Возрождение новостроек Москвы. Спрос растет, но что будет с ценами
По данным Росреестра, в июле был замечен рост продаж новостроек в Москве. За месяц было зарегистрировано 8218 договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость, что не только превышает на 30,9% показатели июня 2022 года, но и на 22,3% больше, чем в июле 2021-го. По словам экспертов, рынок оживает благодаря ипотеке, однако финансовое положение нынешних ипотечников значительно хуже, чем в предыдущие годы, пишет Forbes.
Спрос растет
Июльский всплеск вряд ли станет станет разовым на рынке первичной недвижимости — спрос продолжает оживать после весеннего обвала. Максимальный спад был зафиксирован в мае, однако сейчас спрос вырос относительно локального минимума на 10 процентных пунктов. По словам экспертов, рынок восстанавливается, но о быстром улучшении ситуации говорить не приходится.
Кнопка со ссылкой«Предпосылки для дальнейшего восстановления спроса есть: программы субсидированной ипотеки, относительно низкие ставки по кредитам, акции от застройщиков и банков, такие как дополнительно сниженные ставки, ипотека без первоначально взноса и ставки около 0%, солидные скидки», — поясняют специалисты.
На резкий всплеск также повлияли ожидания покупателей - одни ждали снижения цен, другие ждали пересмотра ставки по льготной ипотеке. Сейчас девелоперы идут на значительные скидки, чтобы продать недвижимость. В некоторых случаях дисконт может составить до 20%. Кроме того, ставки для ипотечных заемщиков стали очень комфортными, считают эксперты.
«При первоначальном взносе в 15% и сроке кредитования 20 лет ставка по ипотеке с господдержкой на уровне 7% соразмерна уровню инфляции 3,7%, ставка по ипотеке для IТ-специалистов в 5% идентична инфляции на уровне 2,5%, ставка по семейной ипотеке в 6% — инфляции на уровне 3,1%», — отмечают специалисты.
А что покупатели?
Покупатели стали беднее и экономнее, отмечают опрошенные участники рынка. Если весной на рынке задавали тон люди, у которых на руках была полная стоимость квартир «живыми деньгами», то в июле доля ипотеки в сделках на первичном рынке жилья превысила 80% — это рекорд для Москвы. Сейчас часть россиян закрывает вклады, но и этих средств хватает только на первоначальный взнос. Поэтому, поясняют эксперты, ипотека остается для многих единственным способом решить жилищный вопрос.
Частично восстановлению спроса помогли и инвесторы. По данным специалистов рынка, количество оптовых сделок (от двух квартир и более) возросло.
«По сравнению с началом лета мы фиксируем рост числа инвестиционных покупок на 15-20%. Увеличилось и количество оптовых сделок. Доля таких сделок может увеличиться еще на 15-20% по сравнению с текущими значениями», — считают они.
Взлетят ли цены?
Несмотря на то что продажи оживились, цены не растут, а баланс спроса и предложения все еще сильно смещен в сторону предложения, говорят эксперты. По данным портала Циан, в середине августа количество квартир и апартаментов в продаже на московском рынке новостроек составило 92,8 тыс. лотов.
«Такой большой объем предложения в последний раз фиксировался за месяц до начала пандемии — в феврале 2020 года. Нераспроданные запасы девелоперов стали расти с февраля этого года. Шесть месяцев назад покупатели могли выбирать из 73 тыс. помещений», — рассказали в «Циан.Аналитике».
Сейчас средняя цена «квадрата» в Москве сейчас составляет 321,2 тыс. рублей, в Московской области — 165,3 тыс. рублей. Оба показателя в месячном выражении снизились на 0,7%.