Информационная памятка департамента градостроительства Самары для граждан, осуществляющих строительство индивидуальных жилищных объектов

Градостроительный кодекс РФ уточняет, что результатом ИЖС должен быть отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания 1 семьи. Для того чтобы построить объект ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство. 

Департамент градостроительства городского округа Самара в связи с частыми обращениями жителей по вопросу регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства сформировал информационную памятку для граждан, осуществляющих строительство объектов индивидуального жилищного строительства либо эксплуатирующих данные объекты без государственной регистрации права.

Информационная памятка

Индивидуальное жилищное строительство - это одна из форм обеспечения граждан жилищем, которое построено при их

непосредственном участии и за их счет.

Градостроительный кодекс РФ уточняет, что результатом ИЖС должен быть отдельно стоящий дом высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания 1 семьи. Для того чтобы построить объект ИЖС, необходимо получить разрешение на строительство.

Для получения разрешения на строительство необходимо подать заявление в Департамент градостроительства городского округа Самара (Самара, ул. Галактионовская, 132) с приложением следующих документов:

- правоустанавливающего документа на участок;

- паспорта заявителя;

- доверенности на представителя;

- градостроительного плана участка;

- схемы планировочной организации участка.

Уполномоченный орган в течение 10 дней проверяет представленные документы и принимает решение о выдаче разрешения / отказе в выдаче разрешения.

Разрешение на ИЖС выдается сроком на 10 лет. Если заявитель недоволен отказом в выдаче документа, то он может обжаловать действие органа местного самоуправления в суде. Выдача разрешения осуществляется бесплатно, государственная пошлина в данном случае не оплачивается.

Регистрация индивидуального жилого дома

1. Если год постройки объекта капитального строительства установлен до 01.01.2008 и технический паспорт выдан до 01.01.2008:

Постановка на кадастровый учет осуществляется при подаче в МФЦ заявления «О внесении в ГКН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости (ОКС)» для присвоения кадастрового номера. К заявлению необходимо приложить:

- технический паспорт, выданный до 01.01.2008 (оригинал, наличие печатей БТИ, ЦТИ)

или

- правоустанавливающий документ (если отсутствует технический паспорт, выданный до 01.01.2008, а учет объект был осуществлен по ранее действующему порядку).

После прохождения процедуры постановки на кадастровый учет граждане обращаются в Управление федеральной службы

Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Регпалата Самары) для оформления права собственности. Разрешения на строительство в данном случае не требуется.

2. Если год постройки объекта капитального строительства установлен с 01.01.2005 по настоящее время:

Постановка на кадастровый учет осуществляется при подаче в МФЦ заявления «О постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС)».

Также необходимо предоставить следующие документы:

- технический план, подготовленный на основании технического паспорта до 01.01.2013. (при наличии технического паспорта до 01.01.2013 разрешение на строительство не требуется).

3. Если год постройки объекта капитального строительства установлен до 01.01.2005, земельный участок принадлежит на праве собственности и отсутствует технический паспорт:

Постановка на кадастровый учет осуществляется при подаче в МФЦ заявления «О постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости (ОКС)». Вместе с тем необходимо предоставить:

- технический план, в состав которого необходимо включить документ, подтверждающий, что строительство данного объекта не является самовольным.

Получение нового разрешения на строительство в данном случае не требуется.

Регистрация индивидуального жилого дома и иных построек через суд 

Гражданский кодекс РФ разрешает собственнику земельного участка возводить на нем различного рода сооружения, которые не противоречат правилам пользования этим участком. Соответственно, все постройки должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке.

Самовольная постройка - это здание, строение или сооружение, которое было возведено без получения соответствующих разрешений.

Значит, если постройка не будет зарегистрирована, она может быть снесена за счет застройщика.

Для предъявления в суд искового заявления о признании права на самовольную постройку требуются следующие документы:

1. Исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку;

2. Документы, подтверждающие право собственности (пожизненного владения или постоянного бессрочного пользования) на

земельный участок, на котором расположена самовольная постройка. Земельный участок должен иметь вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства;

3. Документ, подтверждающий обращение в уполномоченный орган за получением разрешения на строительство и ввод объекта самовольного строительства;

4. Схема границ земельного участка, с указанием расположенного на нем объекта самовольного строительства;

5. Заключение о соответствии самовольной постройки строительным, техническим нормам и правилам;

6. Заключение о соответствии самовольной постройки требованиям документации по планировке территории, правилам

землепользования и застройки;

7. Заключение о соответствии самовольной постройки требованиям пожарной безопасности;

8. Заключение о соответствии самовольной постройки требованиям санитарно-эпидемиологических норм;

9. Сведения из Россреестра об отсутствии зарегистрированных прав на самовольную постройку;

10. Документы, подтверждающие строительство самовольной постройки за счет средств или при помощи средств истца (договор, квитанции и др.);

11. Государственная пошлина

12. Согласие смежных землепользователей (если самовольная постройка расположена в непосредственной близости от их земельного участка);

13. Согласование с ресурсоснабжающими организациями, если производились работы, требующие подключение к сетям водоснабжения и газоснабжения.

Частью 5 статьи 9.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях предусматривается

административная ответственность за эксплуатацию объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию.

По возникающим вопросам граждане могут обратиться:

- в Департамент градостроительства городского округа Самара по адресу: г. Самара, ул. Галактионовская, 132 или по тел.: 242-04- 09, 242-48- 43, 242-31- 05;

- в территориальные отделения ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области;

- в головной офис ФГУП «ФКП Росреестра» по Самарской области по адресу: г. Самара, ул. Ленинская, 25 А (2 окно – оказание консультационной помощи в течение рабочего дня, 3 окно – оказание консультационной помощи в часы работы с 11.00-12.00, 14.00-15.00), сообщает пресс-служба мэрии Самары.