В Ростове грунты почти как в Дубае: donnews.ru выяснил, насколько безопасно строительство высоток на берегу Дона
Сверху вода и грязь, а ниже прочные песчаные слои
Застройка набережной Дона всегда была для ростовчан особо чувствительной и нервной темой. В ближайшие год-два силуэт набережной значительно изменится. Построят комплекс домов на Береговой, 33, клубный дом «Гранд-Панорама», закончат работы на ЖК «Аквамарин» и «Державинском». Почему набережная Дона пользуется такой популярностью у застройщиков, понятно ещё со времён комплексов «Риверсайд», «Белый ангел» и «Адмирал». Тут тебе и центр города, и виды из окна шикарные — отсюда и соответствующая стоимость квадратных метров. В то же время почти каждый ростовчанин, особенно далёкий от строительства и геологии, расскажет, что строить здесь как раз и нельзя: там же и грунты ползут, и ручьи подземные, источники, пресловутые «ростовские грунтовые воды» опять же. И вообще, берег реки — ну какие тут высотки, в самом деле?
Журналист donnews.ru попытался выяснить, насколько безопасно строительство высоток на берегу Дона. Насколько сложные на самом деле в Ростове грунты и где можно найти хороший участок земли? Об этом рассказал главный инженер-конструктор ООО «ТВСпроект» и по совместительству привлекаемый эксперт в ГАУ РО «Государственная экспертиза проектов» Евгений Мазий.
— Самое забавное, что хороший грунт, конечно с точки зрения строителей, в Ростове в принципе нечасто встречается, но всё же есть, и как раз возле Дона. Да, там сверху насыпные грунты — неоднородные как по площади, так и по глубине. Всё подряд вперемешку: ил, асфальт, смесь суглинка чёрного, тёмно-бурого со строительным мусором (щебень, тырса, булыжник, куски бетона и прочее). Причём кое-где мусора — почти 75%. Когда там это появилось, точно неизвестно. Насыпано это всё на серо-зелёную полутвёрдую глину с раковинами речных моллюсков. Потом идёт слой пылеватого песка серого и зеленовато-серого, насыщенного водой, с прослоями суглинка — очень сложный грунт, скользкий, ненадёжный. Дальше — глина тёмно-серая, твёрдая. А вот потом начинается шикарный массивный слой мелкого плотного однородного песка. С точки зрения строителей это прекрасное основание — прочное, у него выше несущая способность. Когда мы делали свайный ростверк (основание) для ЖК «Державинский» на Береговой, 73, у нас трёхсоттонная установка не могла задавить сваи. Они упирались в песок так, что дальше просто не могли идти, ломались. Вот именно благодаря таким коренным слоям грунта — песчаным, прочным — набережная Дона очень удачное место для строительства высотных зданий. Как в Дубае — там же тоже всё на песке.
А обыватели считают, что там вода и всё поплывёт. С их точки зрения всё страшно, да. Но мы же опираемся на коренные грунты, уходим вниз на 10-12 метров и глубже. Сверху там действительно каша, ил, грязь, мусор, но это метра два-три. Вот этот прочный слой песка под «Державинским», о котором я говорил, — он находится на глубине 9-10 метров от поверхности и почти 20 метров толщиной. Конечно, отметка залегания таких слоёв на протяжении всей набережной — разная. В районе Сиверса, например, они расположены на глубине более 20 метров.
— А если строить без свай? Возможно сделать такую же надёжную конструкцию?
— Конечно, можно строить и без свай, на бетонном фундаменте. Это на «Державинском» отказались от такого способа и от подземных этажей, сделав свайный ростверк. В общей сложности там установлено более 2 тысяч свай. Примерно половина — длиной 9-10 метров, другие — 11-12. Но в случае с грунтами, насыщенными водой, чтобы делать бетонный фундамент и подземные этажи, сначала нужно провести водопонижающие работы. Это долго и дорого.
— Так, а с водой что делать? Вы же сами говорите, что грунты ею насыщены. А ещё ручьи подземные, источники, которые в Дон стекают.
— Здесь всё ещё проще — дренажные канавы, водоотводящие лотки. Собираем всё это и под землёй отводим в ливневую канализацию. Делаем поверх старого новое искусственное русло. Вон посреди участка, на котором «Державинский» строят, вообще ручей тёк. Аккуратно упрятали его под землю, теперь всё попадает в водоотводный лоток-канал и отводится в разные стороны. Потом обыграли эту особенность архитектурно — делением дома на двухчастную композицию.
— Спорно получилось. Много претензий у людей к внешнему виду этого ЖК. Могли бы вы высказать своё мнение о замысле архитекторов, которые его проектировали? Каковы стилистика, идея, концепция комплекса?
— На мой взгляд, очевидно, что при разработке концепции, учитывая бизнес-класс жилья, старались ориентировать квартиры на юг, чтобы открывались виды на свободную от застройки территорию Зелёного острова и Дона.
В архитектуре и дизайне я небольшой специалист. Но смотрите, белый и синий керамогранит на фасаде — это не только отсыл к реке. Белый похож по цвету на фасады Ростовского театра имени Горького — ещё одна дань соседству с памятником конструктивизма.
Северная линия жилых корпусов состоит из двух трёхподъездных домов, что позволяет «раскрыть» комплекс в сторону памятника-стелы «Освободителям Ростова» и обеспечить больше видов из окон в его сторону. Хочу заметить, что использованные цвета и материалы — светлее и современнее, чем те, которые были использованы в 17-этажных жилых домах на Грибоедовском.
Кроме того, были соблюдены и высотные ограничения. 25-этажные корпуса за счёт рельефа местности находятся практически в самой низкой точке по отношению к Театральной площади. Разница в отметках составляет порядка 55 метров. А поскольку стела находится в 570 метрах от жилого комплекса, а сам памятник расположен на возвышенности, получается, что со стороны города здание полностью скрыто. Так что вполне уверенно можно сказать что «Державинский» нисколько не ухудшит облик Театральной площади, да и города в целом, а только привнесёт частичку жизни и развития.
— Но при прочных глубинных грунтах есть же ещё одна проблема при строительстве на набережной — склон, который состоит из того самого насыпного грунта, о котором вы говорили: ил, асфальт, смесь суглинков и строительного мусора. Представляет ли он какую-то опасность?
— Небольшую на самом деле. Всегда можно при помощи обследования выяснить реальное состояние грунтов и склона, насколько он предрасположен к осыпанию или сползанию. Если говорить о склоне вдоль Береговой, он уже возрастной и достаточно устойчив. Укреплён растениями. Небольшую опасность он может представлять только в случае насыщения влагой. В данном случае важно соблюдать, а точнее, не нарушать сложившуюся гидрогеологию. Ну, или можно ей немного помочь, соорудив дренажную систему и систему для сбора дождевой воды. Дополнительно такие места можно укрепить подпорной стеной, как в «Державинском» сделали, например. Стена там, кстати, тоже на сваях, высота её порядка 4 метров, ширина от 2 до 2,7 метра. Это дополнительное усиление конструкции. По сути, стена там и не нужна, но, насколько я знаю, при строительстве дороги вокруг дома пришлось близко подойти к склону, поэтому решили на всякий случай сделать подпорку.
Посмотреть эту публикацию в Instagram