ЭЛЕКТРОННАЯ ЛОГИСТИКА

Рывок сегмента e-commerce, случившийся в пандемию, привел к новому витку развития рынка складов. Действующих площадей бизнесу не хватает, хотя новые девелоперские проекты заявляются достаточно активно. В том числе и в Петербурге

Оборот розничной торговли в РФ сократился под влиянием COVID-19 и экономической нестабильности c 28 494 млрд рублей в 2019-м до 28 438 млрд в 2020 году, т. е. на 0,2% в денежном выражении и на 3,2% в физическом (данные Росстата). При этом рынок интернет-торговли вырос на целых 57% в 2020 году. Еще плюс 40% ожидается в 2021-м (данные Data Insight). Пандемия стала лишь катализатором для развития e-commerce, считают эксперты. Этот рост сделал возможным накопленный потенциал основных игроков рынка (инфраструктура, IT-решения), который сдерживался неготовностью потребителей совершать покупки онлайн много и часто. За период пандемии, когда онлайн стал единственным способом оперативного приобретения товаров, покупатели быстро сформировали необходимый уровень доверия.

Стремительный рост в сегменте e-commerce увеличил нагрузку на логистику. Например, по итогам 2020 года количество посылок, перевезенных доставщиком DPD, составило порядка 50 млн штук, в пиковые дни компания обрабатывала и отправляла порядка 200 000 посылок, а доля e-commerce в общем объеме доставок за год увеличилась на 89%. Для обеспечения и поддержания такого стремительного роста потребовалось развитие инфраструктуры. До 50% сделок прошлого года пришлось на электронную торговлю, отмечает Вячеслав Холопов, директор по аренде и маркетингу Raven Russia.

"Практически во всех миллионниках мы отмечаем очень низкую вакансию на рынке складов и при этом относительно небольшой уровень нового строительства. Девелоперы опасаются выходить с серьезными объемами и в основном стараются совершать сделки под заказчика. Потихонечку растут арендные ставки", - говорит Егор Дорофеев, партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield. "Все площади, которые выводятся сейчас на рынок, арендуются заранее",- добавляет Захар Вальков, исполнительный директор Radius Group.

Логотренды

Складской рынок изменился не только в России, но и во всем мире. "Сегодняшний тренд: все, что тебе нужно для производства и продажи, должно быть рядом с заводом или потребителем. Нарушение логистических цепочек всех наказало в прошлом году. Поэтому спрос на удаленные локации (20-30 км) серьезно снижается", - констатирует Егор Дорофеев. Другой процесс, также актуальный для российского рынка, - автоматизация складов, связанная в том числе с кадровым дефицитом.

"Мы видим, что наши арендаторы активно прибегают к помощи технологических компаний, у которых есть целый набор готовых решений для множества задач или же они разрабатывают такие решения самостоятельно. Теперь склад - это не просто стандартный, консервативный продукт, это инфраструктурный проект, целый макроорганизм с профессиональной командой инженеров, технологов и т. д.", - говорит Захар Вальков.

К новым форматам эксперты относят многоуровневые склады (такие как склад Amazon в Сиэтле, США). Хотя такие объекты использовались в Советском Союзе еще в 1960-х, на российском рынке их практически нет: сейчас два таких склада строятся в московской агломерации, еще пять - в стадии проектирования. "Сегодня это единственный возможный формат для комплекса внутри города с экономически работающей моделью. В Америке такие склады давно есть, в Юго-Восточной Азии их тоже достаточно - но с лифтами, а для Европы они в новинку", - добавляет Егор Дорофеев.

Другие новые форматы - фулфилмент-центры и городская логистика (в том числе подземная, как в проекте Icade в Париже). "Сейчас городская логистика почему-то спрятана в подвалах. Нужны нормальные человеческие условия. Работы все больше и больше в городе", - комментирует Николай Воинов, генеральный директор DPD в России.

Очень динамично развиваются и дарксторы (dark store), которые эксперты называют гибридом ритейла и склада.

Петербург не отстает

В Петербурге объекты нового типа также получили активное развитие в последние месяцы. Так, на прошлой неделе было объявлено о строительстве Wildberries в Шушарах логистического центра площадью 100 000 кв.м. Это будет крупнейший объект интернет-ритейлера в регионе.

Онлайн-магазин "Лента" осенью откроет фулфилмент-центр на базе бывшего объекта "Утконоса" (эта сеть покинула петербургский рынок, не проработав и года). Речь идет о фулфилмент-центре в логистическом терминале "Кубинская" площадью 9486 кв.м, который принадлежит ГК "Интертерминал".

Сервис быстрой доставки Ozon Express открыл в начале лета первый dark store в центре Петербурга. Доставка пока доступна в Центральном, Невском, Адмиралтейском, Петроградском, Василеостровском, Кировском, Московском и Фрунзенском районах, а также на юго-западе - в Автово и на проспекте Ветеранов. Под dark store Ozon Express также арендовал складские помещения общей площадью более 14 000 кв.м в комплексах "Терра Логистика" и "Raum Бугры", логопарке "Троицкий" и в здании на Бестужевской улице. Под новые объекты компания ищет помещения площадью 1500-3000 кв.м.

В конце января запустился новый распределительный центр сети магазинов "ВкусВилл" в Шушарах площадью 57 000 кв.м. Там сразу заработал и очередной даркстор для бесплатной доставки "ВкусВилл" (первый даркстор сети в агломерации открылся еще в ноябре). Сборка заказов в магазинах портит впечатление офлайн-покупателей от визита, отмечает Лариса Романовская, управляющая направления электронной коммерции в сети "ВкусВилл": "Поэтому мы приняли решение дальше развивать онлайн-продажи и открывать новые дарксторы: при текущем количестве заказов мы считаем это экономически целесообразным".