«Само понятие соципотеки убито»: очередники ГЖФ возмущены повышением цен на 21%
Газинур Ахметов со товарищи добился своего: метр в 2124 строящихся квартирах «Салават Купере» подорожал до 42,5 тыс. рублей
«Да они уже миллиардеры! И при всем этом они сейчас еще повышают цену. С какого перепугу?» — негодуют соципотечники. Такова их реакция на сегодняшние новости об увеличении цен на жилье в «Салават Купере». При этом ГЖФ не угодил и подрядчикам, которые настаивали на еще более резком повышении, заявляя, что трудятся себе в убыток, а рабочие получают копейки. Подробности — в материале «БИЗНЕС Online».
ДРУГИХ РАЙОНОВ НЕ КОСНЕТСЯ: ГЖФ УВЕЛИЧИЛ ЦЕНУ КВАДРАТНОГО МЕТРА В «САЛАВАТ КУПЕРЕ»
Требования подрядчиков, занятых на строительстве соципотечного жилья в Казани, увенчались частичным успехом.
Напомним, что, как писал ранее «БИЗНЕС Online», еще весной как минимум один из «королей» социальной стройки обратился к премьеру Алексею Песошину с просьбой увеличить цену строительно-монтажных работ. Владелец «Ак Таша» Газинур Ахметов, который строит в «Салавате» шесть домов, в своем письме указывал, что сейчас его компания получает за каждый квадратный метр по 32,5 тыс. рублей. В то же время сметная стоимость составляет 42,8 тыс., а с учетом предстоящего повышения оплаты труда строителей цена и вовсе должна превысить 46 тыс. рублей. Мотивируя необходимость повышения, подрядчик напомнил о рисках: рабочие не горят особым желанием работать за копейки, и в итоге прижимистость ГЖФ может обернуться срывом сроков, а также новым витком палаточных городков, протестов и негатива, чем уже отметился «президентский» район — именно так называют «Салават Купере» сами жители в своих соцсетях.
И вот сегодня пресс-служба Госжилфонда при президенте РТ распространила сообщение, что после изучения всех приложенных подрядчиками расчетов принято решение пойти навстречу строителям. Правда, Марат Зарипов остается верным прежней политике ГЖФ, «зажимая» цену по максимуму, чтобы не сделать ее слишком уж высокой для своих небогатых клиентов.
«По итогам анализа принято решение увеличить цену строительства квадратного метра с 32,5 тысячи до 38 тысяч рублей. При этом конечная стоимость квадратного метра в чистовой отделке будет составлять около 42,5 тысячи рублей за квадратный метр, — говорится в сообщении Госжилфонда. — Квартиры реализуются по сложившейся себестоимости. Кроме затрат на строительство, в цене квадратного метра учитываются расходы на межевание земельных участков, проектные работы, необходимые экспертизы и оплата работы по техническому надзору».
Что такое для подрядчиков 38 тысяч рублей? По оценкам экспертов, опрошенных «БИЗНЕС Online», это самый минимум. «Компромиссный вариант цены — это уровень 37 тысяч рублей за метр, — говорил на условиях анонимности один из специалистов-сметчиков. — В данном случае можно утверждать, что подрядчик заработает хоть какой-то минимум. А за 32,5 тысячи нормально строить сейчас нельзя».
Как пояснили «БИЗНЕС Online» в пресс-службе Госжилфонда, установленная цена не коснется тех, кто уже подписал окончательные протоколы выбора «будущей собственной квартиры». Она будет актуальна для тех домов, которые выйдут на конкурс ближе к концу года.
ПОСЛЕДНЕЕ ПОВЫШЕНИЕ БЫЛО ТРИ ГОДА НАЗАД. А ПОКА НА AVITO ВЫСТАВЛЕНО ПОЧТИ 300 КВАРТИР ИЗ «САЛАВАТ КУПЕРЕ»
Сейчас средняя стоимость метра для соципотечника — 34–35 тыс. рублей. Таким образом, после увеличения можно говорить о росте цен примерно на 21–25%. В 2019 году в эксплуатацию были введены пять домов на 1785 квартир, и для них ничего не изменится. Рост цен коснется лишь тех, кто будет претендовать на строящиеся сейчас 9 домов в III–IV квартале, в которых 2124 квартиры. Их строят сейчас «Ак Таш» и «Ак Барс Строй». По плану дома сдадут в конце этого – начале следующего года. В частности, это три панельных дома (на 198 квартир каждый), их готовность оценивается в 57–73%. Все дома достроены, сейчас в них идут отделочные работы, заверили в ГЖФ. Также шесть каркасно-монолитных домов (на 255 квартир каждый), по оценкам ГЖФ, должны быть сданы в ближайшее время. Готовность большинства домов составляет 50–60%, два дома — порядка 20–25%.
Квартиры разыгрываются, когда дома находятся в высокой степени готовности, где-то за месяц до их ввода в эксплуатацию. Так что будущим собственникам уже можно готовиться — как морально, так и финансово.
Откуда такой рост? ГЖФ, с одной стороны, вынужден учитывать динамику изменения стоимости стройматериалов — с начала года цена подросли на 10–17%. С другой стороны, «давит» увеличение зарплат самих строителей. Как ранее писал «БИЗНЕС Online», с января 2020-го фонд оплаты труда рабочих IV разряда (самые распространенные на стройке) вырастет с 21,9 тыс. до 28 тыс. рублей в месяц, что дает прибавку цены «квадрата» сразу на 10%. Стоит также добавить, что существующие сейчас цены для строителей были установлены еще в 2016 году — с тех пор размер накопленной инфляции достиг 12%. А до этого оплату работ подрядчиков повышали в 2012 и 2010 годах.
Насколько предложенный вариант в 42,5 тыс., который будут платить за «квадрат» будущие жители «Салават Купере», справедлив с точки зрения рынка? Госжилфонд указывает на среднюю цену метра в Казани в 83 тыс. рублей. Впрочем, для Кировского района, по данным агентства «Домофонд», средняя цена ниже: 74 тыс. (за год на «первичке» она выросла на 15%). А на Avito квартиры в «Салават Купере» можно найти и по 60 тыс. за «квадрат». Вот, например, предложение на улице Нурихана Фаттаха — 41-метровая «однушка» почти за 2,5 млн рублей. Или «двушка» в 63 «квадрата» на проспекте Заречье — за 3,1 млн, то есть по 48 тыс. за «квадрат». Всего по запросу «Салават Купере» Avito выдает почти 300 различных предложений.
«ПОНЯТИЕ СОЦИПОТЕКИ УБИТО. ПО ТАКИМ ЦЕНАМ ЭТО СОВСЕМ НЕ СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ»
Сами участники программы отреагировали на известие о повышение цен ожидаемо болезненно. «А для чего еще тогда эта государственная программа по улучшению жилищных условий? Раз это государственная программа, значит, они вообще многие обязательства должны брать на себя. Там и так в конечном итоге квартиры обходятся очень дорого», — с толикой возмущения поделилась своими эмоциями соципотечница «Салават Купере», местная активистка Регина Калимуллина. По ее словам, соципотечникам и так приходится несладко, а тут еще и повышение стоимости квадратного метра. Многим не остается ничего другого, как просто бежать из программы соципотеки. Как отметила собеседница газеты, с приходом в ГЖФ Зарипова отменен механизм займов. Есть постоянные нарекания по качеству. «И это происходит в госпрограмме при президенте РТ! Это же позорище!» — негодует женщина.
«В эту цену за квадратный метр заложена их зарплата! Кто в „Салавате“ после митингов получил квартиры, вместо изначальных 29,9 тысячи [за квадратный метр], по 34 тысячи, из которых 2 тысячи — это зарплата Госжилфонда и техзаказчика... Почему они берут себе зарплату, если они вовремя не сдали дома? То есть по 32 тысячи они рассчитались с заказчиком, а с нас взяли по 34 тысячи с каждого квадратного метра, — отметила Калимуллина. — Представьте теперь, когда они в таких объемах строят и сдают по республике… И с каждого метра, а мы это платим по 20 лет, заложена их зарплата. По их отчетам можно посмотреть, сколько за все это время они квадратных метров жилья построили, и посчитать, сколько они с них взяли. Да они уже миллиардеры! И при всем при этом они сейчас еще повышают цену. С какого перепугу? И не забывайте, что они еще с предприятий берут огромные деньги для участия в соципотеке. 1 процент валового годового дохода… Это же огромные деньги!»
По словам женщины, после всех выплат по соципотеке квартиры приобретают немалую коммерческую стоимость. И это все при том, что в соседнем Залесном в кирпичном доме можно приобрести жилье по цене в 40–42 тыс. рублей за квадратный метр (видимо, на вторичном рынке), и это без всяких подтверждений, что человек работает в бюджете, что еще обязан отработать 10 лет для получения квартиры и многих других условий. «Само понятие соципотеки убито. По таким ценам это совсем не социальное жилье», — отметила соципотечница.
«Мы просто шокированы! Я сначала даже думал, что это фейк, — поделился с нами также Владимир, который в настоящий момент еще только стоит в очереди на получение жилья по соципотеке. — Мы стоим в группе очередников определенного года. И люди там просто сотнями сообщений возмущены! Никогда такого не было! Такое повышение просто нереальное. Люди привыкли к плавному повышению. Увеличение зарплат, чего нет, не успевает за ростом цен. Мне кажется, это многих остановит».
По его словам, вполне вероятен сейчас сценарий, когда этот заявленный рост цен вызовет новую волну протестных настроений. И каждая семья обязательно поднимет вопрос отказа от соципотеки на таких условиях — конкретно семья Владимира намерена уже сегодня отказаться. И, по его словам, как минимум половина очередников сейчас последует его примеру. «Я не могу поверить, что какая-то коммерческая организация, подрядчик, диктует правила Госжилфонду, который вообще под покровительством президента республики находится. Если так обижать людей, то лучше сменить подрядчика. Если это, конечно, не „свои“ люди, — отметил наш собеседник. — Люди и так там не хотят брать квартиры. А тем более сейчас за такую цену, в таком месте, такого качества, с каким они строят… Мы понимаем, что это не элитное жилье, что это эконом-класс, конечно. Но и эконом-класс коммерческий совершенно другой».
«Конечно, обдумав, поняла, что повышение вполне логичное, когда цены на жилье растут день ото дня. Но мне не нравится то, что это особо не освещается в средствах массовой информации. Даже на сайте Госжилфонда нет об этом информации, — поделилась с нами соципотечница Светлана Гранцева. — От соципотеки не откажусь, так как это на сегодняшний день для нашей семьи единственный способ решить жилищный вопрос. Считаю, что цены за квадратный метр Госжилфонд поднимать может, и даже должен с учетом реалий рынка, но должен об этом предупреждать и разъяснять, что откуда берется».