Дом еще не сдан, а нас уже торопят с квартплатой! - дольщики Техносити в Хабаровске

Горожан, и так раздраженных длительным ожиданием сдачи домов в эксплуатацию, призывают к весьма сомнительным действиям

Дольщиков ЖК "Радужный" вдруг пригласили на общее собрание, имеющее только одну цель — избрание в качестве управляющей компании УК "Янтарь", с которой уже давно работает застройщик, и назначить размер тарифов. Дольщики, общественники и специалисты министерства ЖКХ усомнились в законности действий этой управляющей компании, сообщает корр. ИА AmurMedia.

Странное объявление обнаружили недавно дольщики ЖК "Радужный". В нем ООО УК "Янтарь" строго созывает их на общее собрание в субботу 23 декабря, чтобы решить жизненно важные для УК вопросы. В форме очно-заочного голосования предлагается в частности определиться с выбором председателя дома и наделением его полномочиями, выбором способа управления МКД, наделением полномочиями директора УК "Янтарь", утверждением стоимости работ, услуг УК и даже размера тарифов.

Ошарашенным широким обращением "уважаемые собственники жилых и нежилых помещений!!!" дольщикам, к примеру, предлагают утвердить тарифы за отключение стояков системы отопления в размере 1000 рублей, стояков системы ГВС и ХВС в размере 500 рублей, причем по индивидуальным заявкам самих жильцов.

— Мы еще не стали собственниками, мы — дольщики, живем, как на вулкане, волнуемся, сдадут до Нового года дома или не сдадут, а нам уже "впаривают" никому неизвестную управляющую компанию! — возмущаются дольщики.

В УК "Янтарь", между тем, уверены, что дольщики заблуждаются, а у них есть все права созывать собрание. Вот только доводы приводят непонятные.

— А вы знаете, что дольщик приравнен к собственнику? — разит наповал директор УК Сергей Борзенко. Он также убежден, что дольщикам его УК не чужая. — Было собрание 31 октября, мы там присутствовали, нас представлял застройщик Мысляев Виктор Васильевич, и все были в курсе. Нас спрашивали, что за компания, откуда, где, чего и как. На данном этапе у нас заключен договор с застройщиком. Если вы почитаете законы, то это застройщик определяет, кому передает дом, а потом люди решают. Моя задача — запустить дома, чтоб там все работало, потому что запуск домов — это тоже очень сложный механизм.

"Люди решают" означает, что согласно закону собственники на общем собрании самостоятельно выбирают способ управления и орган управления, которым может быть не только УК, но и, скажем, ТСЖ.

— Мы с дольщиками этот вопрос пока плотно не обсуждали, так как бессмысленно обсуждать то, что не имеет законной силы, раз мы еще не собственники! Надежда на то, что мы до Нового года получим три года назад обещанное жилье, у нас действительно есть, но ведь пока это только надежда. И, сами понимаете, учитывая все обстоятельства, с нашей стороны было бы странным в выборе управления полагаться на рекомендации нашего застройщика, — отмечает дольщик Юрий Журавлев.

Стоит отметить, что в УК "Янтарь" рассчитывают на поддержку части дольщиков, отделяя своих сторонников от противников.

— Инициативная группа — это не все дольщики, инициативная группа — это несколько людей, которые добиваются лично своих целей, и не надо путать всех дольщиков, там их более 100 человек, и определенную группу людей — 2,3,4,5 человек. Вот это не надо путать, — намекает на наличие иного мнения среди дольщиков Сергей Борзенко. — А дома должны сдаться на этой неделе.

Странную ситуацию прокомментировали в краевом министерстве ЖКХ. Решения, принятые не собственниками, не имеют законной силы и могут быть легко оспорены в суде, подчеркивает замминистра ЖКХ Хабаровского края Полина Шутова.

— По закону до сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации прав собственности вся ответственность за содержание и обслуживание дома лежит на застройщике. И в этих целях он вправе нанимать любую управляющую организацию. Однако после регистрации прав собственности выбор способа и конкретного субъекта управления ложится в первую очередь на собственников жилья. Если избирается способ управления заключение договора с управляющей компанией, то обычно рассматриваются разные компании, из которых собственники и выбирают одну. Если собственники не могут определиться с выбором и не принимают никакого решения, то по закону в дело вступает муниципалитет, который путем проведения открытого конкурса решает этот вопрос. Также инициатором проведения такого общего собрания может быть и застройщик, который вправе предложить тот или иной способ управления, а собственники уже решают, какой, — разъясняет Полина Шутова. — Что касается конкретно этой ситуации, то управляющая компания не имела права инициировать проведение такого собрания. Вообще такое право дается Жилищным кодексом управляющим компаниям только в случае, если речь идет об уже существующих, зарегистрированных объектах недвижимости, то есть к новостройкам эта норма отношения не имеет.

Председатель регионального отделения "Объединение потребителей России" Константин Ошкин уверен, что управляющая компания попросту навязывает дольщикам свои услуги, лишая выбора и ставя перед "неоспоримым" фактом, что управлять домами может только одна компания — УК "Янтарь".

— Такие случаи известны, когда управляющие компании берут новые дома, что называется, нахрапом. Законность действий их волнует мало. Расчет идет на то, что люди согласятся, подчинившись решительному тону, — говорит он.

ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:

Дольщики "Техносити" в Хабаровске: Радуемся, но пока очень осторожно

Новую проверку долгостроя ЖК "Радужный" в Хабаровске запустил Госстройнадзор

Москва слезам поверит: Дольщики хабаровского "Техносити" пошли к министру строительства РФ

Сказал бы, что подключим дома на этой неделе, но боюсь сглазить — Техносити в Хабаровске