Кварталы в центре Белгорода отдадут под многоэтажки
В Совете депутатов Белгорода начали рассматривать изменения в генплан города, по которому на месте ветхих домов в центральных районах появятся многоэтажные жилые комплексы. От идеи строить здесь малоэтажки приходится отказываться по экономическим соображениям.
Сегодня комиссия по градостроительству и развитию города Совета депутатов рассматривала изменения в генплан, вносимые городским управлением архитектуры и градостроительства. По мнению главного архитектора Белгорода Галины Горожанкиной, они во многом определят будущий облик областного центра.
Главные изменения касаются судьбы центральных кварталов, в которых будут сносить старые дома, признанные ветхими и аварийными. Речь идёт об участке между улицами Попова, Островского и Белгородским проспектом. На данный момент здесь находятся 3–4-этажные дома. Городские власти предлагают возвести здесь многоэтажные дома на 5–9 этажей и выше. Проект уже представила компания «Трансюжстрой»: в квартале расположатся многоэтажки до 12 этажей.
Схожая ситуация в другом центральном квартале – между проспектами Славы и Б. Хмельницкого, а также на ул. 50-летия Белгородской области. Здесь тоже среднеэтажные застройки, а сделать предлагают зону многоэтажек не выше 14 этажей.
Расселить жильцов из ветхих домов Белгород должен до сентября 2017 года, чтобы исполнить соответствующую федеральную программу. Поэтому в администрации ищут инвестора, который готов зайти в старые кварталы.
На вопрос депутата Николая Ряпухина о том, что решения не вяжутся с анонсированной ранее политикой (строить в центре здания лишь в несколько этажей), главный архитектор указала, что застройщикам придётся расселять ряд домов, которые пока аварийными не признаны, а значит, на обеспечение жильцов придётся потратиться.
«В экономику строительства этих кварталов мы закладываем в обязательном порядке строительство социальной инфраструктуры: школа, детский сад, транспортная инфраструктура. Потому что к каждой квартире в обязательном порядке должно быть место в паркинге. И когда это всё складывается, то 3-4-этажная застройка не экономична. Ни один инвестор не зайдёт себе работать в убыток. Каждый инвестор должен хотя бы 25 % прибыли получить, иначе это не рентабельный проект. Если есть в зале инвесторы, которые могут зайти на эти кварталы себе в убыток, ну… Давайте попробуем», – закончила спич Галина Горожанкина, добавив в финале мини-дебатов: «Нет рентабельности – нет инвестора».
Что касается остальных изменений, то на месте родильного дома по ул. Некрасова, который после открытия перинатального центра на Архиерейской переедет в новый корпус, должна появиться многоэтажная жилая застройка. Здание и земля принадлежат области. Галина Горожанкина отмечает, что перевод земли под жилую зону – желание региональных властей.
Изменения предполагают перевод земли под домом № 8 по ул. Парковой из общественно-деловой в жилую зону для многоэтажной застройки «в связи с фактическим землепользованием» – дом там уже стоит.
Город меняет назначение зон для размещения нового зоопарка в Сосновке и для строительства арены «Белогорье» на пересечении улиц Горького и Щорса. Изменения касаются и микрорайона Новый-2. Как сообщила главный архитектор Белгорода, между улицей Газовиков и Костюкова запроектировали дорогу, а рядом с ней в самом микрорайоне выделяют землю под детское дошкольное учреждение. Инвесторы под проект, по словам Горожанкиной, уже есть.
Сергей Шевченко