Белгород и Старый Оскол вошли в топ-100 городов по доходности вложений в недвижимость
Они опередили Сочи, Москву и Санкт-Петербург, а лидером в России неожиданно оказался Норильск. Центр экономических исследований РИА «Рейтинг» обнародовал рейтинг городов по доходности инвестиций в жилую недвижимость. Аналитики посчитали доходность жилья за 2021–2023 годы с учётом прироста стоимости квартир, сдачи их в аренду, выплат НДФЛ, оплаты жилищно-коммунальных услуг, взносов за капремонт и налоговых платежей. Также для определения доходности инвестиций в жильё учитывали инфляцию. За эталон брали типовую однокомнатную квартиру площадью 35 кв. м.Покупка квартир в качестве инвестиций – один из самых распространённых у россиян инструментов накопления и сохранения средств. В среднем по 100 крупнейшим городам доходность от сдачи жилья в аренду составляет около 4 % годовых за вычетом всех налогов и платежей. Сразу в 8 крупных городах доходность от инвестиций в жильё превысила 20 %. Лидером стал Норильск – при сдаче квартиры в аренду доходность за 3 года составляет в среднем 28,9 %, а без аренды – 20,6 %. На 2-м месте – Горно-Алтайск – 23,9 и 20,7 % соответственно, а замыкает тройку лидеров Таганрог – 23,8 и 20,7 %. Выше 20 % доходность с учётом сдачи квартир оказалась также в Челябинске, Владикавказе, Салехарде, Магадане и Магнитогорске.Среди регионов Черноземья самая высокая доходность оказалась у Липецка: 11,2 % и 58-е место рейтинга. Тамбов на 61-м месте (10,7 %), Воронеж – на 69-м (9,7 %).Старый Оскол занял 82-е место. При сдаче в аренду квартира во втором по величине городе нашей области даёт 8 % годовых, без сдачи – 5,2 %.Белгород расположился на 90-й позиции: 4,5 % в случае аренды жилья и лишь 1,7 % без неё. Самая низкая доходность жилья при этом в Курске – 3,6 % (95-е место).Примечательно, что Белгород и Старый Оскол обогнали по доходности инвестиций в жильё Сочи (91-е место и 4,4 %), Санкт-Петербург (92-е место и 4,2 %) и Москву (99-е место и 1,2 %). Эксперты объясняют такой эффект тем, что в крупных городах недвижимость росла в цене опережающими темпами.Сергей Шевченко.