Намывы Петербурга: непродуманность довела до суда
Компания «Терра Нова» обратилась в арбитраж с претензией к Комитету имущественных отношений (КИО). Профильная инстанция отказалась передать застройщику два участка на намывной территории из-за изменившихся законодательных норм. Чиновники сочли, что земля должна быть занята не жильем, а детскими садами.
Ранее фирма подала заявки на выкуп 8 участков в южной части василеостровского намыва, однако получила только 4 из них. В выкупе двух участков вдоль улицы Чирикова ей отказали, сославшись на позицию администрации Василеостровского района. На указанной территории «Терра Нова» собиралась построить многоквартирные дома со встроенными детскими садами на 50 мест. По мнению чиновников, на намыве итак много жилья, поэтому участки следует занять детским садом на 220-250 мест или двумя дошкольными учреждениями меньшей вместимости.
Напомним, что проект застройки искусственно созданных земель на западе Васильевского острова утвердили в 2007 году. Семь лет назад его скорректировали с учетом актуальных на тот момент тенденций спроса. Основной упор в проекте сделан на строительство жилья. Однако горожане, купившие квартиры в новостройках, буквально засыпали городские органы жалобами на слабо развитую социальную инфраструктуру. Сегодня на намыве проживает свыше 10 тыс. жителей, при этом нет школ, дорог, парковок, поликлиник и даже озеленения. Только недавно открылся единственный детский сад, хотя обещали построить 9 таких учреждений.
Проект едва не заморозили из-за выступлений жильцов и активистов. Особенный негатив вызвала новость о намерении застройщиков расширить территорию намыва под строительство новых ЖК. Камнем преткновения стал спор, кто должен обеспечить новый район дорожной сетью и социальной инфраструктурой – город или застройщик.
Согласно современным требованиям, Градостроительная комиссия выдает разрешение на жилую застройку, если проект включает одновременно развитие дорог и постройку социальных объектов. Несмотря на ужесточившиеся требования, инвесторы все еще видят в намывах большой потенциал для развития мегаполиса. В условиях дефицита участков под застройку в городском центре, рукотворная суша выступает альтернативой освоению «серого пояса» и продвижению к периферии.
Так, компания «Зингер Девелопмент» спроектировала целый футуристический квартал «Залив островов». Его предлагают построить на намывном острове в акватории Финского залива. Концепция предполагает комплексное освоение нового земельного участка на воде. На искусственной суше планируется постройка жилья, офисов, школ, детских садов и медучреждений, а также обустройство парков и прогулочных зон. В новом квартале будет действовать внутренняя сеть экологичного электрического транспорта.
Забота об окружающей среде – один из основных принципов проекта. Разработчики уже провели гидротехническую экспертизу проекта, специалисты ВНИИ гидротехники имени Б.Е. Веденеева подтвердили его безопасность для городской водной системы. При этом близость к городскому центру и такому знаковому объекту, как небоскреб «Лахта Центр», делает проект перспективным для развития всего Приморского района.
Специалисты признают, что градостроительная политика в мегаполисе постепенно меняется. Власти учитывают ошибки прошлых дет, а девелоперам приходится уходить от застройки участков типовыми многоэтажками. Теперь предпочтение отдается проектам с индивидуальными комплексными решениями, когда одновременно с жильем появляется комфортная городская среда. Вероятно, планы по застройке намыва Васильевского острова также будут снова пересмотрены, чтобы учесть современные требования. А будущие объекты будут проектировать уже с учетом таковых.