Ликбез: ЕГРН — как исправить реестровую ошибку
Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН), осуществляется в порядке, установленном статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон о регистрации).
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, под реестровой ошибкой подразумевается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу Закона о регистрации.
Реестровые ошибки могут быть обнаружены (выявлены) органом регистрации прав в следующих случаях: при рассмотрении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в случае если с таким заявлением представлен межевой план, в котором в разделе «Заключение кадастрового инженера» содержатся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ходе кадастровых работ ошибок;
при рассмотрении информации о возможном наличии реестровой ошибки в результате автоматической выгрузки из федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН (ФГИС ЕГРН) о пересечениях границ объектов;
«в ручном режиме» (например, по результатам анализа поступающих обращений граждан и т.п.). В соответствии с пунктом 6 Порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки, утвержденного приказом Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 (далее – Порядок), при выявлении органом регистрации прав реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о границах земельных участков, указанной в части 6 статьи 61 Закона о регистрации, должностное лицо органа регистрации прав, выявившее такую ошибку, готовит письмо-поручение об определении местоположения границ в целях исправления соответствующей реестровой ошибки.
Письмо-поручение направляется в подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение.
Согласно пункту 8 Порядка на основании письма-поручения подведомственное органу регистрации прав федеральное государственное бюджетное учреждение в соответствии с частью 7.3 статьи 61 Закона о регистрации определяет координаты характерных точек границ и площадь земельных участков, в описании границ которых органом регистрации прав выявлена реестровая ошибка, с целью обеспечения исправления реестровых ошибок, выявленных органом регистрации прав и в срок не более двух месяцев подготавливает один из следующих документов: отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (далее — Отчет);
заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, границ (частей границ) муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств (далее — Заключение) в соответствии с письмом-поручением с указанием причин. На основании Отчета или Заключения орган регистрации прав в срок не более пяти рабочих дней со дня поступления Отчета или Заключения принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.
(В случае если решение о необходимости устранения реестровой ошибки подготовлено на основании Заключения, в решении о необходимости устранения реестровой ошибки также обязательно указывается информация о невозможности исправления реестровой ошибки непосредственно органом регистрации прав).
Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.
В соответствии со статьями 14, 15, 18, 43, 61 Закона о регистрации собственник земельного участка, лицо, которому земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или в безвозмездное пользование (если договор аренды или договор безвозмездного пользования заключен на срок более пяти лет), вправе представить в течение трех месяцев со дня направления решения о необходимости устранения реестровой ошибки в орган регистрации прав документы, необходимые для устранения такой ошибки: межевой план, подготовленный кадастровым инженером и представленный вместе с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества.
Заявление и прилагаемые к нему документы представляются в порядке, установленном приказом Росреестра от 30.12.2020 № П/0509, по выбору заявителя:
1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении: в федеральное государственное бюджетное учреждение, указанное в части 1 статьи 3.1 Закона о регистрации (далее — Учреждение) независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений Учреждения, опубликованному на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», в том числе при выездном приеме;
в многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню многофункциональных центров, опубликованному на официальном сайте, в том числе при выездном приеме; 2) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», направляемых в орган регистрации прав через: единый портал государственных и муниципальных услуг (функций);
официальный сайт;
а также с использованием веб-сервисов. В соответствии с частью 7 статьи 61 Закона о регистрации по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 статьи 61 Закона о регистрации лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных статьей 61 Закона о регистрации условий.
На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения 3 месяцев заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца.
Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 статьи 61 Закона о регистрации, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов. Обращаем Ваше внимание. Исправление реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Если существуют основания полагать, что исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда, — уточняет начальник отдела по исправлению реестровых ошибок Управления Росреестра по Республике Крым и Севастополю Дмитрий Антипов.