Капитальный ремонт: как тулякам провести его качественно и не переплатить
Проблема касается домов, которые не ремонтировались капитально по 50-60 лет
Больше двух тысяч домов в Тульской области в этом году получат новую жизнь. Именно столько зданий отремонтируют в рамках трехлетнего этапа капитального ремонта. В основном это двух- и пятиэтажки, построенные в послевоенные и шестидесятые годы. Жители больших домов своей очереди, как правило, не ждут. Жильцы собирают средства на ремонт на специальных счетах фонда и ремонтируют дома постепенно.
Так, крышу дома на улице Зорге после капитального ремонта принимает специальная комиссия. Это представители заказчика- то есть фонда капремонта, инженеры из контролирующей организации, сами подрядчики и жители. Впрочем, последние результата приемки ждут в подъезде: им главное, чтобы было красиво и не текло. А вот специалисты делают замеры миллиметр в миллиметр. Стропила, которые держат скат крыши, должны быть сделаны ровно так, как прописано в проекте. Перебор длиной в ладошку - и кровля может не выдержать снегопада, а недобор в пару сантиметров - и нужный угол наклона потеряется. Значит, на доме будут лежать сугробы. 
В этой трехэтажке капитального ремонта не было с момента постройки. Дому больше 60 лет. О том, что работы начнутся в 2022-ом, жители узнали еще 8 лет назад. Долго думали, выдержит ли этот срок здание. Спорили. Хотели воспользоваться спецсчетом - то есть вывести свои сборы из общего котла фонда и постепенно начать копить средства для ремонта по частям: сначала сделать крышу, потом поменять электрику, водопровод с канализацией и закончить фасадом. Из-за того, что квартир в доме немного, эту идею здесь отвергли и решили остаться в очереди.
В небольших современных многоэтажках на сотни квартир выбирают, как правило, именно ремонт с помощью средств со спецсчета. И остаются один на один с подрядчиком. Ведь в случае, если строителей находят сами жители, сами жители и решают, как пользоваться своими деньгами, а фонд капремонта и другие контролеры к приемке уже не привлекаются. Поэтому сотрудники ведомства советуют жителям со спецсчетами всегда нанимать контролирующую организацию - тех, кто проведет приемку, причем можно это сделать не за свои деньги, а дополнительный пункт поставить в договор с фондом.
Впрочем, такой услугой пользуется, по статистике, лишь 5 процентов тех, кто ремонтирует дом на деньги со спецсчета. Наши люди вообще переплачивать не любят. Так, при той же замене крыши дополнительным договором с подрядчиком можно эту самую крышу утеплить. Жителей эта мелочь навсегда избавит от сосулек. Возможность есть. Ни одного прецедента нет.
Зато есть случаи, когда экономят не только жильцы, но и рабочие. Например, зимой этого года на улице Станиславского кусок наледи зацепил отбойник и ушел на тротуар вместе с частью крыши. Чудом никто не пострадал. Экспертиза показала: причина в том, что подрядчик, который ремонтировал кровлю, сэкономил на гвоздях. Вместо них использовал саморезы. Ошибка обернулась уже новым ремонтом.
В этом году в Тульской области завершается плановый период капитального ремонта, который стартовал еще в 2020-ом. За это время в регионе отремонтировали более двух тысяч домов на сумму больше 5 миллиардов рублей.