На каком этапе строительства россияне чаще покупают новостройки?
Согласно исследованию аналитиков «Домклик», более половины (51,6%) квартир, приобретенных в ипотеку на первичном рынке, будут сданы в эксплуатацию в течение ближайших двух лет — в 2026 и 2027 годах. Такие выводы были сделаны на основании данных об ипотечных сделках Сбербанка на покупку жилья в новостройках с разными сроками сдачи корпусов жилых комплексов, а также информации из витрины объявлений «Домклик».
В анализе учитывались такие параметры, как сроки сдачи объектов, готовность корпусов и их аккредитация. Данные исследования показывают, что 41,4% квартир, купленных в ипотеку в этом году, относятся к новостройкам, которые уже сданы или будут сданы до конца года.
Лишь 7,1% кредитов выдано на лоты с планируемым вводом в эксплуатацию в 2028 году и позже. Что касается структуры предложения, чуть больше трети квартир на витрине «Домклик» находится в проектах, уже завершенных или готовящихся к сдаче до конца текущего года.
Примерно такое же количество (35,5%) придется на новостройки, вводимые в эксплуатацию в 2026 году. Еще 20,9% жилья будет готово для заселения в 2027 году. Таким образом, почти 90% предложений имеют срок сдачи не более трех лет.
Лишь 10,1% квартир запланированы к вводу после 2027 года, из них 4,2% — после 2029 года. Об этом сообщили аналитики «Домклик».
Аналитики Домклик обращают внимание на взаимосвязь между количеством комнат в ипотечных квартирах и сроками сдачи новостроек. Так, небольшие квартиры, такие как студии и однокомнатные, составляют 38,2% ипотечных сделок в уже сданных домах.
Двухкомнатные квартиры занимают 43,7%, а оставшаяся часть приходится на просторные варианты площадью от трех комнат и больше.
Интересно, что в этом году максимальная доля ипотечных сделок на студии и однокомнатные квартиры приходится на жилые комплексы, сдача которых запланирована на 2029 год и позднее — это 52,3%.
Двухкомнатные квартиры занимают 37,8% и показывают максимальную долю в объектах, которые уже сданы. В ЖК с будущими сроками сдачи их доля снижается, оставаясь стабильной независимо от года завершения строительства.
На более крупные квартиры (три комнаты и более) приходится около 10%. Эксперты отмечают, что доля таких квартир сокращается по мере увеличения срока до планируемой сдачи жилого комплекса.
Цена за квадратный метр в Севастополе — 252 982 рублей (прирост за октябрь — 1,0 %, в Симферополе — 174 162 рублей (прироста за октябрь нет, — 0,7 %). Средняя цена квартиры в Севастополе — 12 200 135 рублей (прирост за октябрь — 1,2 %), в Симферополе — 8 809 959 рублей (прирост за октябрь — 0,3 %).
Как отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир», за последний месяц количество предложений новостроек в целом по стране осталось неизменным. Темпы роста цен в октябре сопоставимы с показателями сентября и июля, но уступают уровню августа.
Несмотря на сохраняющийся умеренный спрос на рынке, снижение ключевой ставки Центробанка постепенно оживляет активность покупателей.
Наибольшей популярностью пользуются наиболее доступные по цене варианты, включая компактные квартиры. Средняя площадь квартиры в новостройках за год сократилась на 0,7 кв. м и теперь составляет 51,7 кв. м.
С положительной стороны, рост цен увеличивает стоимость существующих квартир, что выгодно для тех, кто намерен продать свою недвижимость или извлекать из неё доход, например, сдавая в аренду.