«Восторг» для Кстова
1 сентября 2012 года запланировано открытие для покупателей торгово-развлекательного центра «Восторг» в городе Кстове. Инвестор проекта — московская компания ОАО «Глобалстрой-Инжиниринг» — в августе 2011 года выкупила недостроенное здание ТРЦ (имя продавца не разглашается). Объект был построен на 80%. Для завершения строительства здания инвестором было создано структурное подразделение в Кстове, которое начало работу уже в сентябре 2011 года. Об этом «Биржа.Ру» сообщили в кстовском представительстве «Глобалстрой-Инжиниринг».
Площадь ТРЦ составляет 12,7 тысячи кв. м, из них торговой — 9 тысяч кв. м. Парковочная зона состоит из 164 машиномест, сообщила компания IDEM, которая является эксклюзивным брокером данного проекта. В ТРЦ будет четыре этажа, цоколь и эксплуатируемая кровля, где в летний сезон будет работать кафе на открытом воздухе.
Как сообщили в представительстве «Глобалстрой-Инжиниринг», 14 июня 2012 года ТРЦ будет сдан в эксплуатацию, после чего начнется заезд арендаторов и отделка помещений по их индивидуальным проектам.
Арендаторы пока не разглашаются. В представительстве «Глобалстрой-Инжиниринг» отметили, что это будут крупные федеральные и региональные сети. По информации IDEM, первый этаж ТРЦ займет продуктовый супермаркет известной сети, на втором разместятся магазины мужской, женской одежды и обуви, спортивные товары. Третий этаж будет отдан под супермаркет бытовой техники и электроники, а также супермаркет детских товаров, на четвертом этаже разместится детская развлекательная зона, кинотеатр и ресторанный дворик.
По оценке аналитика ИК «Финам» Анны Мишутиной, объем инвестиций в проект с подобными параметрами, по примерной оценке, может составлять около 10-12 млн долларов. Вероятно, незавершенный объект продавался со значительным дисконтом, не менее 20%. По мнению Мишутиной, за недостроенный ТРЦ компания могла заплатить около 8-10 млн долларов и еще условно 2-4 млн долларов потратить на завершение проекта.
Как отмечают в IDEM, Кстово – крупный высокоразвитый индустриальный город Нижегородской области, один из ведущих центров нефтеперерабатывающей промышленности России. Однако, несмотря на высокие доходы населения, он характеризуется дефицитом качественных торговых площадей и крайним дефицитом развлечений.
По мнению директора нижегородской риэлтерской компании «Сорочан – недвижимость» Сергея Сорочана, для городов-спутников Нижегородской области ощутима нехватка ТРЦ. Например, жители Дзержинска и Кстово ездят в торгцентр «Мега», расположенный в деревне Федяково Кстовского района. По его словам, открытие крупного торгового центра зачастую влечет за собой рост строительства жилья в этом микрорайоне. Так, после открытия «Седьмого неба» в Нижнем Новгороде в этом микрорайоне повысились цены на жилье.
Директор Нижегородского центра научной экспертизы Татьяна Романчева отмечает, что, если Нижний Новгород перенасыщен ТРЦ, то в городах-спутниках их не хватает. Она объясняет это тем, что федеральные операторы торговли не рассматривают для себя города с населением менее 100 тысяч человек, в основном, туда заходят местные бренды.
По мнению Романчевой, на сегодняшний день ТРЦ «Восторг» будет крупнейшим в Кстове. Еще один крупный центр Кстова — «Пирамида» (19,105 тысячи кв. метров), однако это торгово-офисный центр, отмечает Романчева. Но учитывая скорое открытие, нужно как можно скорее начинать «раскрутку» нового торгового центра среди жителей Кстова с рекламой будущих брендов, говорит эксперт. Тем более что сегодня большинство кстовчан предпочитают ездить за покупками в Федяково, поэтому после открытия «Меги» розничный товарооборот в Кстове упал. Парковки на 164 машиноместа для такого ТРЦ, добавляет эксперт, может не хватить: в кинотеатре и торгово-развлекательной зоне посетители проводят по 1,5 часа.
В Кстове планируется строительство еще одного крупного ТРЦ. По словам Романчевой, на центральной площади города ООО «Иткол-НН» намерено построить трехэтажный ТРЦ с цоколем площадью 12,5 тысячи кв. м и с аквапарком.