Минстрой РФ введёт рассрочку на жильё, но цены могут вырасти
Новый проект Минстроя о рассрочке на жильё может повысить цены на квартиры. Эксперт Олег Николаев предупреждает о рисках и предлагает сосредоточиться на доступности ипотеки. Кристина Малхасян опасается отказа девелоперов от рассрочек из-за изменений.
Предложение закона о предоставлении рассрочки при приобретении жилья может привести к увеличению стоимости квартир. О возможных противоречивых последствиях такой инициативы порталу «Газета.Ru» сообщил экономист и эксперт Института экономики роста имени П. А. Столыпина Олег Николаев.
Согласно новому проекту Министерства строительства, продавцы будут обязаны не увеличивать стоимость квартиры с рассрочкой выше, чем при полной оплате сразу, а также ограничить штраф за просрочку выплат до 20 процентов от суммы следующего платежа. Однако, по мнению Николаева, это требование о равной стоимости противоречит рыночной логике. В результате, если жилищная рассрочка продолжит свое существование после утверждения закона, цены на вторичном рынке недвижимости, вероятно, возрастут. Проектировщики могут формально повысить стоимость квартир для всех покупателей, предоставляя тем, кто готов расплатиться сразу, персональные скидки. Таким образом, закон будет соблюдён, но это не отразится на статистике цен.
В текущей форме рассрочка, как подчёркивает Николаев, представляет собой вынужденную временную меру, «некий гибридный вариант», специально для тех, кто не успел приобрести жильё на этапе строительства по сниженной цене, но также не имеет возможности взять ипотеку. Такой инструмент требует регулирования, однако Николаев считает, что эффективнее было бы сосредоточить усилия на повышении доступности традиционной ипотеки.
Кристина Малхасян, занимающая пост президента Ассоциации ипотечных брокеров, выражает обеспокоенность тем, что новый закон может вынудить застройщиков отказаться от системы рассрочек. В условиях, когда ипотечные ставки являются высокими, рынок жилья рискует лишиться единственного гибкого инструмента, поддерживающего спрос, как отметила Малхасян.