«Метриум»: Самые продаваемые новостройки элитного и премиального класса в 2020 году
В 2020 году в Москве было заключено 2,3 тыс. договоров долевого участия в строительстве 209 тыс. квадратных метров жилья элитного и премиального сегмента. Суммарный объем инвестиций дольщиков в такие проекты составил 119 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум».
При этом на долю десяти самых успешных новостроек высокобюджетного сегмента пришлись 68% проданных площадей. В этих проектах застройщикам удалось реализовать 143 тыс. кв.м. и привлечь порядка 75 млрд рублей по 1,7 тыс. договорам долевого участия.
Самым востребованным стал комплекс Lucky, который реализуется в Пресненском районе. В этом проекте было продано почти 24 тыс. кв.м, что составило 11% от общей реализованной в 2020 году площади в элитных и премиальных новостройках. Застройщик заключил с покупателями более 230 договоров долевого участия на сумму 14,5 млрд рублей. В среднем каждый месяц здесь покупали 19 квартир.
Вторую позицию сохранил за собой проект премиум-класса Prime Park (Хорошёвский район), где было продано более 11% от общего объема реализованной площади или около 22,8 тыс. кв.м (296 ДДУ). В среднем ежемесячно в этом проекте заключались 25 договоров долевого участия, но суммарная выручка оказалась всё же ниже – 9,3 млрд рублей.
На третью позицию попал новый проект премиум-класса – Victory Park Residence, который реализуется в районе Дорогомилово. Здесь было реализовано 16,7 тыс. кв.м на сумму 10,8 млрд рублей. Общее число заключенных ДДУ – 141.
Самые продаваемые новостройки премиум- и элитного класса в 2020 году*
Проект
Район
Класс
Продано площадей, тыс. кв.м
Доля рынка, % от реализованной площади в высокобюджетном сегменте
Средняя цена в конце года, тыс. руб/кв.м
1
▬
Lucky
Пресненский
премиум
23,7
11,4%
709,4
2
▬
Prime Park
Хорошёвский
премиум
22,8
10,9%
463,2
3
▲
Victory Park Residence
Дорогомилово
премиум
16,7
8,0%
646,1
4
▲
Поклонная 9
Дорогомилово
премиум
14,3
6,9%
547,7
5
▼
Capital Towers
Пресненский
премиум
14,0
6,7%
799,7
6
▲
Hide
Раменки
премиум
12,6
6,0%
386,2
7
▼
Садовые кварталы
Хамовники
премиум
11,4
5,5%
776,5
8
▼
Spires
Очаково-Матвеевское
премиум
11,4
5,4%
428,9
9
▼
CITY PARK**
Пресненский
премиум
8,3
4,0%
380,0
10
▼
Neva Towers***
Пресненский
элит
7,5
3,6%
589,7
*Учитываются сделки со всеми физическими лицами, заключившими не более трех ДДУ одновременно.**Продажи на первичном рынке завершены в середине года, цена указана на 1 кв. 2020 г.***Проект с апартаментами.
Источник: «Метруим»
Усредненные характеристики лота, на основании данных 10 самых продаваемых новостроек премиум- и элитного сегмента в 2020 году, выглядят так: площадь – 86 кв.м, а стоимость – 45 млн руб. В среднем квадратный метр обходился покупателям в 522 тыс. рублей за кв.м.
«В 2020 году приобретение жилья в высокобюджетном сегменте в высокой степени имело инвестиционный характер, – комментирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» (участник партнерской сети CBRE). – Клиенты покупали квартиры не только для личного пользования, но и с расчетом на вложение и долгосрочное сохранение средств. Это было связано с несколькими периодами заметного ослабления рубля, которые произошли весной и летом, а также со снижением доходности депозитов. В таких условиях конвертация рублевых доходов в покупку жилья была одним из самых логичных шагов».