Невысокие цены на аренду недвижимости не спасают Крым
В начале мая туристам удастся отдохнуть на морском побережье дешево и сердито. На большинстве Черноморских курортов всё зависит не от красных дней календаря, а от погодных условий.
«Крымские арендные квартиры за год, как минимум, не подорожали. Как и в прошлом мае, жилье можно снять за тысячу рублей в сутки и даже дешевле. Например, за «однушку» в центре Евпатории до июня просят 600 рублей в сутки, а в центре Феодосии — 800 рублей в сутки», - отмечают эксперты.
В то же время много дорогих предложений появилось на Южном берегу Крыма. Например, в Форосе в мае можно арендовать 65-метровые аппартаменты с видовой террасой и собственным пляжем за 7000 рублей в сутки, а в Ялте до июня за 12 тысяч рублей предлагаются роскошные 100-метровые апартаменты.
Примерно с таких же цифр начинается аренда домов. Например, в Евпатории аренда однокомнатного коттежда-студии со всеми удобствами составит 900 рублей в сутки.
Более солидные предложения ждут клиентов в Судаке, где за 4000 рублей в сутки можно снять жилье с евроремонтом, двумя санузлами и восемью спальными местами.
А вот в дорогом сегменте крымской недвижимости счет идет на десятки тысяч рублей. Так, в Гурзуфе можно арендовать виллу на 12-14 человек с пятью спальнями, двумя бассейнами, сауной, батутом, зоной отдыха с шезлонгами и лежаками по майской цене 50 тысяч рублей.
Сезона нет – квартиры «стоят»
Примерно такие же цены на аренду жилой недвижимости в Крыму, как и приведённые выше, называют и местные риэлторы. Правда, в краткосрочной аренде есть свои риски, и даже высокий сезон уже второй год подряд не задается, отмечают они.
«Если смотреть период до 2014 года, то майские праздники у нас были забиты – и таксисты зарабатывали по 400 долларов в сутки, и с 1 по 10 мая были цены на аренду жилья можно было приравнять к августу, самому пиковому моменту.
А вот в прошлом году летнего сезона, можно сказать, практически и не было. Тем более на майские праздники - вообще никто ничего не снимал. Сегодня из Украины, как было раньше, вообще никто не приезжает на майские праздники. Россияне приезжают, но частный сектор они не арендуют. Они привыкли, как в Турции, Египте, чтобы это были мини-гостиницы, где все включено», - рассказала директор агентства недвижимости «Ваш дом Крым» (Алушта) Татьяна Онуфриенко.
Конечно, отметила эксперт, едут в первую очередь на ЮБК и в основном бюджетники, которым путевки в Крым оплачивают профсоюзы.
«Естественно, такие отдыхающие выбирают пансионаты, санатории и здравницы. А квартиры сейчас «стоят», даже те, которые сдавались в зимний период. Теперь арендодатели пытаются пристроить их хотя бы на длительный срок, потому что в прошлом году не было сезона, и они полностью пустые отстояли, а за квартиру платить надо. Раньше на три месяца квартиру сдал - и можно потом ее закрыть спокойно, потому что хорошие доходы были», - сказала специалист по недвижимости.
По словам Татьяны Онуфриенко, до начала высокого сезона сдавать жилье в Крыму вообще стало нерентабельно, а тем более в Алуште, где нет командировочных, бизнеса, студентов, а местные жители получают зарплаты по десять тысяч рублей.
«Алушта – это та же Ялта, только Ялта более брендирована. Например, снять мини-гостиницу с полной комплектацией в Большой Алуште площадью 155 квадратных метров с гаражом, бассейном, и тремя номерами стоит 40 тысяч в месяц. Мы до сих пор ее сдаем. А если брать апартаменты на берегу моря, то средняя зимняя цена – 1000-1500 рублей в сутки, «двушка» – 2000-2500 рублей в сутки. Цены повышаются только с июня по август, когда хорошая однокомнатная квартира стоит 2500-3000 рублей за сутки», - отметила она.
По сравнению с Алуштой Ялта не только более брендирована, там еще и условия проживая лучше, отметила директор турагентства «Таир Крым» Ирина Сазонова.
«Например, в новостройке в Алуште квартира будет стоить 3000 в сутки. В Ялте будет такая же цена, только там условия будут получше и выбор побольше - много новостроек уже введены в эксплуатацию и на набережной, и подальше. А у нас их только построили, еще ремонты в них делают и не очень хотят сдавать владельцы свои квартиры на короткий срок», - сказала она.
А вот успешность летнего сезона предприниматель связывает с открытием Крымского моста: «В этом году мы очень надеемся на открытие Крымского моста, но это будет 9 мая, поэтому на сами майские праздники, наверное, опять мало будет клиентов».
Едут скрепя сердце
На майские праздники туристов в Крыму интересует главным образом Ялта и побережье от Гурзуфа до Алушты, при этом разброс цена на жилье может порадовать любой карман, отмечает частный крымский риэлтор Михаил:
«И это не потому, что я здесь живу - так всегда было. Очень многие звонят, спрашивают жилье в этих городах. Снять однокомнатную квартиру можно от 1200 до десяти тысяч рублей в сутки, но смотря что вы хотите. Правда, все спрашивают элитные дорогие квартиры в новостроях с хорошим современным ремонтом. Старые одноэтажные, бабушкиного вида варианты уже не требуются. Даже к пятиэтажным «хрущевкам» особого интереса нет. Еще дома спрашивают, там у нас вообще война – их не хватает на всех желающих. Уже сегодня все забронированы на месяц, на 15-20 дней летом. Цены на них разные – и за 10 тысяч рублей в месяц можно снять, и 350 тысяч рублей».
Даже отсутствие приличной инфраструктуры в Крыму пока не отпугивает туристов, а цены на аренду в период майских праздников предприниматели не повышают, чтобы не усугублять ситуацию.
«Россияне привыкли отдыхать за границей, к шику, а теперь едут к нам, скрепя сердце, потому что у нас инфраструктуры никакой нет, дороги убитые, развлечений мало, Ялта вся грязная, на пляжи уже лет 25 не завозилась галька. Но, тем не менее, едут. Цены к майским праздникам не повышаем, 2500 тысячи рублей на пять человек, это дорого, что ли? Хостел сейчас стоит 700 рублей», - напомнил Михаил.
«Праздничные не нужны»
В мае на ЮБК отдыхают только крымчане, и те хотят «снять подешевле то, на что у них денег нет», считает владелец агентства недвижимости «Крымский дом» Александр Марьясов.
«Ничего хорошего у нас на майские праздники не происходит. Спрос небольшой, и в основном сами крымчане спрашивают. Как правило, большие компании просят на сутки-двое дом, а денег ни у кого из них нет. Это я вам говорю, как есть. Мне уже перезвонили практически все домовладельцы и собственники мини-гостиниц, спрашивают: что с майскими? А ничего особенного нет», - разводит руками предприниматель.
Сами арендодатели тоже не горят желанием сдавать посуточно свою недвижимость – говорят, нерентабельно. При средней стоимости аренды небольшой виллы в 14 тысяч рублей убытков может быть больше.
«В основном смотрит варианты молодежь, семейных мало. А молодежь никто брать не хочет, они же готовы заплатить по минимуму, приехать компанией в три раза больше заявленной и разнести дом. Тут еще всего четыре дня выходных. Я вчера, например, разговаривал с арендодателем из Гаспры. Она мне говорит: я бассейн наполнять не буду на четыре дня, давай мне отдыхающих, мне эти «праздничные» не нужны», - сказал Марьясов.
По его словам, посуточная аренда на праздники оправдывает себя только в период Нового года.
«Я на Новый год домов сорок сдал. А сегодня уже 19 апреля - ни одной брони на майские праздники. И в прошлом году было то же самое. Все в ожидании лета, готовятся. Ничего интересного, а дальше посмотрим», - подытожил специалист.
Одни командировочные
В Евпаторию на майские праздники едут, скорее, по делам и в командировку, чем для отдыха, отметил местный риэлтор, не пожелавший называть своего имени.
«Едут люди на небольшие сроки в основном. Интересуются домами у моря или с видом на море в частном секторе. Я бы не сказал, что приезжих больше, чем в прошлом году - в целом слабо идет дело. В этом году даже на все лето меньше заявок, чем в том году.
Отдыхающих как таковых я никого еще не видел, которые приехали бы реально с детьми чисто на отдых. Едут или командировочные или по каким-то своими делам, - я их не считаю туристами. Я вообще никогда не слышал, чтобы кто-то приехал в Евпаторию на 9 мая отдыхать», - сказал он.
При этом предложения в Евпатории вполне приемлемые и варьируются от полутора до двух тысяч за однокомнатную квартиру.
«Все зависит от количества дней: если едут на одни сутки, то одна цена, а если дней на десять – то другая. Чем больше срок, тем меньше цена», - уточнил специалист.
Пляж в Феодосии
Не лучше ситуация обстоит и в Феодосии – туристы не хотят ехать в город, где нет инфраструктуры и комфорта, отметила руководитель ИП «Отдых Евпатории» Катерина Первеева. По ее мнению, отдыхающие охотнее выбирают направления Ялты и Севастополя.
«Если сравнивать предыдущие годы, в Феодосии слабо в этом году с отдыхающими даже по лету, потому что у нас город в печальном состоянии, власти его в порядок не приводят. У меня много клиентов, кто ездит сюда по десять лет, даже они уже приезжают и жалуются, что Феодосия грязная. Просто как-то городу не везет с властями», - говорит специалист рынка недвижимости с 12-летним стажем.
Немногочисленные же приезжие, добавила Первеева, предпочитают частные дома, куда можно заселиться большой компанией. Стоимость такого жилья варьируется от двух до четырех тысяч рублей.
Полина Ласькова
Фото Facebook, kafanews.com, metrpro.ru, belogorsk.reklama-crimea.com