После необычного предновогоднего затишья рынок жилья в набережных Челнах заметно оживился. Квартиры в старых домах дешевеют. И эта тенденция, считают эксперты «Челнинских известий», будет только продолжаться.Рост активности участников рынка, по мнению риэлтора АН «ТатЖилИнвест» Жанны Ермаковой, связан в том числе с тем, что люди выжидали до конца 2015года, все ждали, что будет с долларом . Сейчас пик экономической нестабильности пройден, и изменения на этом фоне не столь критичные. При этом, кризис продолжается. Больших денег у челнинских покупателей жилья нет. Продавцы стали смотреть на ситуацию более реально, видят, что 3-хкомнатная квартира, выставленная ими за 3,2 миллиона рублей, уже год не продается. Если им действительно требуется ее продать, то надо уступить.«Если раньше продавцы категорически не хотели уступить 150-200 тысяч рублей, то сейчас они торгуются. Цены снизились и продолжают снижаться»,- описывает настроение собственников Жанна Ермакова.«Рынок перенасыщен , предложений по-прежнему очень много. В ценах мы уже ориентируемся не на продавцов, а на покупателей. А они ищут - однокомнатную квартиру в старых домах за 1,5-1,6 миллиона, 2-хкомнатные за 2 миллиона, трехкомнатную - в пределах 2, 4-2,5 миллиона рублей. Люди выбирают то, что дешевле. Дешевле в пятиэтажках», - считает директор АН «Квартирный вопрос» Александра Мифтахутдинова. Она отмечает и еще одну особенность сегодняшней ситуации.«У многих челнинцев испорчены кредитные истории, есть неоплаченные налоги, долг по квартплате. Обращаясь в агентство недвижимости, они не говорят о своих долгах, а потом эти факты выясняются. Поэтому, когда начинается оформление ипотечного кредита, ему отказывают. Порой, аресты на квартиры накладываются прямо во время сделок. Пока не будет погашена прежняя задолженность, сделка купли-продажи на квартиру не состоится», - предупреждает Александра Мифтахутдинова.Стоимость квартир на вторичном рынке, вынуждены признать наши эксперты, будет снижаться. Тогда как застройщики нового жилья не спешат менять ценники.«Поэтому сложнее тем, кто продает жилплощадь в старых домах и покупает новое жилье. Например, чтобы купить 2-хкомнатную в новом доме, которая стоит около 3 миллионов, продав 2-хкомнатную в пятиэтажке (за 2,2 миллиона ), придется доплатить едва ли не миллион рублей», - посчитал замдиректора АН «Мегаполис» Артем Кириллов. В новостройки стремятся, как подмечают риэлторы, молодые семьи, берут ипотеку. Не хотят уступать пока своим клиентам и те горожане, кто сдает квартиры в аренду. За однокомнатную квартиру в месяц по-прежнему просят, по словам менеджера по аренде АН «ТатЖилинвест» Ларисы Гильчиной, 11 тысяч (плюс квартплата), за комнату 5,5-6 тысяч рублей (плюс счетчики). Вариантов аренды очень много, а желающих снимать жилье практически нет.
