В России на четверть просел спрос на «вторичку»
С февраля 2023 года по февраль 2024 года спрос на вторичном рынке жилья в городах России снизился на четверть, а объем предложения сократился на 7%. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом цена квадратного метра за год выросла на 13%.
По данным аналитиков, спрос на вторичном рынке жилья по сравнению с февралем прошлого года снизился в 32 из 33 городов, участвовавших в исследовании. Рост отмечен только в Санкт-Петербурге (+1%). В Москве интерес к квартирам в старом фонде снизился на треть, в Екатеринбурге — на 14%, в Краснодаре — на 13%, в Новосибирске — на 12%.
По словам руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергея Еремкина, интерес к жилью на вторичном рынке уменьшается во многом из-за высоких ставок по кредитам. Люди чаще выбирают съем квартиры или варианты в новостройках благодаря наличию льготных ипотечных программы. «В то же время у старого фонда есть несколько важных преимуществ — цены в таких объектах обычно дешевле, поэтому за те же деньги можно найти варианты с большим метражом или в лучшей локации. А снижение спроса дает пространство для торга — квартиру можно купить со скидкой до 10% от изначально указанной в объявлении стоимости», — рассказал он.
Предложение квартир в старом фонде уменьшилось за год в 28 из 33 городов исследования. Объем экспозиции увеличился только в Краснодаре (+17%), Новосибирске (+6%), Ростове-на-Дону и Ярославле (+4% в обоих), а также в Севастополе (+2%). Самое сильное сокращение предложения отмечено в Казани (-33%), Воронеже (-22%), Нижнем Новгороде (-21%) и Барнауле (-20%).
Стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья за год выросла во всех городах, участвовавших в исследовании. Меньше всего «квадрат» подорожал в Краснодаре (+6%), Калининграде (+7%), Ижевске (+8%), Ульяновске и Новосибирске (+9%). Значительнее всего цены выросли в Челябинске (+38%), Симферополе (+27%), Кирове (+26%) и Саратове (+24%).
Дороже всего в феврале 2024 года квадратный метр на «вторичке» обходился в Москве (324 тыс. рублей), Сочи (267 тыс. рублей), Санкт-Петербурге (200 тыс. рублей) и Севастополе (167 тыс. рублей). Самые доступные предложения по этому показателю были в Ульяновске и Брянске (по 77 тыс. рублей за кв. метр), Ижевске (80 тыс. рублей), Ярославле и Саратове (по 89 тыс. рублей).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в конце 2023 года объем выданных ипотечных кредитов на строящееся жилье в России впервые заметно превысил объем кредитов, которые россияне получили на покупку готового жилья. Разница составила 85 млрд рублей – это максимум за всю историю рынка ипотеки.