Почему в Крыму подорожала аренда жилья

В Крыму повышенный спрос спровоцировал рост цен на долгосрочную аренду квартир. Эксперты не исключают, что, учитывая ограниченное предложение, съёмное жильё продолжит дорожать. В особенностях регионального рынка аренды недвижимости разбирался ForPost.Не на любой кошелёкТрадиционно наибольший спрос на аренду жилья наблюдается в административном и студенческом центре полуострова — Симферополе. Особенность этого года: сворачивание программы льготной ипотеки под 8% годовых, из-за чего мечты жителей новых регионов, да и самих крымчан о приобретении собственных квадратных метров развеялись."Аренда квартир растёт и будет расти! Виной всему отмена в июле льготных ипотечных программ. В этом году аренда в Симферополе подорожала вдвое, по сравнению с июлем прошлого года, потому что спрос стал смещаться с рынка продажи жилья на рынок аренды", — рассказала ForPost учредитель сети агентств "Ключи в Кармане", специалист по недвижимости и инвестиционным технологиям Надежда Буйлова.По данным эксперта, сейчас цена аренды "однушки" в крымской столице на вторичном рынке приближается к 30 тысячам, в новостройках — от 35-40 тысяч рублей в зависимости от района.Подтверждает эту тенденцию и руководитель отдела аренды агентства "Банк недвижимости" Екатерина Бажина: арендные ставки выросли как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом товар, по данным специалиста, не "залёживается" — спрос огромный."Зимой однокомнатная квартира в новостройке с хорошим ремонтом стоила 28 тысяч рублей в месяц, а сейчас от 35 тысяч и выше. "Двушки" зимой были по 30 тысяч рублей, сейчас от 40 тысяч рублей", — рассказала ForPost Екатерина Бажина.По словам специалиста, "однушки" на вторичном рынке от 25 тысяч, но вариантов по такой цене очень мало и поэтому они моментально уходят.От "бабушкиной" квартиры к новостроямНо есть и хорошая новость для квартиросъёмщиков: предложений в новостройках стало больше. Если 10 лет назад наблюдался дефицит качественных площадей: большинство квартир под аренду были из старого фонда, с "бабушкиным" ремонтом, то сейчас ассортимент хорошего жилья увеличился.В последние годы строительный рынок региона активно развивается. По данным статистики, с 2014 года в Крыму ввели в эксплуатацию 2,3 миллиона квадратных метров жилья в многоквартирных домах. Только за 2023 год был введён в эксплуатацию рекордный миллион квадратных метров (около половины — это частные дома)./>g src="/sites/default/files/2024-08-21/2-klyuchi-kvartira.jpeg" data-align="center" data-entity-uuid="8763b35a-4362-41b7-aa0c-f9b5724a21b9" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="394" data-caption="Качественных квартир для аренды стало больше.">"Предложение квартир в новых домах увеличилось за последние 10 лет благодаря активному жилищному строительству. Люди покупают жильё в новых комплексах под сдачу в аренду. В общем объёме предложения по нашей базе 70% — это квартиры в новостройках (дома, построенные после 2016 года)", — отмечает Екатерина Бажина.По наблюдениям эксперта, большинство запросов от клиентов поступает на хорошую квартиру с хорошим ремонтом.Студенты не хотят ютитьсяСпрос на столичное жильё формируют жители новых территорий, а также материковой части РФ, приезжающие в Крым на работу или в командировку, студенты и сами крымчане.Интересную тенденцию отмечают специалисты в области недвижимости: среди студентов снизился спрос на комнаты. Теперь учащиеся предпочитают снимать однокомнатные или двухкомнатные квартиры в складчину на несколько человек.Столичный рынок долгосрочной аренды не подвержен сезонности, но тем не менее летом спрос чуть-чуть больше из-за туристов, которые арендуют в Симферополе квартиру на пару месяцев и путешествуют по всему Крыму. Так выходит дешевле, чем жить на ЮБК."Арендные" метры будут дорожатьСпециалисты не исключают дальнейшего роста арендных ставок."Цену на недвижимость формирует спрос. Если спрос снизится, то и цена соответственно тоже. Но пока о снижении спроса говорить не приходится", — отмечает Екатерина Бажина.И ещё один факт не в пользу квартиросъёмщика: предложение жилья ограничено."Ситуацию усугубляет тот факт, что предложение квартир в аренду сокращается из-за увеличивающегося спроса", — подчёркивает Надежда Буйлова.Интерес к аренде будет расти в том числе из-за изменения условий ипотеки: кто не успел купить собственное жилье, вынужден жить в арендованном./>g src="/sites/default/files/2024-08-21/3-kvartira-dom-ipoteka.jpeg" data-align="center" data-entity-uuid="563f28e3-0fc8-4ae3-919f-3286847c11c9" data-entity-type="file" alt="" width="700" height="394" data-caption="Спрос с рынка продажи переместился на рынок аренды.">Напомним, программа льготного ипотечного кредитования под 8% годовых, действовавшая 4 года, завершилась 1 июля. А семейную ипотеку продлили до 2030 года, но там появились новые, более жёсткие условия. В связи с этим ряд экспертов прогнозируют существенный спад продаж жилья.Как рассказывал ForPost, в первом квартале 2024 года цены на крымскую недвижимость продолжили расти. Лидерство по стоимости квадратных метров в Крыму продолжает удерживать Ялта, за ней следует Симферополь.Кстати, в этом году крымские дети-сироты впервые смогут получить дополнительную господдержку в виде ежемесячной выплаты на аренду жилья. Но рассчитывать на компенсацию могут лишь те, кто снимает квартиру, дом или комнату легально.Юлия СуконкинаФото: Елена Фокина|ForPost|коллаж Арина Розанова|ForPost