Теневой рынок оборота сельхозземель составит более 10 млрд грн

Согласно действующему законодательству Украины земельные паи могут оформляться в аренду сроком до 50 лет или путем эмфитевзиса бессрочно. Эти нормы действуют уже более 10 лет, однако активизация оформления договоров аренды на 50 лет и эмфитевзиса состоялась именно в 2016 году.

По подсчетам Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса», которые были осуществлены на основе статистической информации Министерства юстиции, до конца 2016 года только с помощью эмфитевзиса будет оформлено около 14 тыс. Договоров аренды (площадью 65 тыс. га земли), что по сравнению с 2015 годом больше на 80%. Такие же площади по подсчетам экспертов будут оформлены путем долгосрочной аренды на 50 лет. Лидерами в переоформлении является Одесская, Полтавская и Сумская области, где до конца года будет оформлено около 5 тыс. договоров, суммарно составляет 20 тыс. га земли.

«Такое развитие событий на земельном рынке свидетельствует об активизации теневых схем, ведь оформление договоров на 50 лет и эмфитевзиса де-факто означает продажу земельных участков, - отметил президент Ассоциации «Украинский клуб аграрного бизнеса» Алекс Лисситса. Это связано как с ростом бедности сельского населения, так и с неверием бизнеса в то, что легальный рынок земли может заработать в ближайшие годы». Эксперты «Украинского клуба аграрного бизнеса» прогнозируют, что в 2017 году будет заключено около 40 тыс. договоров эмфитевзиса и аналогичное количество договоров на 50 лет общей площадью 300 тыс. га, что, для сравнения, составляет площадь с/х угодий Черновицкой области.

Исходя из ныне действующих расценок за гектар земли, которые колеблются от 20 тыс. до 50 тыс. грн. за гектар, в зависимости от региона, можно говорить, что в следующем 2017 году, сделки на земле составят 10-12 млрд грн. Для сравнения бюджет расходов на Фонд регионального развития в 2017 году составляет 9 млрд грн.

Через такие теневые или полутеневые схемы покупки земли в некоторых регионах Украины в ближайшие 5-7 лет до 80% украинских земель могут изменить права собственности путем эмфитевзиса или договоров аренды на 50 лет.

«Таким образом, - подытожил Алекс Лисситса, - через 5 лет отмена моратория на продажу с/х земли будет лишней, так как большинство земель отойдут в собственность аграрных предприятий». 

Напомним, продать или найти новую или б/у технику вы можете в нашем разделе «Продажа техники».