Петербург не резиновый: что думают читатели "ДП" о покупке жилья

"ДП" совместно с компанией "Л1" провёл опрос читателей, чтобы выяснить их отношение к покупке жилья в новостройках Петербурга на фоне развивающегося коронакризиса и новых мер государственной поддержки строительной отрасли. Как выяснилось, большинство опрошенных не устраивает льготная ставка по ипотеке в 6,5%, по их мнению, её нужно сделать ещё ниже. Кроме того, многим не нравится то, что большую часть квартир в новостройках приобретают приезжие из других городов. Снизьте ставку По поручению президента Владимира Путина до ноября в России действует программа льготной процентной ставки по ипотеке в 6,5%. Ставка была снижена, чтобы поддержать строительную отрасль на фоне коронакризиса и подстегнуть россиян к приобретению нового жилья. Согласно опросу "ДП" на сайте, только 24% читателей решились купить новое жильё или задумались об этом из-за льготной ставки. 31% респондентов ответили, что у них как не было, так и нет денег на покупку новой квартиры. Большинство опрошенных (45%) считают, что ставка должна быть ещё ниже — приблизиться по своим значениям к 0%, как это бывает в странах Евросоюза. Примерно такой же расклад вышел при опросе читателей в Telegram-канале "Делового Петербурга". Половина опрошенных заявила, что ставка должна быть близкой к 0%. 35% заявили, что у них нет средств для приобретения недвижимости, и только 15% захотели купить квартиру из-за программы льготной ставки. При этом большинство респондентов устраивает нынешний уровень первого взноса по ипотеке. Более половины опрошенных на сайте "ДП" (53%) считают, что первый взнос нужно оставить таким, какой он есть. 30% хотят, чтобы первый взнос совсем отменили, и лишь 17% думают, что первый взнос надо повысить, чтобы отсеять недобросовестных плательщиков на самом первом этапе приобретения квартиры. Картина опрошенных в Telegram-канале несколько отличается. Там наибольшая часть опрошенных (43%), напротив, считает, что первый взнос надо отменить совсем. 41% ратует за то, чтобы оставить первый взнос на прежнем уровне. И всё так же в меньшинстве (16%) находятся те, кто считает, что взнос надо повысить. Интересно, что вопросы, придуманные редакцией DP.RU, настолько понравились авторам ряда Telegram-каналов, что несколько раз использовались без ссылки и выдавались как собственные. Качество квартиры — превыше всего "ДП" также решил выяснить, по каким критериям его читатели выбирают себе жильё. Важны ли для них имя и репутация застройщика, а также его программы лояльности. Наибольшей части респондентов как в Telegram-канале, так и на сайте (54% и 55% соответственно) важны в первую очередь качество квартиры и инфраструктура района. На втором месте располагаются репутация застройщика и его дополнительные сервисы (39% и 38%). Меньше всего людей (по 7%) считают, что важнее всего лишь цена квартиры. Во время карантина возможности приехать и осмотреть квартиры в новостройках у потенциальных покупателей не было. Поэтому большое распространение получили онлайн-сервисы покупки жилья. Несмотря на это, опрошенные "ДП" читатели не приобрели к ним больше доверия. Так, 59% респондентов на сайте и 60% в Telegram-канале заявили, что невозможно купить квартиру без личного просмотра. При этом далее данные опрошенных сайта и Telegram-канала несколько различаются. Так, 27% читателей Telegram "Делового Петербурга" боятся, что через онлайн-сервисы их могут обмануть мошенники. И лишь 13% заявили, что онлайн-сервисы являются удобной вещью. На сайте же на втором месте по популярности (21%) расположился ответ об удобстве онлайн-сервисов. А 20% заявили, что боятся мошенников. Эскроу повысил цены 1 июля 2020 года исполнился ровно год с того момента, как строительная отрасль перешла на эскроу-счета. Большинство респондентов на сайте относится к эскроу-счетам отрицательно (55%). По их мнению, это повысило стоимость квартир. 27% опрошенных заявили, что стали чувствовать себя более защищёнными благодаря эскроу-счетам. В Telegram-канале большинство опрошенных не знает, что такое эскроу-счета (43%). 35% при этом заявили, что им переход на эскроу-счета не нравится. А 22% считают, что эскроу подарил им защищённость, и они относятся к этому положительно. При этом единогласие аудитории, опрошенные на сайте и в Telegram, проявили по поводу вопроса о выборе района, в котором они бы приобрели жильё. Большинство (49% и 48%) заявили, что между жильём в центре Петербурга и на окраине города однозначно бы выбрали первое, потому что в центре располагается вся инфраструктура. 27% и 32% соответственно выбрали бы жильё на окраине, потому что там больше простора и больше природы. Это второй по популярности ответ. Наименьшее количество респондентов (24% и 20%) выбирают квартиры исключительно по их стоимости и не обращают внимания, где они располагаются. Неблагоприятное время для переезда В жилых комплексах важно не только качество собственно самого жилья, но и социальное обеспечение: инфраструктура, наличие школ, детских садов, поликлиник, больниц и многое другое. "ДП" решил выяснить у читателей, меняется ли ситуация с социальным обеспечением жилых кварталов в Петербурге, по их мнению, в лучшую сторону. 48% заявили, что ситуация с социальной инфраструктурой оставляет желать лучшего и её нужно развивать. 43% опрошенных заявили, что ситуация лучше не становится, но улучшением этой ситуации должны заниматься власти города. Только 9% заявили, что социальное обеспечение улучшилось, но не нужно слишком сильно нагружать с ним застройщиков. Считается, что каждую третью квартиру в Петербурге покупают жители других регионов. "ДП" также решил узнать у читателей, выгодно ли сейчас переезжать в Петербург. 49% опрошенных на сайте и 38% в Telegram-канале заявили, что переезжать в Петербург сейчас не стоит и город вообще "не резиновый". 27% и 28% опрошенных соответственно думают, что сейчас благоприятное время для переезда в Москву. При этом читатели Telegram-канала более позитивны в своих оценках города. Там на втором месте по популярности оказался ответ, в котором Петербург называется благоприятным для переезда городом, в котором есть рабочие места и возможности для развития бизнеса (34%). Респонденты сайта считают так же в наименьшей степени (24% опрошенных). В компании "Л1 Строительной компании №1" считают, что результаты проведённого опроса объективно отражают настоящую экономическую реальность в Петербурге. "Действительно, ипотека даже по сниженной ставке доступна далеко не всем. Не секрет, что немало семей живут фактически от зарплаты до зарплаты. То есть на еду, оплату коммунальных услуг и даже покупку одежды, обуви и мелкой бытовой техники им хватает, а вот скопить 300-500 тыс. на первый взнос по ипотеке практически нереально. Да и потом ежемесячно «отрывать» от семейного бюджета 15-25 тыс. очень сложно", — отметили в "Л1".При этом опрос показывает, что люди подходят в ипотеке рационально: большинство высказалось за необходимость внесения первого взноса из собственных средств, добавляют в "Л1" Ведь первый взнос – это не только защита интересов банка, он защищает и самих заемщиков. Необходимость оплатить значительную сумму отсеивает не только недобросовестных плательщиков, но и тех, кто не умеет рассчитывать, переоценивает собственные силы и финансовые возможности."Т"от факт, что покупатели в последнее время отдают предпочтение не самым дешевым, а более комфортных объектам недвижимости – это хороший признак, это поведение рационального покупателя. Время, когда люди были готовы переехать в чистое поле, но задешево, постепенно уходит в прошлое. Ведь отсутствие инфраструктуры и плохое транспортное сообщение в локации очень усложняют жизнь. В итоге время, потраченное на дорогу до работы, образовательных учреждений для детей, постепенно «съедает» всю выгоду от дешевой покупки", — прокомментировали представители девелопера.Также, по их мнению, вполне объяснимо отсутствие доверия у покупателей к онлайн-сервисам. пока это непривычно, а все непривычное сперва вызывает отторжение. Это абсолютно новая опция на рынке недвижимости, которая появилась вынужденно, из-за введенного режима самоизоляции. Квартира – это во многом эмоциональная покупка, и человеку важно посетить новостройку, увидеть своими глазами все ее достоинства и недостатки. "Тем не менее, онлайн-продажи будут развиваться, даже когда вирус полностью отступит. Для многих они удобны: например, для иногородних покупателей или маломобильных граждан. Что касается эскроу-счетов, то пока рано делать выводы. Сейчас около половины объектов в Петербурге достраиваются по прежней схеме. Но уже спустя год-полтора старые стройки будут завершены, и все квартиры будут продаваться только по эскроу. Естественно, цены будут расти, ведь строить придется на заемные средства, следовательно, проценты по кредиту будут заложены в цену квадратного метра", — уверены в компании.