Капремонт в Северодвинске идёт чуть бодрее

Эксклюзив от директора Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области Александра Бараева.

«Вечерний Северодвинск» выяснил в Фонде капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области, с каким успехом идёт капремонт у нас в городе и ждать ли в срок тепла в «осчастливленных» домах.

Дом 20 на улице Советской имеет серьёзные шансы пережить большинство своих деревянных собратьев. По программе капитального ремонта здесь будет отремонтирован фундамент. На 2017 год такие работы были запланированы ещё почти по десятку северодвинских домов в старой части города, но только на Советской, 20, собственники большинством голосов согласились на ремонт фундамента. Остальные, вероятно, рассчитывают, что их дома в ближайшее время всё же будут признаны аварийными и им предоставят новое жильё. Хотя, может, кто-то считает, что всё ещё не так плохо и не стоит связываться с ремонтом. 

По данным Фонда капитального ремонта Архангельской области, краткосрочный план ремонта на этот год в Северо-двинске выполнен сейчас лишь на 10 процентов. Но очевидно, что в ближайшее время этот процент значительно вырастет, во многом за счёт исключения из плана тех самых отказавшихся от ремонта «деревяшек». По словам руководителя фонда Александра Бараева, в Северодвинске на год было запланировано выполнение 215 видов работ в 99 домах. 56 видов работ, которые и не начинали выполнять, вот-вот будут из плана  исключены. Но в целом капремонт в 2017 году идёт несколько более бодрыми темпами, чем в предыдущем. 

Год назад сотни северодвинцев с содроганием ждали прихода холодов  - из-за затянувшегося ремонта систем теплоснабжения начало отопительного сезона было сорвано. Есть надежда, что в этом году ситуация будет лучше, но уверенности в том, что в этот раз отопительный сезон начнётся вовремя во всех домах, где ремонтируют системы теплоснабжения, в Фонде капремонта всё равно нет.  

Под вопросом, например, ситуация на улице Гоголя, 3, где очень сложно идёт общение с некоторыми активными собственниками. Подрядчики порой не могут попасть в подвал, потому что там просто заменены замки (кстати, в Жилищный кодекс уже внесены соответствующие изменения, а сейчас идёт работа и над областным документом, который позволит Фонду капремонта в случае проявления противодействия со стороны  жильцов, УК или городских властей просто исключать дом из краткосрочной программы капремонта). 

На проспекте Ленина, 16/1, работы близки к завершению, но там пока ещё продолжают уговаривать  владельца одного из магазинов, чтобы он допустил к себе рабочих. Дело в том, что  конструкция дома там такова, что розлив проходит не в подвале, а забетонирован в полы первого этажа. Если договориться не удастся, придётся подсоединять новые трубы к старым. 

Хорошо будет, если подрядчики успеют завершить основные работы по системе отопления к середине сентября на Ленина, 21/47. Но тут причины объективные — поздно начали. Дело в том, что год назад здесь уже меняли трубы, но качество не устроило заказчика, сейчас ещё идут судебные тяжбы, проводились две экспертизы, так что какое-то время новые подрядчики работать на этом доме не могли. 

Идут сейчас суды и по двум другим северодвинским домам — Торцева, 2/2г, и Железнодорожная, 17. Только в августе в Фонд капремонта поступили документы о готовности к сдаче выполненных там работ, проведение которых было запланировано в этих домах ещё на 2016 год. 

К сожалению, все придуманные законодателями конкурсные процедуры пока не в состоянии избавить нас от недобросовестных подрядчиков. В этом году Фондом капремонта были расторгнуты договоры с фирмами, которые не справились со взятыми на себя обязательствами по капитальному ремонту четырёх северодвинских домов. 

По словам Александра Бараева, не исключены и сюрпризы там, где серьёзных проблем сегодня  нет. Когда отопительный сезон на носу, то ситуацию оценивают все, в том числе,  например, сварщики, которые именно в этот момент могут поднять вопрос о заработной плате…

С июля  контроля за выполнением капитального ремонта стало больше. В этом году фонд проводил не только аукционы по поиску подрядчиков на выполнение капремонта, но и конкурсы по строительному контролю. То есть теперь на объекты выезжают и инспекторы фонда (которых мало и у которых не получается даже на каждом доме бывать раз в неделю), и сторонние проверяющие. У них в контракте прописано, что они должны инспектировать качество выполнения капитального ремонта на своих объектах не реже одного раза в неделю. Среди тех, кто выиграл конкурс на стройконтроль, есть и северодвинская организация, её специалисты ходят по домам с проверками даже чаще, чем предусмотрено контрактом. Кроме того, ситуацию на местах контролируют и представители управляющих компаний. 

Из домов, которые обслуживает СМУП «ЖКТ», в этом году в  краткосрочный план реализации программы капремонта попали 37. Где-то идёт ремонт кровель, фасадов, системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, тепло- и электроснабжения, в нескольких сталинках идёт серьёзное обследование домов. 

По наблюдениям инженера планово-технического отдела СМУП «ЖКТ» Екатерины Шушариной, в этом году на подведомственных их предприятию домах работают более ответственные подрядчики. Наверное, повезло, что заявились и выиграли конкурсы сразу несколько северодвинских фирм. У них, говорят жилищники, другая степень ответственности, и, самое главное, люди умеют правильно работать. Ведь до этого в некоторых домах работали такие «специалисты», которые даже изоляцию правильно не могли на трубы наложить. Да и у инспекторов капремонта при разговоре с нерадивыми исполнителями голос наконец стал пожёстче. 

Серьёзной остаётся проблема с гарантийными обязательствами. У дома 34/42 на проспекте Ленина по программе капремонта ещё в прошлом году заменили ввод холодной воды, а асфальт до сих пор не восстановлен. Жильцы жалуются в управляющую компанию, управляющая компания пишет письма в Фонд капитального ремонта, а воз и ныне там. 

Александр Бараев говорит, что гарантийные обязательства подрядчики исполняют, но признаёт, что слабо. Претензии по качеству возникали и по фасадам, и по выпускам, и по асфальтированию... Подрядчикам выносится предписание, если же они не исполняют взятые на себя обязательства, фонд объявляет аукцион на выполнение работ сторонней организацией. Только по Северодвинску сейчас три объекта с вопросами благоустройства (асфальтирование) вынесены на аукционы. Но есть сомнения в том, что удастся найти подрядчика. Цена вопроса в этих случаях — около ста тысяч рублей, а рынок с предложениями, по словам руководителя фонда, сегодня перегрет: в целом по области сейчас не удаётся найти исполнителей на выполнение почти 120 видов ремонтных работ. По некоторым из них аукционы прошли уже и два, и три круга, а подрядчики так и не заявляются на конкурс.  Среди невостребованных лотов не только асфальтирование, но и ремонты крыш, фундаментов, инженерных систем.  Кстати, в Архангельске и Котласе некоторые управляющие компании сами пытаются решить проблему с дефицитом подрядных организаций. Они создают свои компании – новые юридические лица, которые и занимаются строительно-монтажными работами, больших объёмов не берут, но на «своём» жилфонде успешно работают. 

Сегодня уже активно идут аукционы по капитальному ремонту многоквартирных домов  по краткосрочному плану на 2018 год. И даже в целом по области уже заключено контрактов на сумму около 30 миллионов рублей.  Не исключено, что кто-то из подрядчиков вскоре уже приступит к работам. 

Северодвинские управляющие компании сейчас передают фонду документы, которые необходимы для организации работ по ремонту наших домов в следующем году. Всех северодвинцев, в чьих домах запланирован капитальный ремонт в 2018-м, известили о предстоящих планах ещё в квитанциях за апрель и май. И нас предупреждают, что там, где технологии позволяют, работы будут вестись и в зимний период. 

Оксана КОЗИЦЫНА

Фото Владимира Ларионова-мл.