Как купить арестованное имущество должника?

Распродажа арестованного и заложенного имущества — это возможность приобрести товар, в том числе и недвижимое имущество, с хорошей скидкой. Однако не все этой возможностью готовы пользоваться, учитывая сложность процедуры. В большинстве случаев для покупки арестованного имущества придется участвовать в настоящих торгах, правила проведения которых строго регламентированы законом.

Правовая инструкция 9111.ru расскажет, в каком порядке реализуется имущество должника, по каким правилам проводятся торги, как принять в них участие гражданам.

Как узнать о распродаже арестованного имущества?

Реализацией имущества должника, в том числе имущественных прав, занимается Росимущество или организация/лицо, имеющие в соответствии с законодательством РФ право проводить торги. Исключение составляют случаи, когда должник реализует имущество самостоятельно в соответствии со ст. 87.1 ФЗ N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Росимущество или специальная организация обязаны в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о готовящейся реализации в сети «Интернет», а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации (ч.1 ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

По общему правилу извещение о проведении торгов должно быть опубликовано не менее чем за 30 дней на специализированном сайте www.torgi.gov.ru, на официальном сайте ФССП, а также в СМИ субъекта РФ, где запланированы торги. Порядок опубликования информации считается соблюденным при одновременном выполнении требований п. 3 ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве» и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества также требований ч. 3 ст. 57 Закона «Об ипотеке» (п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Потенциальным покупателям арестованного имущества проще всего пользоваться официальным сайтом ФССП, где есть специальный подраздел – «Извещения о проведении публичных торгов» (http://fssprus.ru/torgi), в котором указаны: наименование организатора торгов, номер сообщения, номер лота, наименование и характеристика имущества, начальная цена. По клику на подраздел «номер сообщения» можно узнать более подробную информацию о торгах – дата начала и окончания подачи заявок, место, порядок и форма подачи заявок и предложений, перечень документов, которые необходимо приложить к заявке, дата и время проведения аукциона, место проведения аукциона. В подразделе «номер лота» указывается сумма задатка, который необходимо внести для участия в торгах. Иные сведения, которые должно содержать извещение о проведении торгов, указаны п.6.2 «Методических рекомендаций по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» (утв. Росимуществом 11.04.2014).

Можно ли взыскать долг, если у должника ничего нет?

Как проводятся торги?

Для участия в аукционе гражданин подает организатору торгов следующие документы:

• заявка на участие в торгах установленного образца с обязательным указанием реквизитов счета для возврата задатка;
• копия платежного документа, подтверждающего внесение задатка на счет Росимущества; нотариально заверенная копия паспорта;
• доверенность на лицо, действующее в интересах заявителя (при необходимости).

Торги проводятся в течение двух месяцев со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве»). Начальная цена, по которой может быть продано имущество, не может быть меньше его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п.8 ст. 87 Закона).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом (см., напр., п.2 ст.55 Закона «Об ипотеке). При этом суд может с согласия залогодателя и залогодержателя установить в решении, что имущество может быть реализовано на открытом аукционе организатором торгов, который действует на основании договора с залогодержателем и выступает от его или своего имени. Порядок продажи имущества, заложенного по договору об ипотеке, на аукционе определяется правилами ст.447-449 ГК РФ и Федеральным законом «Об ипотеке», а в том, что ими не предусмотрено, определяется соглашением об удовлетворении требований залогодержателя во внесудебном порядке. Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание по ст.349 ГК РФ, происходит в соответствии Законом «О залоге», если иное не предусмотрено законом. Реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов по правилам ст.ст. 447, 449 ГК РФ.

Как должников будут принудительно доставлять в суд?

Юрист Евграфова Елена Алексеевна
Здравствуйте. [quote u="Народное информационное агентство новостей (НИАН)" msg_date="30.11.2016 в 22:51" msg="601990"]Распродажа арестованного и заложенного имущества — это возможность приобрести товар, в том числе и недвижимое имущество, с хорошей скидкой. Однако не все этой возможностью готовы пользоваться, учитывая сложность процедуры. [/quote] Действительно, арестованное имущество стоит значительно дешевле. И перечень имущества, а также, имущественных прав может быть самый различный. Процесс реализации проводится на основании ФЗ от 02.010.2007 №229-ФЗ «Об исполнительном производстве». [quote u="Народное информационное агентство новостей (НИАН)" msg_date="30.11.2016 в 22:51" msg="601990"]Торги проводятся в течение двух месяцев со дня получения организатором торгов имущества для реализации (ст. 90 Закона «Об исполнительном производстве»). Начальная цена, по которой может быть продано имущество, не может быть меньше его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (п.8 ст. 87 Закона).[/quote] Сроки реализации указаны не просто так. Если за месяц имущество не удается реализовать, судебный пристав выносит постановление о снижении цены на 15 %. Когда имущество не реализовано во второй раз в течение месяца, оно предлагается взыскателю со снижением цены на 25 % от первоначальной. Согласитесь, это может быть намного привлекательней, чем покупать имущество на сайте бесплатных объявлений. Если Вам срочно понадобилось что-то, то стоит заглянуть на сайт ФССП и проверить - нет ли там того, что Вам требуется. Арестованное имущество может реализоваться или на торгах, или на комиссионных началах. Недвижимость, заложенное имущество, дебиторская задолженность, ценные бумаги реализуются исключительно на торгах. Ни для кого не секрет, что в первую очередь, это помощь самим должникам, у которых арестованное имущество реализуется с торгов. Если, конечно, есть средства на выкуп этого имущества. Как правило, прибегнув к помощи третьих лиц, совершенно законно можно вернуть себе своё имущество. Правда, владельцем теперь будет тот, кто выкупил это имущество. Кстати, через ФССП и без аукциона - на комиссионных началах реализуется много нужного и полезного в хозяйстве по бросовым ценам. Процесс приобретения имущества через аукцион, конечно, сложен. И бросаться в этот омут, не зная броду, стоит с великой осторожностью. Но всё когда-нибудь бывает в первый раз. И стоит попробовать.