Отвечаем на ваши письма

Консультирует начальник отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения и земельные участки Управления Росреестра по Воронежской области Виктор Коровкин.

Подлежит регистрации

Возникли проблемы с землей. Земля находится в Лесфонде и передана в аренду. Могу ли я его оформить? Что необходимо сделать?

В соответствии со статьей 93 Лесного кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на лесные участки, ограничения (обременения) этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исключение составляют договора аренды, заключенные на срок менее года. Для государственной регистрации прав вам необходимо оплатить государственную пошлину, подать заявление и представить документы в соответствии с требованиями, установленными ст.13,16-18 Закона о регистрации. С перечнем документов, размером государственной пошлины можно ознакомиться на сайте Управления – upr36@rosreestr.ru.

Цена ограничена

Являюсь собственником нежилого здания, о чём свидетельствует свидетельство на право собственности с 2007 года, землю сразу не оформил, в договоре о купле-продаже с КУМС о земельном участке ничего не сказано. Имеется кадастровый паспорт земельного участка, где разрешённое использование - для размещения и обслуживания производственной базы, – частично использую под торговлю. Имею ли я право льготного выкупа земельного участка и как рассчитать цену земли?

Продажа находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка собственникам зданий и (или) сооружений, расположенных на таком участке, осуществляется без проведения торгов (в исключение из общего правила, требующего проведения аукционов при продаже участков, принадлежащих государству или муниципальному образованию). При этом цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления, но не может превышать кадастровую стоимость этого участка или иной размер цены земельного участка, если он установлен федеральным законом (пп. 6 п. 2 ст. 39.3, п.п. 2, 3 ст. 39.4 ЗК РФ).

Источник: газета «Коммуна плюс», № 25 (1022) 24 июня 2015 г.