Эксперты рассказали, как взыскивают долги по ЖКХ в России и за рубежом
В России могут запретить отключать коммунальные услуги должникам по ЖКХ. В Минстрое считают, что вопросы подобных задолженностей нужно решать цивилизованно, однако на в настоящее время российские коммунальщики недополучают огромные суммы. За рубежом часто поступают строже, чем у нас: отключают воду и электричество или могут выселить.
Госдума планирует рассмотреть законопроект, запрещающий отключать коммунальные услуги должникам по ЖКХ.
Эту идею поддерживает министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Владимир Якушев. В интервью газете "Известия" он заявил, что он "не сторонник отключений и наказания людей, тем более если человек оказался в сложной жизненной ситуации".
"Необходимы цивилизованные методы. Мы должны разъяснять, что за услуги надо платить. Отключение от коммунальных услуг — самая крайняя мера", - отметил он.
Однако, по его словам, "чтобы комплекс работал качественно, он должен качественно финансироваться". А в настоящее время долги населения службам ЖКХ составляют около 573 млрд рублей.
Проблема взыскания долгов с неплательщиков остро стоит не только в России, но и в других странах.
"Такой либеральной системы, как у нас, когда люди могут пользоваться коммунальными услугами и за них не платить", практически нигде нет, отмечает исполнительный директор НП "ЖКХ Контроль" Светлана Разворотнева.
В большинстве стран, отмечает она, сегодня существует авансовый платеж за жилищно-коммунальные услуги. "Соответственно, если ты не заплатил и у тебя кончились деньги, тебя просто отключают", - говорит она.
Так действует, например, на Кипре, в Великобритании, Франции и Германии. При этом штрафы за неуплату там достаточно высокие.
Одно из самых жестких законов по взысканию долгов ЖКХ - в Латвии. Отключение воды, канализации и отопления часто используется для давления на неплательщиков, особенно в холодное время года.
Если неплательщик является собственником приватизированной квартиры, ее могут выставить на аукцион по решению судебного исполнителя – иногда даже за долг размером около 50 евро. Финальная цена жилья часто не доходит до рыночной, поэтому, если сумма к оплате превышает несколько тысяч евро, даже продажа может не помочь. Остаток долга все равно придется вернуть.
Яркий пример из судебной практики Латвии – история правозащитника Владимира Богданова, который стал единственным в стране, отказавшимся получать статус негражданина после распада СССР.
Богданов принципиально не оплачивал свои счета в знак протеста против "грабительских" тарифов и в суде утверждал, что просто не может этого сделать, поскольку не заключал ни с кем официального договора. Стоимость услуг ЖКХ в стране действительно довольно высока. По данным за 2018 год, домохозяйства выплачивали жилищно-коммунальным службам в среднем около 13,4% своих доходов.
При этом у семьи Богданова была необходимая сумма - родственники готовы были выплатить ее, однако требовали технико-экономического обоснования у суда. В итоге правозащитника выселили, хотя он подал жалобу в ЕСПЧ и объявил голодовку.
Однако в Латвии, как и во многих других странах, приватизированные квартиры не распространены.
По словам юриста НЮС "Амулекс" Василия Ярошенко, стоимость коммунальных услуг там несколько выше, чем в России, и значительная часть населения арендует жилье, так как его содержание обходится дорого.
Если съемщик не платит за квартиру более трех месяцев, он оказывается на улице по воле собственника, который в таком случае имеет дело с жилищно-коммунальными службами.
Иногда из-за задолженности гражданина могут пострадать его соседи, сообщают СМИ. Местные коммунальные службы могут лишить тепла и воды целый дом из-за одной квартиры.
Против коллективной ответственности за неоплату коммунальных услуг выступает председатель комитета Госдумы РФ по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.
По ее мнению, отключение канализации – "это чистое безобразие, потому что в многоквартирном доме приводит к антисанитарии и страдают жители-соседи, а не сам неплательщик".
"И сейчас нельзя отключать тепло в доме, нельзя отключать холодное водоснабжение, потому что это касается добросовестных налогоплательщиков. Горячую воду можно отключить. Электроснабжение отключают, предупредив, естественно, за определенный период", - считает она.
Выселение в России также возможно, однако встречается крайне редко, рассказывает Ярошенко. При этом на практике выселяют обычно не на улицу, а в менее благоустроенное помещение.
Иногда в ход идут нетрадиционные методы – например, летом 2019 года в Самаре перед домом одного из неплательщиков появилась так называемая "говорящая пирамида позора". В металлическую конструкцию был встроен магнитофон, периодически транслировавший текст с информацией о неплательщике и сумме его долга.
Такие меры могут применять компании, не состоящие в реестре Федеральной службы судебных приставов, объясняет генеральный директор "Юником24" Юрий Кудряков. "В этой ситуации сам должник оказывается незащищенным, ведь если законом не запрещено, значит разрешено", - отмечает он.
В январе 2020 года стало известно, что российские власти могут допустить коллекторские агентства к работе с долгами граждан по ЖКХ.
При этом обязательный досудебный порядок возврата в подобных случаях предусматриваться не будет.
Президент ассоциации коллекторских агентств СРО НАПКА Эльман Мехтиев подчеркивает еще одну проблему: долги за ЖКХ сегодня есть не только у потребителей. По его словам, между жильцами квартир и поставщиками услуг стоят управляющие компании, часто заинтересованные только в сборе средств и избегающие расчетов с ресурсоснабжающей организацией.
Такие фирмы и сами часто недоплачивают - согласно статистке, на них приходится 40% объема долгов, а в дальнейшем эта сумма может только возрасти.
"К сожалению, мы постоянно говорим, что население не платит и думаем, как на него повлиять, однако упускаем из виду недобросовестные УК", - отмечает Мехтиев. Зачастую подобные фирмы направляют собранные средства не на оплату потребленных жителями коммунальных услуг, а на свои нужды - часто в интересах конкретных физических лиц-учредителей. Поставщики не получают свои деньги, и долги перед ними растут.
"И никакие запреты на продажу долгов не помогут, если "уйти" можно через умышленное банкротство. Да и принудительное взыскание через суды и ФССП по странным причинам перестают работать", - подчеркивает эксперт.
Именно эту проблему, по его мнению, должно решить государство.