Очень может быть, что в Украине в самое ближайшее время появятся популярные в дореволюционной России доходные дома. Соответствующий законопроект уже зарегистрирован в украинском парламенте и создает законодательные основы для появления муниципального арендного жилья. Как считают авторы этой инициативы, строительство жилых домов, предназначенных для долгосрочного, но не постоянного проживания граждан, помогут «привести в чувство» весь рынок аренды квартир. Задумка такова, что должны быть возведены целые доходные дома, а не отдельные апартаменты. И главное предназначение таких домов – предоставление жилья в аренду.
Если говорить о реалиях сегодняшнего дня, то фактически весь рынок аренды квартир пребывает в тени. По данным Госкомстата, жилье арендуют лишь чуть более 400 тыс. украинских семей, а это порядка 2,5 % от общего количества домохозяйств. Однако по факту жилье арендует гораздо большее число украинцев.
С другой стороны, порядка 660 тыс. семей сегодня находятся в очереди на получение жилья. И можно сделать вывод, что в Украине статистика по аренде квартир вряд ли существенно ниже европейских или американских данных. Например, в Швейцарии арендное жилье составляет 70 % от общего жилого фонда, в США – 50 %, в Великобритании – 30 %. Наиболее ярким примером могут стать столицы стран и крупные мегаполисы – Берлин, Женева, Нью-Йорк, – где сдается в аренду порядка 80-90 % апартаментов. Поэтому, при взгляде на вышеприведенные 2,5 % в Украине, возникает масса вопросов и сомнений.
Среди проблемных моментов в нынешнем состоянии отечественного рынка аренды квартир авторы законопроекта выделяют низкое предложение, высокие цены и абсолютное отсутствие регулирования со стороны государства. В результате арендодатели предлагают высокие ставки, которые не отвечают рынку. Так, в западных странах рента за квартиру редко превышает 30 % от средней зарплаты, а в нашем государстве даже бюджетные варианты жилья обходятся примерно в 100 % среднего заработка в регионе.
Именно по этой причине плата за аренду квартиры в муниципальном доходном доме должна жестко регулироваться. Планируется, что органы местного самоуправления будут устанавливать ее раз в год, а ее размер не будет выше 3 % восстанавливаемой стоимости жилья. Да, это тоже немало, но при этом существенно дешевле предлагаемых на рынке ставок. Так, в Киеве 1 квадратный метр эконом-жилья в новостройке стоит порядка 20 тыс. грн, а 3 % от этой суммы составляет 600 грн/год или же 50 грн/месяц. Если рассматривать в качестве возможного примера однокомнатную квартиру площадью 35 «квадратов», то по муниципальным ставкам она обойдется в 1750 грн в месяц, а это ровно в два раза дешевле, чем сегодня в среднем просят арендодатели за аналогичные апартаменты.
Роман Козловский
По материалам dengi-info.com
