Об объектах недвижимости, подлежащих учету в ГКН
Согласно статье 1 Федерального закона от 24.07.2№2007 г. №221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости, подлежащих учету в государственном кадастре недвижимости, относятся: земельные участки, здания, сооружения, помещения и объекты незавершенного строительства (далее - объекты недвижимости).
При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания ( его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната;
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Также, учитывая положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, части недвижимого имущества – помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.
В соответствии с Законом о кадастре:
В зависимости от назначения помещения различают жилые помещения нежилые помещения (пункт 17 части 2 статьи 7). Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, постановка на государственный кадастровый учет части здания может быть осуществлена в качестве помещения, расположенного в таком здании.
Начальник отдела по городу Шахты
Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО Г.Г.Каленкова
При этом части здания (в том числе жилого дома) не являются объектами недвижимости, подлежащими учету в государственном кадастре недвижимости. Сведения о части объекта недвижимости, в том числе здания (жилого дома), вносятся в государственный кадастр недвижимости только в целях определения пределов действия установленного или устанавливаемого ограничения (обременения) прав и при условии, если такое ограничение (обременение) не распространяется на весь объект недвижимости (пункт 7 части 2 статьи 7 Закона о кадастре).
Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.
Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания ( его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.
В силу статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:
К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната;
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Также, учитывая положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, части недвижимого имущества – помещения в зданиях, обособленные части этих помещений могут быть объектом сделок, если они являются индивидуально-определенными вещами.
В соответствии с Законом о кадастре:
В зависимости от назначения помещения различают жилые помещения нежилые помещения (пункт 17 части 2 статьи 7). Таким образом, исходя из положений действующего законодательства, постановка на государственный кадастровый учет части здания может быть осуществлена в качестве помещения, расположенного в таком здании.
Начальник отдела по городу Шахты
Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по РО Г.Г.Каленкова