В 2017 ставка по ипотеке упадет до 10%
На декабрь 2016 года средняя ипотечная ставка составляет 12,7 процента годовых, рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Ставка же на первичное жилье равна 11%. Показатели достигли докризисного уровня, отметил министр. Так, в период с января по декабрь граждане России взяли ипотеку на сумму 1,3 трилиона рублей. В прошлом году общая сумма была равна 1,1 триллиону рублей.
К декабрю следующего года средняя ставка по ипотеке может опуститься до 10%, заявил Мень. Глава ведомства рассказал о старте в ближайшие сроки 66 проектов по строительству доступного ипотечного жилья в 33 регионах. Планируется обеспечить новыми квартирами 24 тысячи семей.
4 способа сэкономить, покупая жилье в ипотеку
Что можно, а что нельзя делать с ипотечной квартирой?
Юрист Семенов Андрей Федорович
Всё закономерно. Цены растут, а доходы населения стремительно падают. Вложение в недвижимость перестало приносить прибыль, покупательский спрос также упал. У банков много лишних денег, которые надо куда-то вкладывать. Все эти причины способствуют падению ставок по ипотечным кредитам. Падение ставок вызовет спрос населения на кредиты, что будет способствовать оживлению рынка недвижимости. Тем более цены на жилье достаточно привлекательны последнее время.
Юрист Калашников Владимир Валентинович
Ставки, которые озвучены Министром далеки от реальности. Средняя ставка о которой идет речь, возможна только при ипотеке с господдержкой. При этом, заемщик должен внести достаточно большой первоначальный взнос.
В то, что ставка будет 10 % - верится с трудом. Банки не будут работать себе в убыток. Давать деньги под низкие проценты никому не выгодно. Ипотечные кредиты не являются такими "желанными" для банков, чтобы они готовы были давать их всем под 10 %. Получить в залог квартиру для банка не такое уж и большое счастье, потому что существует риск того, что при невыплате кредита эту квартиру нужно будет куда-то реализовывать, а для банка это не профильный актив.
Поэтому банку выгоднее распорядиться "свободными деньгами" каким либо иным способом, нежели предоставить их под 10 % годовых заемщику.
Проблема в настоящее время с рынком ипотечного кредитования заключается в том, что тех, у кого официальный доход позволяет взять ипотеку, не так уж и много. А с неофициальной зарплатой на ипотечный кредит сложно рассчитывать. Поэтому даже если предположить, что произойдет снижение ставки по ипотеке - коснется оно весьма ограниченного круга лиц.
Юрист Искендеров Эмиль Эльдарович
Озвученная ставка - не более, чем лукавство и умолчание о существенном обстоятельстве, которое в любом случае отражается на кошельке гражданина. А умолчал министр ни о чем-то неизвестном, а о страховании, которое сопровождает каждую выдачу кредита, обеспеченного ипотекой. И это страхование более чем существенно обременяет "кошелек" покупателя. И, к сожалению, исключить полностью страхование из кредитного договора, обеспеченного ипотекой, без согласия кредитора не получится. А объясняется все это соответствующими положениями ст. 31 закона об ипотеке, который обязывает заемщика осуществлять страхование даже если в договоре об ипотеке нет никаких других условий. Также надо отметить, что на возврат страховой премии закон об ипотеке также наложил определенные ограничения, указав, что при отказе страхователя от договора страхования ответственности заемщика или договора страхования финансового риска кредитора уплаченная страховщику страховая премия не подлежит возврату (п. 10 ст. 31 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Поэтому, к сожалению, объективная реальность такова, что ипотека по-прежнему является очень дорогим удовольствием.
С другой стороны не могу не отметить, что государство по-прежнему готово осуществлять поддержку семьям, имеющим кредиты, обеспеченные ипотекой, и оказавшихся в сложной финансовой ситуации, поскольку Постановление Правительства РФ от 20.04.2015 N 373 до сих пор действует и не отменено.
В любом случае приобретение жилья в рамках кредитного договора, обеспеченного ипотекой, подразумевает большие расходы и риск остаться и без денег и без имущества. Пользователям нельзя забывать о том, что даже если квартира, приобретенная в ипотеку, и является единственным жильем заемщика, в любом случае запрет ст. 446 ГПК РФ обращать взыскание по долгам, связанным с самим кредитом, на данное жилое помещение не применяется, а значит прежде, чем ввязаться в такое приобретение, стоит взвесить все "за" и "против".