Как овладеть искусством управления МКД

Сегодня получил письмо от юриста Виктора Глушкова с просьбой опубликовать заметку по поводу иска, выигранного у управляющей компании. Сознательно не стал менять название материала. Мне кажется, будет интересно, если мои читатели в своих комментариях попробуют порассуждать именно о том, что есть искусство управления собственностью.

КАК ОВЛАДЕТЬ ИСКУССТВОМ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ? 

В редакции различных газет неоднократно обращаются жители городского поселения Скоропусковский. Люди сообщают, что после планового отключения горячую воду им так и не дали, а на подъездах домов появляются объявления о том, что ее подача возобновится только после того, как будет «урегулирован вопрос поставки газа с ООО «ГазпромМежрегионгазМосква».

Люди требуют объяснений. 

---

---

 

Управление многоквартирными домами – это новая область общественных отношений в жилищно-коммунальной отрасли. Значимость этих отношений выражается в том, что сегодня техническое состояние жилищного фонда страны во многом определяется качеством настройки управленческих механизмов на уровне конкретного многоквартирного дома. И это качество создается самими собственниками жилья в многоквартирном доме, их активностью, способностью к взаимодействию и объединению усилий. 

 

Основная масса собственников жилья в многоквартирных домах в России на сегодняшний день не имеют даже общих представлений о том, как управлять своим жильем и, хуже того, не проявляют желания им управлять. Эта ситуация, на наш взгляд, является самой актуальной проблемой реформирования системы управления жилищным фондом в современной России. 

 

Наряду с «хозяином» многоквартирного дома должно вызревать профессиональное управление многоквартирными домами как вид предпринимательской, трудовой и управленческой деятельности. Повышение уровня профессионального управления многоквартирными домами предопределяется развитием института управляющей организации. Эффективное функционирование жилищно-коммунального хозяйства трудно представить без управляющих организаций, добросовестно и непрерывно реализующих функции управления многоквартирными домами. 

 

Обучение управлению многоквартирными домами является важнейшим условием включения собственников жилья в процессы управления своими домами, появления профессиональных управляющих домами, развития жилищной и правовой культуры, становления бесперебойно функционирующего жилищно-коммунального комплекса. 

 

Собственники многоквартирного дома являются потребителями коммунальных услуг, а также услуг по эксплуатации, содержанию и ремонту общего имущества. И они могут защищать свои права всеми легальными способами, в том числе, через суд. В Сергиево-Посадском районе очень много отличных адвокатов и практикующих юристов. Вам только осталось найти своего. Своего парикмахера Вы же нашли!!! 

Судебный способ защиты, пожалуй, самый эффективный способ. Бездействие или полумеры Управляющей компании нарушают права жильцов, вытекающие из Закона «О защите прав потребителей», а также договора управления МКД. 

 

Наша Управляющая компания ООО «УК РЕГИОН» на Скоропусковском посёлке в основном выполняет свои функциональные. Однако, каждый год по каким-то причинам допускается отсутствие горячей воды в наших домах. Вот здесь возникает вопрос, есть ли в этом вина управляющей компанией. Забегая вперёд, хочу сказать – есть, (это вывод на основании судебного решения). 

 

Люди при отсутствии горячей воды по-разному начинают реагировать на отсутствие воды: перекрывают дороги, ходят на митинги, обсуждают в кулуарах, но вода от этого не появляется. Потому что, на вопрос, есть ли вина в этом управляющей компании или нет четно отвечать никто не хочет. Наша семья так же столкнулась с проблемой отсутствия воды. Но мы пошли своим законным путём, выиграли дело в суде, и получили от управляющей Компани деньги, которые теперь вложим на замену счётчиков воды. Вот какой путь мы избрали: 

---

---

Какие пожелания наша семья может сделать по результатам судебного разбирательства? 

 

1. Суд признал незаконными действия ООО «Управляющая компания Регион» по прекращению подачи горячей воды боле двух недель, значит они не исполняют Российские законы. А зачем тогда нам нужная такая управляющая компания? 

 

2. В связи с этим предлагаем сменить Генерального директора ООО «УК Регион» и найти хорошего мененджера. 

 

3. Организовать работу по управлению нашими многоквартирный домами в соответствии с действующим законодательством. 

 

4. Применить свои полномочия Администрацией городского поселения в соответствие со ст. 165 ЖК, в связи с незаконными действиями ООО УК Регион».

 

5. Налаживать межведомственные связи.

 

6. Активно работать с Советами многоквартирных домов. 

 

Виктор Глушков