Недвижимость дешевле рынка. Как купить помещение у Москвы

Салон красоты и аптечный пункт, продуктовый магазин и модная кофейня — без контура социально значимой инфраструктуры жилой район превращается в набор бетонных коробок. Чтобы у горожан было всё необходимое в радиусе 10-минутной прогулки, Москва на регулярной основе реализует по конкурентным ценам коммерческую недвижимость, способствуя развитию малого и среднего бизнеса. Инвесторы получают возможность сосредоточиться на ремонте и оснащении объекта, жители — удобства в шаговой доступности, а город — дополнительный источник для пополнения бюджета.

Помогает Москва бизнесу в том числе и через реализацию недвижимости на сайте торгов. Гражданам предлагаются «прозрачные» механизмы для выкупа или аренды городского имущества. Основным инструментом для этого стал Инвестиционный портал Москвы, где показаны все городские объекты и сервисы поддержки.

Организацией открытых аукционов занимается Департамент города Москвы по конкурентной политике. Вместе с представителями ведомства aif.ru осмотрел несколько объектов, выставленных на продажу в юго-восточном и центральном округах столицы.

Инвестиции в шаговую доступность

Тихий зелёный район недалеко от станции метро «Римская». На первом этаже многоэтажной новостройки уже открыты пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов. По соседству — кафе и продуктовый магазин, пользующиеся особой популярностью у новосёлов. Несколько помещений, в том числе одно с панорамными окнами и видом на парковую зону, ещё ждут новых владельцев.

Эти свободные объекты в ближайшее время выставят на торги. Внутри закончены черновые работы: подведены электрика, отопление и водоснабжение, выровнены стены. Новому собственнику остаётся только сделать ремонт и завезти оборудование. Что появится на этом месте — студия для занятий йогой или, например, кондитерская, — решать победителю аукциона. Специальный городской сервис геоаналитики подскажет, каких услуг не хватает в этой локации.

«Для жителей прежде всего это вопрос комфорта: когда в шаговой доступности появляется новый магазин или ресторан, горожане экономят время и силы», — отмечает руководитель Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Несмотря на период турбулентности в экономике, спрос на объекты коммерческой недвижимости сохраняется на высоком уровне. Так, свыше 70% подобных предложений в Москве уходят с молотка в первые 30 дней экспозиции. Быстрее всего разбирают объекты площадью по 200 кв. метров, говорят специалисты. Среди конкурентных преимуществ — справедливые цены и юридическая чистота сделки: стоимость квадратного метра на объектах, выставленных на продажу городом, заметно ниже, чем у альтернатив, предлагаемых частными застройщиками.

Вторая жизнь исторического фонда

Программа обновления коммерческих пространств помогает и с обновлением исторических зданий в центральных районах Москвы. Инвестор получает объект в одном из самых проходных мест столицы, а город — добросовестного исполнителя, который обеспечит сохранение и прибыльность старого фонда. Например, один из таких объектов расположен на Маросейке недалеко от Китай-города.

Куда уходят доходы от торгов

Реализация недвижимости, находящейся на балансе города, стала ещё одним источником дохода городской казны. «Вырученные средства город направляет на выполнение своих социальных обязательств, развитие здравоохранения и образования, программу благоустройства и прочие нужды. Благодаря этому инструменту город и его инфраструктура становятся лучше и современнее», — подчеркнул в беседе с aif.ru руководитель Департамента по конкурентной политике Кирилл Пуртов.

Купить недвижимость у города — просто

Стать владельцем коммерческих квадратных метров просто. Для этого необходимо зарегистрироваться на едином электронном портале, через который город реализует доступную к приобретению недвижимость. Кроме коммерческих помещений, там представлены отдельные квартиры, земельные участки, нестационарные торговые объекты и машино-места.

На портале можно изучить весь ассортимент объектов, выставленных на торги. Все необходимые сведения (характеристики, документация, фотографии) по каждому объекту собраны в индивидуальной карточке объекта.

Выбрав объект, подайте заявку для осмотра заинтересовавшего имущества. С частью объектов, по которым подготовлены 3D-туры, можно ознакомиться, даже не выходя из дома.

Затем необходимо получить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Это аналог подписи от руки, сформированный с использованием средств криптографической защиты. Сделать это можно на сайте порталов Электронная Москва и Росэлторг.

В финале примите участие в торгах. Важно: доступ к открытому аукциону предоставляется только после внесения задатка — авансовый платёж будет служить обеспечением под выполнение будущим победителем своих обязательств. Заключите с городом договор и зафиксируйте результаты сделки.