Новостройки в России за квартал 2026 подорожали, но не во всех регионах
В первом квартале 2026 года стоимость новостроек в России увеличилась на 2,2%, что подтверждается индексом цен, рассчитанным «Дом.РФ». Однако уровень инфляции за этот период оказался выше, составив 3%. В результате цены на новостройки в реальном выражении фактически снизились на 0,7%, отмечается в институте жилищного развития.
Индекс цен формируется на основе данных по первичному рынку недвижимости и охватывает информацию о строящемся жилье в 71 регионе страны.
В девяти регионах зафиксировано снижение стоимости новостроек за квартал. Среди них Краснодарский край — единственный регион с крупным объемом строительства, где цены за первые три месяца снизились на 0,45%. Наиболее заметное снижение среди всех регионов было зафиксировано в Астраханской области, где стоимость новостроек упала на 3,42%.
В остальных регионах рост цен на новостройки продолжился. Среди крупных регионов лидерами по приросту цен стали Ленинградская область (4,6%) и Санкт-Петербург (4,03%). В Москве рост составил 1,86%, а в Подмосковье — 3,24%. Однако самый значительный прирост зафиксирован в Курской области, где за квартал новостройки подорожали на 11,62%.
Изменения цен в марте также оказались неоднородными. Если за весь первый квартал снижение цен наблюдалось только в девяти регионах, то в марте эта тенденция распространилась на 19 регионов, включая Москву.
В частности, в марте стоимость сократилась на 0,1% в Москве из-за удешевления жилья бизнес-класса и элитных проектов (на 0,3%), а также на 0,4% в Подмосковье за счет типового и комфорт-класса (на 0,5%).
В остальных регионах цены в марте продолжили расти, несмотря на снижение продаж на первичном рынке. Средний рост по России составил 0,28% за месяц, а наибольший прирост отмечен в Карелии — 3,7%.
«В прошлом году рост «квадрата» новостроек за I квартал составил 2,3%, а в этом – чуть меньше. И, хотя ипотека постепенно дешевеет, пока что ставки по кредитам не особенно вдохновляют россиян на приобретение жилья. Сократившиеся объемы строительства – это единственное, что позволяет застройщикам немного наращивать цены. Хотя поднять ценники в прошлом году им удалось в большем количестве городов – в 55, а в этом – лишь в 47. Приходится констатировать, что первичный рынок по-прежнему в стагнации», - отметил генеральный директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Эта цифра звучит как приговор для тех, кто ещё пять лет назад рассматривал Крым как доступную альтернативу черноморским курортам Краснодарского края. Одиннадцать миллионов — это не просто статистика, это новый порог входа, который отсек значительную часть покупателей, привыкших к ценам до пяти–семи миллионов за квартиру у моря.
Любопытно — шесть целых одну десятую миллиона рублей, но доля этого сегмента на рынке стремительно сокращается, что бизнес и премиум в Крыму стоят практически одинаково, что говорит о размытии границ между этими сегментами. В эконом-классе средний бюджет.