Новый виток подорожания аренды недвижимости: в Симферополе дороже, чем в Севастополе
После некоторого затишья на рынке аренды, даже небольшого снижения, в апреле ставки снова стали расти. В большинстве городов произошло подорожание как однокомнатных, так и двух-, и трехкомнатных квартир. Об этом свидетельствует анализ, проведенный специалистами федерального портала «Мир квартир» по 70 крупным городам России.Квартиры этого типа подорожали в 43 городах, подешевели в 26 городах, в одном городе ставки не изменились. Средняя по стране трехкомнатная квартира подорожала в апреле на 1,4%, до 33 974 руб./мес.
«К росту ставок аренды подталкивает как увеличивающаяся недоступность покупки квартиры в собственность для большинства населения страны, так и смена сезонов. Люди стали более мобильны, и в преддверии лета многие люди, имеющие возможность работать удаленно, меняют регион проживания.
После того, как в I квартале предложение съёмных квартир росло, сейчас оно снова стало падать. Число свободных однокомнатных квартир за месяц сократилось на 5%, двухкомнатных – на 8%, трехкомнатных – на 12%. Таким образом, изменение баланса спроса и предложения побуждает собственников жилья поднимать ценники новым арендаторам», — уточнил генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко.
Аналитики в сфере недвижимости отметили, что в Севастополе не произошло сильного скачка цен на аренду квартир. В принципе, это вполне закономерно, так как в настоящее время ситуация не располагает к повышению спроса.
С 2022 года, когда началась специальная военная операция, аналитики отметили отклик рынка на происходящие события.
В Крыму и Севастополе из-за закрытия аэропорта, инцидента с Крымским мостом инвестиционная привлекательность отошла на второй-третий план. Люди покупали квартиры, чтобы жить, а не в инвестиционных целя, как это было до 2021 года. Спрос сместился на жильё меньшей площади. На полуострове невысокая средняя зарплата, и жители могут себе позволить лишь квартиры более низкого класса комфортности и меньшей стоимости.
Более 50 процентов ипотечных кредитов на квартиры в новостройках Крыма на общую сумму свыше миллиарда рублей было выдано по льготным программам, отметили эксперты банковского сектора полуострова.
Тем не менее, жизнь идёт своим чередом, и аренда квартир продолжает быть выгодным продуктом на рынке. Если говорить о визуальных признаках, даже не вдаваясь в подробности количества сделок, то предложения стали намного более конкурентными. Больше нет неказистых комнатушек или квартир без мебели.