Как определить детскую долю при покупке квартиры за маткапитал

Возможно, уже скоро многодетные семьи смогут погашать ипотечный заем с помощью выплаты от государства, даже если совладельцем жилья записан ребенок. Пока закон это не позволяет, но поправки, внесенные группой сенаторов, помогут исправить существующий правовой пробел. Комитет Госдумы по финрынку 18 мая рекомендовал палате принять такой законопроект в первом чтении. «Парламентская газета» выясняла, какие еще требования следует учесть родителям при покупке жилья с использованием семейного капитала.

Согласно действующему закону, при рождении третьего или последующих детей в период с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года родители, ранее взявшие ипотеку, получают право на господдержку в виде выплаты в размере 450 тысяч рублей. Эти деньги заемщики могут потратить на погашение ипотеки.

Также средства можно использовать и для покупки жилья, но недвижимость должна поступить в собственность матери или отца либо в общую собственность супругов. Иначе воспользоваться поддержкой становится невозможно, отмечают авторы законопроекта в пояснительной записке к документу. Банки-кредиторы отказывают многодетным семьям на том основании, что собственниками приобретенной квартиры являются не только родители, но и их дети.

Сенаторы предложили устранить правовую лакуну, а Комитет Госдумы по финансовому рынку нашел инициативу справедливой, рекомендовав палате утвердить в первом чтении коррекции.

Помимо выплаты в 450 тысяч рублей важным подспорьем для улучшения жилищных условий служит и материнский капитал. Он представляет собой сертификат, который выдает Пенсионный фонд после рождения ребенка.

Программа действует с 2007 года до 31 декабря 2026 года, причем каждый год сумму индексируют. В 2022 году она составляет 693 144,1 рубля. С недавних пор маткапитал стали назначать и за первого ребенка, если он родился или был усыновлен после 1 января 2020 года, однако размер выплаты там меньше — до полной суммы доплачивают за второго ребенка. А если первый и второй ребенок родились до 2007 года, а третий после 1 января 2020 года, то на него сразу причитается вся положенная сумма.

Сегодня на материнский капитал можно купить готовое или строящееся жилье, уплатить первый взнос ипотеки, погасить жилищный кредит, построить жилье самим или поручить подрядчику. При этом нужно соблюсти ряд условий: нельзя приобретать ветхое или аварийное жилье, а также домик за границей — недвижимость должна находиться в России. Правилами разрешены покупка квартиры и на вторичном рынке, и в новостройке.

Если недвижимость куплена с использованием маткапитала, то родители обязаны выделять доли всем членам семьи — это требует закон 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. И хотя в 2020 году для владельцев сертификатов отменили необходимость предоставления в ПФР нотариального обязательства об оформлении жилого помещения в общую собственность семьи, оно все равно должно быть оформлено как полагается по закону, сообщается на сайте Пенсионного фонда. Законность таких сделок с недвижимостью проверяет прокуратура, и при обнаружении нарушения нерасторопным родителям могут выписать административный штраф.

Доли на детей необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита, так как это можно сделать, только когда банк снимет обременение с недвижимости, купленной на маткапитал. Если кредит рефинансируют, то доли выделяют после того, как родители полностью погасят ипотеку по новому договору. Но если маткапитал перечисляют напрямую продавцу квартиры и в сделке нет кредитных денег, доли выделяют сразу при покупке.

Часть недвижимости полагается всем, кто является членом семьи, даже если ранее оформляли обязательство о выделении долей и кого-то из родных не учли. Например, при покупке квартиры в семье было только двое детей, но, если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему.

В законе сказано, что размеры долей семья распределяет самостоятельно. При их расчете следует учитывать величину потраченного маткапитала. К примеру, пара с тремя детьми купила квартиру в 69 квадратных метров за 6,9 миллиона рублей, оплатив маткапиталом часть квартиры. Тогда доли определяют так: сумму маткапитала (693 144) надо разделить на стоимость жилья (6,9 миллиона) — получится примерно 0,1. То есть 10 процентов квартиры, или 6,9 квадратного метра, куплено на маткапитал.

Теперь эти метры следует разделить поровну на всех пятерых членов семьи: получится 1,38 квадратного метра — столько и положено каждому из трех детей.

Родители могут выделить и больше, но, как правило, юристы не советуют это делать. Ведь чем больше доля несовершеннолетнего, тем сложнее потом будет согласовать сделку с органами опеки и продать такую квартиру.

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме, но затем его необходимо заверить у нотариуса. Кроме паспортных данных и адреса в соглашении следует указать и прочие характеристики недвижимости — вид собственности, размер долей и условия их распределения.

После этого документ необходимо зарегистрировать в Росреестре, подав документы через МФЦ. При этом понадобятся паспорта супругов и свидетельства о рождении всех детей, три экземпляра соглашения о выделении долей, свидетельство о заключении брака и чеки об уплате госпошлины.