Какие подводные камни могут ждать туляков при оформлении ипотеки

Иногда сделка может пойти по неожиданному сценарию

Перед туляком Андреем Дьяковым встал серьезный выбор: в каком из двух домов купить квартиру. С одной стороны - готовое к сдаче здание. Это минимальные риски и быстрое заселение. С другой  - покупка  недвижимости на стадии фундамента дает шанс сэкономить от тридцати до пятидесяти процентов от стоимости квартиры. Приобрести заветную однушку напрямую у этого застройщика Андрей не успел, зато нашел объявление о переуступке прав собственности. То есть мужчине предложили купить уже купленную квартиру в строящейся многоэтажке.

Главный вопрос для Андрея Дьякова - будет ли он являться полноправным собственником такой переуступленной квартиры. Или до сдачи дома им останется предыдущий владелец?  От этого зависит, получит ли мужчина компенсацию  и неустойки в случае банкротства компании или  срыва сроков сдачи многоэтажки. Такие примеры были, и в «Северной мызе» в том числе. Но в 2020 году подобного туляк боится зря. С прошлого года любое долевое  строительство ведется с использованием эксроу-счетов. То есть деньги за квадратные метры сразу застройщику не передаются, а хранятся на специальном счете. Это исключает потерю средств покупателя. При переуступке прав требований эксроу-счет предыдущего владельца квартиры закрывается и заводится новый - на того, кто жилплощадь приобрел.  

При оформлении документов и при регистрации сделки в Росреестре  есть только один подводный камень , но он краеугольный. Некоторые строительные компании запрещают переуступать права на квартиру, а значит, нечестный посредник может получить и деньги, и ключи от жилплощади. Избежать его просто – нужно внимательно читать документы или приглашать в момент заключения сделки проверенного адвоката или риэлтора.