Карты на стол
Росреестр с июля текущего года запускает Федеральный информационный ресурс (ФИР), который впервые объединит и обеспечит на федеральном уровне доступ к сведениям из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).
После запуска ресурса любой желающий сможет получить доступ к информации о регистрации прав на недвижимость. Вначале система будет включать данные по 42 регионам страны, но к концу 2012 года охватит всю Россию (то есть около 100 млнобъектов).
Пользователи ФИР смогут ознакомиться с регистрационными данными на интересующие их объекты и узнать их кадастровую стоимость, собственника, точный адрес, площадь и прочее. Возможным станет подписка на изменения в данных ЕГРП по конкретным объектам – например, система сама пошлет подписчику информационное письмо в случае смены владельца здания или земельного участка. В частности, ФИР будет оповещать о поданных заявках на регистрацию прав на недвижимость или даже о запросах выписок из ЕГРП по конкретному объекту. Также будет возможно, отправив запрос, получить данные о том, кто ранее владел интересующей подписчика недвижимостью и в какие даты были произведены сделки с ней.
Сервис будет платным — годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных в реестре) обойдется физическому лицу в 500 рублей, юридическому — в 1 тысячу рублей. Максимальное число объектов, подписку на которые может оформить одно лицо, — 2,5 млн единиц. Такое большое количество выписок из ЕГРП может быть востребовано риэлторами, нотариусами, органам власти. По мнению разработчиков, ресурс будет полезен банкам и компаниям, обслуживающим строительную отрасль.
Также в этом году будет запущена автоматизированная информационная система учета «Мониторинг рынка недвижимости» (АИС «МРН»), которая разработана Росреестром в 2011 году. Система включает неперсонифицированную информацию о ценах сделок с объектами недвижимости и характеристиках таких объектов, содержащихся в учетных системах Росреестра. Функционалом системы предусматривается внесение сведений о ценах спроса и предложения на объекты недвижимости из других источников (внешние источники информации).
Как пояснили «Бирже.Ру» в пресс-службе Управления Росреестра по Нижегородской области, данная информация и так была в свободном доступе, причем совершено бесплатно. Разница заключается лишь в том, что эти данные были доступна в территориальных подразделениях Росрееста, и соответственно, информация там предоставлялась по данному региону. К тому же Управлению пока неизвестно, будет ли иметь какую-либо юридическую силу высылаемые уведомления, потому что сейчас, чтобы получить выписку (то есть подтверждающий документ), нужно прийти в Росреестр и заплатить госпошлину. Если это останется, то получится двойной побор.
По словам руководителя ЮК «Недвижимость и Право» Людмилы Царяпкиной, на бизнесе юридических компаний это вряд ли отразится. Те, кто осторожно подходил к вопросам сделок с недвижимостью и так перепроверял всю информацию (благо, возможности для этого есть и сейчас), а те, кто относился к этому легкомысленно, вряд ли будут оформлять платную подписку.
Президент НП «Нижегородская гильдия сертифицированных риэлторов» Александр Авербах также уверен, что на его бизнес новый ресурс не окажет никакого влияния. «Информацией риэлторы торговали 10 лет назад, — говорит он. — Сейчас же у нас другая функция. Основная задача риэлтора — продать объект по максимально возможной цене. А человек, который ранее никогда не имел дело с продажами, вряд ли сможет провести переговоры в свою пользу. Так что информационная система человека не заменит – в конце концов, есть страны с гораздо более высокой степенью информационной открытости, и там риэлторы весьма востребованы. Безусловно, появится какое-то количество «одиночек», но фундаментальных изменений на рынке не произойдет. И еще – я вполне возможно, что сами риэлторы будут пользоваться этим инструментом, если он будет удобен и полезен».