Все идет по плану
С 1 апреля в России вступили в силу поправки в закон, которые уточняют понятие и порядок проведения перепланировки. Если раньше объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир считалось реконструкцией, то теперь это будет именно перепланировкой К чему нужно быть готовым людям, которые хотят перепланировать жилье, рассказала специалист департамента архитектуры и градостроительства Наталья Астафьева.
Реконструкцию переименовали С 1 апреля уточнено понятие перепланировки жилого помещения. Отныне перепланировкой называется объединение помещений или комнат внутри одной или нескольких квартир. А вот под понятием «реконструкция» теперь понимается изменение характеристик и параметров объектов недвижимости: увеличение или уменьшение площади, высоты или этажности. К примеру, возведение пристроя к жилому дому или мансардного этажа.
Согласовывать перепланировку нужно в обязательном порядке. Например, если собственник решит увеличить или уменьшить площадь квартиры, создать новое помещение (к примеру, разделить одну комнату на две), сделать кладовую, поменять внутреннюю планировку и так далее.
Согласования требуют и небольшие изменения, такие как перенос дверного проема и демонтаж встроенного шкафа.
После того как собственник завершит ремонт с перепланировкой, ему нужно будет получить не только акт приемки, но и заказать новый технический план у кадастрового инженера или в БТИ, который затем следует направить в ЕГРН.
Как только изменения будут внесены, перепланировка будет утверждена официально.
Кухня отдельно, гости отдельно
Рыбинцы активно перепланируют квартиры по собственному вкусу. В прошлом году в комиссию по согласованию при департаменте архитектуры обратились 175 горожан.
По словам специалиста ведомства Натальи Астафьевой, в последнее время горожане чаще всего хотят объединить жилую комнату и кухню. Идея сделать просторную гостиную, где можно одновременно готовить и общаться с близкими и друзьями, привлекает многих. Но по закону объединение жилой комнаты с газифицированным помещением запрещено из соображений безопасности. Такая перепланировка возможна, если запроектировать замену газовой плиты на электрическую.
— В таком случае требуется согласование с управляющей компанией, позволяет ли нагрузка на электрические сети подключить бытовую технику, — подчеркивает Наталья Астафьева.
Нюансов в перепланировке жилых помещений немало. Перед ее началом полезно проконсультироваться со специалистами. Например, полностью сносить несущую стену точно нельзя, как и размещать раковину в месте, под которым находится жилая зона. А вот снести стену между туалетом и ванной, если она не несущая, или демонтировать встроенный шкаф в коридоре можно, но требуется согласование.
Техпаспорт расскажет — Чтобы провести перепланировку жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, нужно получить согласование от администрации города, а именно департамента архитектуры и градостроительства. Все изменения, которые проводились внутри квартиры, должны быть отражены в техническом паспорте, — рассказывает Наталья Астафьева.
Для этого нужно подать заявление, предоставить технический паспорт на квартиру или техническое помещение, технический план, проект перепланировки.
На этапе сбора документов могут возникнуть сложности. Например, с техническим паспортом. Далеко не у всех он есть на руках. Получить копию документа можно в БТИ. Разумеется, за соответствующую плату.
В техническом паспорте отражены сведения обо всех изменениях. Эту информацию необходимо знать, если собираетесь делать перепланировку, согласовывать работы.
Заплатить нужно будет и за проект. За ним лучше обратиться в специализированную организацию. Их в Рыбинске много.
— Проектная документация содержит планы помещения до и после перепланировки, заключение о допустимости и безопасности работ, — подчеркивает Наталья Астафьева.
Внесите ясность
Разрешение на перепланировку, проект, сами работы, приемка комиссией департамента архитектуры и градостроительства – необходимые этапы проведения перепланировки. Финальный аккорд – внесение изменений в ЕГРН.
— Если раньше в Жилищном кодексе значилось, что акт приемочной комиссии подтверждает законность перепланировки, то отныне завершающей частью станет внесение изменений в ЕГРН, — говорит специалист.
Раньше этим занимались сами граждане, но с 1 апреля полномочиями передавать сведения в ЕГРН наделены и органы местного самоуправления.
А что если…
Незаконная перепланировка может обернуться для владельца жилья проблемами. Например, если он решит продать квартиру, и выявится несоответствие планировки квартиры с данными техпаспорта, то сделка может не состояться. Незаконные перепланировки нередко выявляются после профилактических осмотров газового оборудования специалистами Рыбинскгазсервиса, жалоб соседей и управляющих компаний.
— Например, соседи слышат, что в квартире сносят стены, выносят большой объем строительного мусора, они могут обратиться в УК или департамент архитектуры, — говорит Наталья Астафьева.
Если выяснится, что перепланировка проведена без согласования и не по проекту, то муниципалитет потребует вернуть квартиру в первоначальное состояние. В таком случае владельцу дается определенный срок для того, чтобы устранить нарушения. Также он может попытаться узаконить перепланировку через суд.
— Если по истечении установленного срока владелец квартиры, где сделана незаконная перепланировка, не получит решение о согласовании либо не вернет помещению прежний вид, то жилье подлежит продаже с публичных торгов, — напоминает о букве закона специалист департамента.
На ее памяти таких крайних случаев не было. Все же рыбинцы в вопросах переустройства жилья довольно дисциплинированы.
Астафьева напоминает всем, кто решил приобрести квартиру – обязательно выясните перед покупкой, проводилась ли в квартире перепланировка. Если да, то узаконена ли она:
— Если гражданин купит жилье, где выполнена незаконная перепланировка, то все возможные претензии, в том числе и со стороны контролирующих органов, будут адресованы ему. Конечно, новый владелец может обратиться в суд на прежних хозяев недвижимости, но это долгое и хлопотное занятие. Лучше заранее выяснить, какие именно работы проводились внутри и законны ли они.