Comprar para rentar bienes raíces
Siempre ha sido un gran acierto el invertir en bienes raíces como parte de nuestro portafolio de inversiones patrimoniales. Es algo seguro, que siempre tiene plusvalía y que podemos decir es a perpetuidad sobre todo porque nuestro dinero invertido no va a perder valor.
Ahora las preguntas serían (Dos Puntos): “Y bueno de las opciones o proyectos inmobiliarios que hay en el mercado en este momento, cuál es la que más rentabilidad tiene hoy en día? Que bien pueden ser una casa, departamento, local comercial o bodega en el último de los casos.
Según información proporcionada por el Centro de Consultoría y Capacitación Inmobiliaria, durante el año pasado el mayor rendimiento obtenido fue en los locales comerciales con una ganancia del 0.80 por ciento.
Esto significa que por cada millón de Pesos que inviertas en el bien inmueble la renta a cobrar es de 8 mil Pesos.
Una vez entendido este mecanismo te diré los porcentajes según el tipo de construcción (Dos puntos):
-Vivienda de interés social 0.35 %
-Vivienda media 0.50 %
-Vivienda residencial 0.35 %
-Local comercial 0.80 %
-Terreno comercial 0.30 %
-Local comercial en plaza 0 .70 %
-Oficina independiente 0.60 %
-Oficina en edificio 0.55 %
-Bodega independiente 0.65 %
-Nave industrial en parque 0.60 %
Es importante señalar que estos porcentajes son solamente una guía o punto de apoyo, ya que también se consideran factores importantes como (Dos puntos): ubicación, servicios extras, calidad de obra, arquitectura o diseño, limpieza, vecinos y lo mas importante es si hay demanda en el sector donde está ubicado. No es lo mismo la Avenida Eloy Cavazos, que Calzada San Pedro o la Avenida Juárez, en el centro de Monterrey.
Si quieres rentar y no te sientes seguro de hacerlo bien hay empresas que administran tus propiedades y te cobran un porcentaje y te depositan tus “rentas” libres de polvo y paja a tu cuenta bancaria.
O por otro lado, no le falles y ve a la Cámara de Propietarios, hoy en día mejor conocida como CAPROBI, que también dan este servicio y tienen excelentes abogados expertos que administrarán tus propiedades si tu no le sabes o te dedicas a andar cobrando, pero sí quieres invertir en bienes inmuebles.
En todos los tiempos de la historia universal el comprar un bien inmueble es una excelente forma de proteger tu dinero y poseer un valor que después podrás vender y ganarle más.
Nos vemos ¡Hasta la próxima!
El autor cuenta con más de 25 años de experiencia en el ramo de los bienes raíces en materia de comunicación, campañas y lanzamiento de proyectos inmobiliarios. Desde 1995, es miembro de la National Asociation Real Estate Editors (NAREE).
Opine usted: guillermogodinez9@hotmail.com
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