В России хотят ввести патенты на сдачу жилья в аренду

Сдачу жилья в аренду и наем могут оформить как патентованную деятельность. С такой инициативой выступила подгруппа «Интернет+Город» IT-комиссии при помощнике президента России Игоре Щеголеве, пишет газета «Известия».

Речь идет о том, что за сдачу квартир в аренду хозяин жилья должен будет в качестве налога платить фиксированную сумму, а не 13% от дохода. Размер этой выплаты будет зависеть от стоимости жилья в регионе.
Подчеркивается, что в случае вступления нововведения в силу, государству придется дополнительно простимулировать собственников жилья на приобретение патента. Сделать это можно будет, например, ужесточив наказание за неуплату налогов.

Юрист Калашников Владимир Валентинович
Такое нововведение может быть правильным и выгодным для тех кто зарабатывает за счет сдачи в аренду недвижимости. Более того, кому-то оно значительно упросит жизнь в плане того, что можно будет уйти от лишних схем по сдаче в аренду, заплатить эту фиксированную сумму и все. Весь вопрос в том какова будет эта сумма в стоимостном выражении. Сейчас для тех кто сдает в аренду и не является индивидуальным предпринимателем размер налога составляет 13 %, для индивидуальных предпринимателей - 6 %. При этом суммы не зависит от кадастровой стоимости. Насколько будет выгоднее сдавать по патенту - пока не ясно. С привязыванием суммы, подлежащей уплате к стоимости жилья в регионе тоже можно поспорить. Если речь идет о продаже - тогда понятно - налог зависит от суммы продажи. А когда речь идет о сдаче в аренду, то цена продажи вообще никак не влияет на определение размера арендной платы. Поэтому, полагаю, что в указанной части нужно дорабатывать эти предложения. Так чтобы они были экономически обоснованы и понятны тем кто будет нести налоговое бремя.

Юрист Семенов Андрей Федорович
Не совсем понятно в чем, собственно, новизна этого предложения??? Система сдачи жилья по патенту уже давно реализована в Москве. Согласно Закону г. Москвы от 31 октября 2012 г. N 53 "О патентной системе налогообложения" сдача в аренду (наем) жилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности оценивается максимум в 450 000 рублей (потенциально возможный к получению годовой доход). Поскольку президент Путин предлагает ввести новую категорию "самозанятых" граждан, то лучше всего перевести в нее таких арендодателей, чтобы избавиться от регистрации в качестве предпринимателя.

Юрист Титова Татьяна Алексеевна
Задача закoнoдателя в данном случае понятна, и сводится к тому, чтобы вывести из тени доходы граждан от сдачи в аренду недвижимого имущества, oблегчить саму процедуру оформления права на сдачу недвижимостив аренду (найм). Данные правоотношения регулируются гражданским кодексом РФ, Статья 671 ГК РФ предусматривает возмездный характер данного договора, то есть договор найма жилого помещения заключается на платной основе. Согласно ст. 674 ГК РФ - договор найма /аренты/ заключается в письменной форме, причем если срок найма свыше 1 года - то он подлежит обязательной государственной регистрации. Получение патента не отменяет данных правил закона, оно облегчает лишь отчетность о доходах перед налоговой инспекцией, в какой-то мере подменяет собой сам налог на доходы. Будет ли выводиться бизнес из тени, покажет время, однако, если гражданам и предпринимателям получение патента будет невыгодно - по сравнению с тем, если бы они платили обычные налоги, то скорее всего данная - патентовая - система себя не оправдает.

Юрист Сизов Артем Олегович
Не очень понятным становится вопрос о контроле, как за оплатой фиксированного платежа, так и за самим фактом сдачи квартиры. Неужели будут создаваться какие-то контролирующие органы? Поражаюсь изобретательности наших правителей. Все мысли и идеи направленны лишь на то, как можно больше обложить народ налогами и данью. Создается впечатление, что поборы -это основная деятельность, которые осуществляют власти. И не важно что у нас уже запредельные цены на ЖКХ, У нас очень большой транспортный налог, который помимо своей традиционной формы еще и взимается за счёт бензина. Проблем в стране хватает и так, но извернуться и обложить налогом - "святая обязанность". Для многих сдача жилплощади в аренду - единственная возможность элементарно выжить. Иногда кажется, что если бы была такая возможность, то ввели бы налог на воздух. Просто реализовать это проблематично, но если бы такая возможность была, то будьте уверенны, налог бы такой появился. Подобная мера, как ввод патентов отчасти напоминает патенты на работу для иностранных граждан. Там также есть фиксированный платеж. Однако, там все проще, если иностранец вовремя не заплатит по патенту, то такой патент аннулируется. А вот какие меры за соблюдением оплаты по патенту за сдачу в аренду жилья хотят принять - не понятно. По мне, так подобная мера просто не принесет эффекта, в виде дохода. Все потому, что люди (в большинстве случаев) как сдавали квартиру "по серому", не платя при этом никаких налогов, так и будут делать даже в случае утверждения такого патента.

Адвокат Степанов Андрей Борисович
В данном случае важно, будет ли оформление патента единственным законным способом сдачи квартир в аренду,или гражданин сможет выбирать, что ему выгоднее - купить патент или оплатить налог. Законодательством Москвы уже давно предусмотрена возможность покупки патента на сдачу жилья в аренду, но это возможно сделать только лицам, зарегистрировавшимся в качестве индивидуальных предпринимателей. При этом москвичам не обязательно приобретать патент при сдаче жилья в аренду. Можно просто подать налоговую декларацию и заплатить 13 процентов от полученной прибыли. Таким образом, у людей есть выбор - и это правильно. Для того, чтобы стимулировать граждан приобретать патент, власти Москвы ввели дифференцированный подход к определению стоимости патента, в зависимости от площади квартиры и ее местонахождения. Однако пока эта практика не слишком распространена, в том числе из-за нежелания граждан проходить регистрацию в качестве ИП. Полагаю, что если приобретение патента станет безальтернативным вариантом - его стоимость рано или поздно превысит либо сравняется с 13% подоходного налога, что не только не будет способствовать легализации рынка аренды, но повлечет ровно противоположные последствия. Вряд ли многие граждане захотят заплатить существенную сумму до того, как доход от сдачи недвижимости будет ими реально получен. Всегда будут существовать риски неполучения этого дохода (недобросовестные арендаторы, изменение планов в отношении недвижимости, др.), при этом деньги за патент будут выброшены на ветер.

Юрист Давидович Людмила Борисовна
При разработке предложения стоит учитывать, что сдача жилья в наем не обязательно означает предпринимательскую деятельность как указано в Письме Федеральной налоговой службы от 8 февраля 2013 г. N ЕД-3-3/412@ «О налогообложении доходов физических лиц». При этом если признаки предпринимательской деятельности, указанные в ст. 2 ГК РФ, отсутствуют, лицо не считается осуществляющим предпринимательскую деятельность, но обязано уплатить НДФЛ: [quote]если у налогоплательщика имеются достаточные основания считать, что в его деятельности вышеуказанные признаки предпринимательской деятельности отсутствуют, то с доходов от сдачи в аренду собственного недвижимого имущества физическое лицо должно уплачивать налог на доходы физического лица в общеустановленном главой 23 Кодекса порядке[/quote] В отношении таких лиц введение патентной системы не возможно. И в гл. 25.6 НК РФ патентная система предусмотрена только для ИП. К тому же в ст. 346.43 НК РФ предусмотрено применение патента в отношении такой деятельности ИП как "сдача в аренду (наем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности". Поэтому в предложенных изменениях в закон нет нужды - ведь законодатель этот вопрос уже урегулировал - кто имеет статус ИП могут оформить патент, кто ИП не имеет и предпринимательской деятельности не осуществляет платят НДФЛ. А предложение применять патент для физ. лиц, что не осуществляют предпринимательской деятельности, противоречит сущности этой системы налогообложения.

Юрист Криухин Николай Валерьевич
Введением патентной системы налогообложения сдачи в аренду объектов недвижимости наше государство расписывается в бессилии перед теми, кто сдает жилье в аренду (внаём) неофициально; не заключает договоров, не подает деклараций и не платит налогов. В реальности, скорее всего, кто не платил налогов со сдачи жилья внаём, тот и не будет их платить, несмотря на ожидающееся снижение налогового бремени; все будет происходить неофициально. Виной всему - пассивная гражданская позиция самих квартиросъемщмков, которые готовы снять жилье подешевле, но неофициально, чем официально, но дороже. Несомненно, что наймодатель заложит в стоимость и сумму налога, подлежащего уплате. Единственный выход - это мониторинг налоговой службой всех Интернет-ресурсов, размещающих частные объявления о сдаче жилья в аренду (внаём) и проведение рейдов в отношении граждан, подавших объявления о сдаче внаём жилья. Но самое главное - государству и муниципалитетам стоит задуматься о строительстве специальных домов, в котором граждане могли бы по приемлемым ценам снять квартиру по коммерческому найму, дабы составить конкуренцию частным арендодателям.

Юрист Рокотова Лариса Павловна
Могу ошибиться, но раньше, в бытность СССР, если владелец жилья сдавал комнату или койку, то он обязан был провести временную регистрацию постояльца. Это мероприятие было платным. За соблюдением норм временного пребывания граждан не по основному месту жительства следили участковые "Аниськины". Сейчас в связи с тем, что все обязанности по отслеживанию образа жизни соседей легло бременем на собственников общего имущества в МКД, реализовать ДОБРОВОЛЬНОЕ получение патентов собственниками сдаваемого жилья будет проблематично.