Выгодно ли сдавать квартиру в аренду в Крыму и Севастополе?
Аналитики портала о недвижимости «Мир квартир» посчитали, что доходность от сдачи квартир в аренду в среднем по России упала с 6,3% до 6%, а окупаемость, напротив, увеличилась с 16 до 17 лет. Отмечается, что Москва и Санкт-Петербург показали практически самую низкую доходность среди городов с населением более 300 тыс. человек. В Петербурге доходность от сдачи жилья составит всего 4,7% в год, а в столице — 4,6%. Срок окупаемости — 21 и 22 года, хотя еще полгода назад он составлял 18 и 19 лет. С того момента времени жилье в мегаполисах чуть подорожало, а арендные ставки снизились.
Согласно подсчетам аналитиков, наибольшую доходность арендное жилье показало в Магнитогорске (8,5%), Махачкале (8,2%), Вологде (8%) и Астрахани (7,9%). В данном случае не учитывался сегмент элитных квартир, а показатели доходности и окупаемости рассчитали, сопоставив стоимость вторичного жилья и годового рентного дохода.
"Мы не принимали во внимание дополнительные затраты собственников, такие как расходы на ремонт сдаваемой квартиры, починку техники, уплату налогов на недвижимость. Также не учитывались простои квартиры, всегда неизбежные на практике. То есть анализировалась «сферическая квартира в вакууме», сдаваемая круглогодично и не требующая ремонта. В реальности доход собственника обещает быть менее оптимистичным", — подчеркнул генеральный директор портала Павел Луценко.
Ни для кого не секрет, чтобы добиться высоких показателей доходности, жилье должно быть привлекательным для арендатора. То есть иметь хорошую транспортную доступность, свежий и качественный ремонт, удобную мебель и бытовую технику.
«В противном случае жилье будет долго простаивать, и хорошие показатели доходности и окупаемости останутся только на бумаге», — предупреждает господин Луценко.
Доходность от сдачи квартир в аренду в крупнейших городах и курортах:
Согласно данным таблицы, в Симферополе доходность от сдачи жилья составит 7% в год, а в Севастополе всего лишь 6,4%. Что касается срока окупаемости, то в столице Крыма - 14 лет, а в городе-герое - 16 лет.
По информации портала .ru, аренда жилья в III квартале 2017 года возросла в цене на 9,8% по сравнению с III кварталом 2016 г. Если однокомнатную квартиру год назад сдавали в среднем за 16,16 тыс. руб., то в настоящее время стоимость выросла до 16,76 тыс. руб., двухкомнатные объекты подорожали с 20,59 тыс. до 21,48 тыс. руб. Итак, трехкомнатные квартиры собственники в среднем предлагают арендовать за 34,64 тыс. руб. против 31,46 тыс. руб. годом ранее.
Гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев сказал, что профильные риелторы часто выставляют «муляжные» квартиры, которые попадают в статистику порталов и искажают ее.
"Необходимо помнить, что в данном случае анализируются цены предложений, а не реальных сделок. Например, квартира выставляется дороже аналогов, но съемщикам могут дать арендные каникулы — а в статистике это не отражается. Есть много невидимых вещей, связанных с ценообразованием. На мой взгляд, скорее произошла стабилизация. Но надо учитывать и сезонный фактор", — говорил он.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.