Малогабаритные «однушки» подешевели в Симферополе и Московской области, подорожали в Питере и Туле

На квартиры малой площади приходится почти половина спроса в новостройках и около 30% — на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали годовое изменение стоимости квартир и студий до 32 кв. м на первичном и вторичном рынке в 68 крупнейших городах России. Итоги исследования выявили, что за последние 12 месяцев средняя цена их квадратного метра снизилась на 2,7%, при этом средняя стоимость предложения практически не изменилась.

В Москве в 6 раз дороже, чем в Магнитогорске

За прошедший год в десятке городов с самыми высокими ценниками на малогабаритки произошли определенные изменения. Первую и вторую строчки рейтинга традиционно заняли Москва и Санкт-Петербург, ценовой разрыв между которыми несколько сократился. Если в прошлом декабре московский метр был дороже питерского в 1,8 раза, то сейчас всего в полтора – 173 493 руб./кв. м против 112 418 руб./кв. м. «Бронза» в сегменте малометражных «однушек» второй год подряд достается Владивостоку – 90 188 руб./кв. м.

Места с третьего по шестое заняли крупнейшие курортные города – Севастополь (86 782 руб./кв. м.), Сочи (82 238 руб./кв. м.) и Симферополь (81 194 руб./кв. м.).

Пятерка самых дешевых по цене квадратного метра городов осталась в том же составе, что и в начале 2017 года.

Место главного аутсайдера по-прежнему держит Магнитогорск с показателем 30 157 руб./кв. м. Остальные позиции распределились так: Брянск – 33 683 руб./кв. м, Новокузнецк – 34 370 руб./кв. м, Череповец – 34 901 руб./кв. м, Курган – 37 195 руб./кв. м.

По средней стоимости малометражного жилья пьедестал почета выглядит следующим образом: Москва – 5 059 068 рублей за предложение, Санкт-Петербург – 3 128 752 рубля, Севастополь – 2 562 491 рубль, Симферополь – 2 410 025 рублей, Владивосток – 2 379 684 рубля. Сочи с показателем 2 178 053 рубля за лот оказался за пределами призовой пятерки.

Самые дешевые квартиры и студии следует искать в Магнитогорске – 899 447 рублей в среднем за предложение, Брянске – 992 273 рубля, Волжском – 995 000 рублей, Кургане – 999 917 рублей и Ульяновске – 1 022 271 рубль.

Средняя стоимость квадратного метра в малометражках по всем городам составляет 54 197 рублей, средняя цена предложения – 1 504 792 рубля.

Где подорожало и где подешевело

По данным Mirkvartir.ru, в 20 городах из 68, вошедших в исследование, цена квадратного метра в малых квартирах за последний год увеличилась. 48 городов показали отрицательную динамику.

Значительнее всего вырос «квадрат» в Туле (+12,5%), Ставрополе (+11,8%), Хабаровске (+11,4%), Улан-Удэ (+9,6%) и Челябинске (+8,3%).

Максимальное проседание ценников зафиксировано в Московской области (–16,1%), Астрахани (–14,4%), Набережных Челнах (–13%), Оренбурге (–12,6%) и Брянске (–10,2%).

Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, снизилась – в 35. На 8,9% стали дороже малометражки во Владимире, на 8,4% – в Саранске и на 8,3% – в Санкт-Петербурге. Более 7% прирастили Владивосток (+7,7%) и Улан-Удэ (+7,3%).

На 12,8% дешевле, чем год назад, обойдется студия в Череповце. Более доступной также стала недвижимость в Московской области (–11,8%), Чебоксарах (–11,4%), Кирове (–11,3%) и Томске (–8,6%).

В среднем цена квадратного метра снизилась за 12 месяцев на 2,7%. Общая стоимость квартир до 32 кв. м осталась такой же, как и год назад, снизившись всего на 0,2%.

«В этом году отрицательную динамику продемонстрировали три главных черноморских курорта – Сочи, Симферополь и Севастополь, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Больше всех, на 9,8%, «упал» Симферополь, переместившись за год с четвертой позиции на шестую. И даже в Сочи, где последние два года наблюдался устойчивый рост цен во всех сегментах, метр в малогабаритках стал дешевле на 5,5%. Московские квартиры до 32 кв. м также подешевели на 8,7%. Такое снижение показателей объясняется не столько кризисными явлениями в экономике, сколько высокой девелоперской активностью и усилением конкуренции. Несмотря на то, что жилье малой площади является локомотивом продаж, цены на него падают, как и на обычные квартиры».

Средняя стоимость квартир и студий до 32 кв. м в городах России

№	Город	Ср. цена, руб./кв. м	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	173493	−8,7%	5059068	−7,5%
2	Санкт-Петербург	112418	6,1%	3128752	8,3%
3	Владивосток	90188	−2,0%	2379684	7,7%
4	Севастополь	86782	−2,5%	2562491	6,8%
5	Сочи	82238	−5,5%	2178053	0,8%
6	Симферополь	81194	−9,8%	2410025	4,8%
7	Хабаровск	75956	11,4%	1860909	2,2%
8	Ленинградская область	75088	2,9%	2082183	5,3%
9	Сургут	73675	−1,8%	2048294	2,4%
10	Екатеринбург	71202	4,7%	1945379	5,2%
11	Казань	68577	−4,8%	1763554	3,7%
12	Московская область	67116	−16,1%	1931166	−11,8%
13	Уфа	64829	5,9%	1857905	−1,7%
14	Тюмень	62744	−1,3%	1590608	−1,8%
15	Архангельск	61002	−9,8%	1705406	−3,3%
16	Нижний Новгород	60995	−6,2%	1708201	−1,3%
17	Ростов-на-Дону	60717	−5,1%	1661039	1,3%
18	Тула	59616	12,5%	1515242	1,0%
19	Белгород	59399	−9,3%	1768389	−1,8%
20	Новосибирск	58889	−5,0%	1548274	−2,6%
21	Иркутск	58502	−2,0%	1661288	4,4%
22	Самара	57317	−4,5%	1634112	2,1%
23	Калуга	56892	−5,2%	1668099	−4,1%
24	Калининград	56656	−5,6%	1671072	1,9%
25	Чита	53150	1,0%	1592857	6,2%
26	Краснодар	51624	−2,6%	1423572	−2,9%
27	Красноярск	51378	−4,9%	1248855	−4,6%
28	Тверь	49719	−2,5%	1355851	−3,2%
29	Ярославль	49588	−6,1%	1424183	2,7%
30	Томск	49155	−3,6%	1079043	−8,6%
31	Мурманск	49004	6,5%	1452428	4,4%
32	Владикавказ	48488	2,3%	1436384	3,3%
33	Владимир	47920	2,2%	1416245	8,9%
34	Набережные Челны	47867	−13,0%	1426000	−6,8%
35	Пермь	47712	1,5%	1187383	−1,1%
36	Волгоград	47567	3,4%	1375250	1,9%
37	Саранск	46570	−5,0%	1365274	8,4%
38	Улан-Удэ	46566	9,6%	1260147	7,3%
39	Ижевск	45064	−4,1%	1260883	5,1%
40	Барнаул	44650	−5,0%	1130352	−3,0%
41	Рязань	44470	−1,2%	1251787	4,3%
42	Волжский	44310	5,2%	995000	−1,1%
43	Махачкала	44289	−1,6%	1420709	−2,1%
44	Иваново	43637	−5,1%	1233466	−1,3%
45	Воронеж	42677	−9,2%	1191402	−6,2%
46	Пенза	42606	−3,2%	1147279	−2,8%
47	Ставрополь	42496	11,8%	1173861	2,3%
48	Чебоксары	42469	−2,8%	1063578	−11,4%
49	Липецк	42379	−5,8%	1042268	−4,9%
50	Омск	42332	−8,0%	1177595	−1,9%
51	Тольятти	42331	2,0%	1185016	6,8%
52	Кемерово	42303	−8,6%	1081122	−5,2%
53	Киров	42181	−8,3%	1144497	−11,3%
54	Челябинск	42131	8,3%	1235699	4,7%
55	Астрахань	42003	−14,4%	1202623	−5,8%
56	Оренбург	41957	−12,6%	1143579	−6,9%
57	Орёл	40435	−6,0%	1143792	−2,2%
58	Смоленск	40414	−8,2%	1091392	−1,7%
59	Вологда	40220	1,3%	1188487	−1,0%
60	Саратов	40076	−4,6%	1159363	3,0%
61	Курск	39788	−5,3%	1122343	3,4%
62	Нижний Тагил	39726	4,5%	1158321	4,4%
63	Ульяновск	38336	−6,7%	1022271	−4,8%
64	Курган	37195	1,8%	999917	3,1%
65	Череповец	34901	−4,1%	1046110	−12,8%
66	Новокузнецк	34370	−7,1%	1038786	1,8%
67	Брянск	33683	−10,2%	992273	−6,4%
68	Магнитогорск	30157	−2,7%	899447	−1,2%
	Среднее	54197	−2,7%	1504792	−0,2%

Источник: mirkvartir.ru