Как победить «коммуналку»? Пенсионер – о тарифах и справедливости
Владимир ПАВЛОВ со своей управляющей компанией «воюет» уже два года. С тех пор как стал старшим по дому по ул. Гайдара, № 18. Мужчина заинтересовался, куда уходят деньги жильцов? Два года общественной работы даром не прошли – в целом пенсионер отсудил у управляющей компании 1 млн 623 тыс. 804 руб., через апелляционный суд на сегодняшний день прошли уже 887 тыс. 804 руб. Владимир Алексеевич поделился своим опытом борьбы с системой с корреспондентом «АиФ – Кузбасс».
Как обнаружить приписки?
Наталья Исаева, «АиФ – Кузбасс»: Владимир Алексеевич, войну с управляющей компанией вы начали из-за капитального ремонта, которого не было. Как обнаружили, что вы и соседи переплачиваете?
Владимир Павлов– Как все жители Кемеровской области, мы с 2007 по 2014 гг. платили взносы на капитальный ремонт в управляющую компанию. Затем появился региональный оператор, который начал свою работу, можно сказать, с чистого листа. Но в случае смены контрагента, по закону, нужно провести акт сверки расчётов. Обратился в УК, с меня потребовали решение общего собрания, т. к. эта информация, согласно Постановлению Правительства РФ, выдаётся только после решения общего собрания жильцов. Такая это, оказалось, большая тайна!
Только через суд мне удалось получить акт сверки. В нём написано, что на счёте нашего дома от капремонта осталось 520 тыс. руб. неиспользованных денег. Суд принимает решение, что управляющая компания обязана вернуть эти деньги. Потому что согласно определению Верховного суда РФ от 05.11.2013 № 93-КГПР 13-4 право на деньги капитального ремонта имеют только собственники. Если только по одному дому сумма составляет полмиллиона рублей, то вы можете представить объёмы в масштабах всего города, а уж тем более области! Нужно сказать, что управляющая компания признала эту сумму и сразу вернула. Возврат происходит не «живыми» деньгами. В результате перерасчёта корректируется размер ежемесячной платы за коммуналку. У меня он уменьшился на 1800 руб. Ежемесячно!
Затем у меня возникло сомнение по другой сумме – 408 тыс. руб. за ремонт лифта в 2008 г. Попросил в УК показать документы на эту сумму. Их попросту не оказалось. Снова суд. И снова выиграл. Вот только деньги ещё не вернули. В итоге приходится за них бороться, даже имея на руках решение апелляционного суда и исполнительные листы.
Как начать борьбу?
– Когда появился региональный оператор, не только ваш дом сменил контрагента. Выходит, пойти по вашим стопам может любой собственник? Как вы считаете, почему ещё не началась широкомасштабная «коммунальная война»? Почему люди не считают свои деньги?
– Начало пути – получение акта сверки. Если говорить о Прокопьевске, то ни один дом, кроме нашего, даже не пытался его «отвоевать». Провести общее собрание собственников в принципе невозможно. Конечно, если в доме 12 квартир, то проблем не возникнет. В нашем доме 162 квартиры! Собрать всех жильцов в одном месте в одно время – нереально. Но закон предусмотрел ещё один вариант – заочное голосование, т. е., по сути, сбор подписей. Но беда в том, что для признания собрания полномочным, к протоколу надо приложить реестр собственников. Т. е. мне нужно переписать все номера квартир и всех прописанных в них. И не просто перечислить, а прописать паспортные данные каждого, номер свидетельства о собственности и долю каждого. Редко бывает, что собственник у квартиры один. Кроме того, не все жильцы согласятся показать тебе паспортные данные и свидетельство о собственности.
Есть и ещё один путь – пойти в Росреестр, заплатить 200 руб. за каждую квартиру (или 32 тыс. за все квартиры в нашем доме), и ты получишь всю нужную информацию. Какой сумасшедший будет отдавать такие деньги из своего кармана? Вы же не пойдёте по квартирам просить скинуться по 200 руб. Вот и остаётся один вариант – суд.
– А как же инспекторы Государственной жилищной инспекции, которые есть в каждом городе и призваны защищать интересы людей?
– В положении об областной ГЖИ написано: «Основными задачами является формирование фондов капитального ремонта; целевое расходование денег... » Я прошёл и местную, и областную инспекции, но защиты своим деньгам не нашёл. Правда, один мой вопрос начальник инспекции Ирина Гайденко всё-таки решила. В платёжке была прописана странная статья: «общие эксплуатационные расходы». За год на них мы перечислили 118 тыс. руб. ГЖИ после моего заявления посоветовала управляющей компании прекратить сбор денег по этой статье. Где же собранные деньги за много лет? Мне удалось вернуть только 222 тыс. 244 руб. – за два года, т. к. истёк срок давности. Но вот что интересно: даже несмотря на то, что есть бумага от начальника инспекции, никто работу УК не проверил. Лишнюю статью расходов убрали, зато увеличили другую – «управление МКД». Если за все прошедшие годы жители нашего дома платили ежегодно 119 тыс. руб., то начиная с 2016 г. обязаны платить 238 тыс. руб.! Тариф на вывоз крупногабаритного мусора городской Совет и администрация увеличили с 0,06 руб. до 0,28 руб. В четыре раза!
Кстати, обратился я и в администрацию. Вот ответ, подписанный заместителем главы города по ЖКХ Р. Н. Исуповой: «Уважаемый Владимир Алексеевич, рекомендуем вам более внимательно изучить действующее законодательство по вопросам деятельности ЖКХ и более тесно сотрудничать с управляющей компанией «Жилищное хозяйство» и ЖЭКом № 8». Вот и всё.
Что нарушают?
– Какие ещё нарушения вы обнаружили, когда начали разбираться в истории обслуживания дома? Жильцы дома благодарны вам за борьбу?
– Жильцы стали чаще здороваться. А вообще, конечно, они с пониманием относятся. Ведь и размер их «коммуналки» уменьшается. По другому исковому заявлению, которое касается начисления тарифов, суд признал приписками 734 тыс. руб. (вместо 935 тыс. руб. с нас собрали 1 млн 650 тыс. руб.)! Но их я ещё не успел довести до взыскания. Кстати, это только по одному 2014 г.
Вот ещё интересная история. Изучил отчёты по соседним домам и обнаружил, что в 692 случаях есть строчка: «дополнительный взнос, накопительная часть» (по нашему дому так не делают). Например, в доме № 39 по ул. Гагарина сумма побора – 1,5 руб. за кв. м. По закону, чтобы применять эту строчку, должно быть решение общего собрания собственников. Но разве кто-то примет решение, чтобы с него каждый месяц снимали лишние деньги? Я посчитал, что по нашему дому в год сумма составила бы 190 тыс. руб. в год!
На капитальный ремонт кровли нашего дома (должны были поменять рубероид) потрачено, согласно отчёту, 634 тыс. руб. Сделал независимую экспертизу, оказалось, что капитальный ремонт крыши никто не делал. У меня на руках заключение эксперта из проектного института: «На момент обследования эксплуатируется кровельное покрытие, выполненное при монтаже крыши в 1975 г.». Прокурор десять раз возвращал следователям дело на доследственную проверку. И десять раз отказывали в возбуждении дела, опираясь на акт выполненных работ и на то, что контролировали ремонт УК и ГЖИ. Один раз обращался в областную прокуратуру, но документы снова вернули в город. Сейчас рискнул обратиться во второй раз. За всё это время сменилось пять следователей! Четыре майора и один полковник. Зачем? Если достаточно один раз подняться на крышу и всё увидеть своими глазами.
Кстати, вот как звучит заключение их эксперта: «существующий рубероид на крыше не соответствует тому, который указан в акте выполненных работ». Вроде бы конкретно написано, но не сказано ведь, что работ-то никаких не было! Обращался в областной Следственный комитет, начальник (теперь уже, правда, бывший) сказал, что они этим не занимаются. Три раза пробовал попасть на приём к заместителю губернатора по ЖКХ – не получилось. Сотрудник, который меня принимал, сказал: «Вы несёте бред сумасшедшего». Приходил в областной Совет депутатов, пообещали письмо передать Анатолию Лазареву лично в руки. Через некоторое время получил ответ (правда, не от заместителя губернатора, а от депутата), что моё обращение передано в энергетическую комиссию. Рубероида как не было, так и нет... А мы, конечно, потерпим, заплатим...