В Ростове на территории старого аэропорта могут появиться первые настоящие небоскрёбы
Скорее всего, жилыми эти дома не будут
В Ростове на территории старого аэропорта могут появиться первые по-настоящему высотные здания, рассказал депутат гордумы, директор строительной фирмы «Кристина» Валерий Левченко. По его словам, небоскрёбов в городе до сих пор нет не потому, что их нельзя строить или никто не хочет этого делать.
Левченко напомнил, что пока самым высоким домом в Ростове является объект на набережной. Речь, очевидно, про ЖК «Белый ангел». Его высота 120 метров, в здании 32 этажа.
— Сейчас у губернатора есть желание сделать несколько зданий больше 100 этажей на территории старого аэропорта. Как в «Москва-сити», 3-4 здания доминанты. Это так называемый правительственный квартал. Как офисные здания такие объекты очень удобны, — рассказал Левченко.
Он пояснил, что зданий выше 30 этажей в Ростове нет лишь потому, что это довольно сложные инженерные сооружения. Там совершенно иные требования к строительству и проектированию. Притом что в городе есть территории, где этажность не ограничена.
— Проектной группы {которая могла бы спроектировать высотный объект. — Dоnnews.ru} в Ростове не существует. Все инженеры, которые умеют проектировать высотное строительство, — это Москва. Плюс это очень дорогое удовольствие. Так что на сегодняшний день в Ростове есть только желание такие дома строить. Я думаю, что на территории старого аэропорта — а это 360 гектаров — наверное, это может появиться. В центре города вряд ли, — добавил Левченко.
Кроме того, говорит он, речь скорее всего будет идти именно об офисных зданиях. Согласно новой редакции градостроительных нормативов, на прилегающей к нежилым зданиям зоне нужно строить лишь парковки. Если здание жилое, то требования к инфраструктуре становятся гораздо серьёзнее. И чем больше жителей в доме, тем шире должна быть эта зона.
Наконец, в Ростове в новой редакции градостроительных нормативов добавили такое понятие, как «предельное значение удельного показателя земельной доли части земельного участка, приходящимся на один квадратный метр общей площади жилья». Говоря по-простому, отныне собственник квартиры будет владеть и долей земельного участка, на котором построена многоэтажка. Соответственно, строить на небольшом участке жилую высотку уже не получится. Чем выше здание — тем больше должен быть под ним участок.