Эксперт Ксения Аверс рассказала о тонкостях перепланировки квартиры
Нарушения перепланировки могут привести к назначению штрафа и принудительной продаже жилья на торгах, напомнила владелец агентства недвижимости "Тренд Хаус" Ксения Аверс.
Частные данные риелторов говорят о том, что 80% перепланировок в России не согласованы, однако официальная цифра значительно ниже. Аверс предупредила, что перед приобретением обязательно нужно проверять план БТИ или технический паспорт. Сам документ должен быть не позднее 30 дней, его запрос можно делать удаленно через электронные сервисы.
"Сейчас в России такие данные не являются обязательными к проведению сделки, их запрашивают только банки, выдающие ипотеки. И ипотечные сделки хоть как-то заставляют собственников соблюдать закон", — отметила инвестор.
Также она объяснила, что покупка жилья с несогласованной перепланировкой передает ответственность за нее новому собственнику. При этом незнание о нарушениях не освобождает от ответственности. Если будет обнаружена несогласованная перепланировка, в план вносятся новые линии. Эти линии в оригинальном плане будут красными.
"На практике согласовать квартиру в красных линиях значительно сложнее, чем получить разрешение на перепланировку заранее. Проверять ее будут намного тщательнее и вероятность отказа возрастет", — добавила Аверс.
В случае обнаружения нарушений собственник получит штраф: 2–2,5 тысячи рублей физлицу, 4–5 тысяч рублей должностным лицам, а юрлицам — 40–50 тысяч рублей. Для ИП с прошлого года также предусмотрен штраф.
После этого владелец получит предписание от жилинспекции об устранении нарушений. Также он получит три месяца на согласование либо на то, чтобы вернуть помещение в первоначальный вид.
"В случае неустранения нарушения в этот срок жилинспекция выйдет с заявлением в суд. Суды почти всегда встают на сторону инспекции, если собственник не предоставит веских оснований законности перепланировки — проекта специальной организации и экспертизы об отсутствии нарушений, так же актов на проведение скрытых работ (чаще относится к конструктивам и коммуникациям)", — пояснила эксперт.
В случае, если владелец жилья в установленный срок не приведет помещение в первоначальный вид, то квартиру могут выставить на аукцион. Эта ситуация возможна при грубых нарушениях: снос и повреждение несущих конструкций, общедомовых коммуникаций, влекущих ухудшение качества и несущих опасность для остальных собственников многоквартирного дома.
"Если вы хотите провести перепланировку, сначала нужно найти организацию с соответствующим допуском СРО на проектирование (от уровня сложности может быть перепланировка, переустройство или реконструкция), составить проект, не нарушающий нормы и правила", — посоветовала инвестор.
После нужно получить разрешение в жилинспекции на проведение работ согласно проекту. И только после этого можно приступать к ремонтным работам. Минимальный срок выдачи разрешения — 25 дней.