Менеджер Коршунов: владельцам апартаментов грозят высокие траты на шумоизоляцию
Апартаменты массового сегмента в Москве остаются дешевле квартир, однако разница в стоимости продолжает сокращаться. По итогам августа 2026 года средневзвешенная цена квадратного метра апартаментов составила 364,9 тыс. рублей, квартир — 431,1 тыс. рублей. Разрыв уменьшился до 15,4%, против примерно 18% в апреле. При этом часть сэкономленных при покупке денег владельцу придется потратить на ремонт и дальнейшее содержание помещения, рассказал «Газете.Ru» менеджер по развитию сегментов DIY и «Акустика» компании РОКВУЛ Александр Коршунов.
«Апартаменты юридически относятся к нежилому фонду. Требования к таким объектам отличаются от нормативов для жилых домов, в том числе по уровню звукоизоляции. Поэтому шум от лифтов, инженерных систем, соседей и расположенных в здании коммерческих помещений может ощущаться сильнее. Дополнительных вложений потребуют шумоизоляция, утепление, электрика и сантехника. Экономить нужно на декоративных решениях, но не на инженерных системах. Если шумоизоляцию не установить на черновом этапе, для последующей переделки придется вскрывать уже готовые стены и потолки», — отметил Коршунов.
По его словам, расходы увеличивают и коммунальные платежи, которые могут рассчитываться по более высоким тарифам. Статья налога на имущество для апартаментов также может оказаться значительно выше, чем для обычной квартиры, предупредил эксперт.
«Покупателей волнует, не признают ли здание незаконной постройкой, нет ли риска его сноса и можно ли будет перевести помещение в жилой фонд? Важно учитывать и будущее соседство: рядом может появиться офис, кофейня или салон», — отметил ведущий эксперт компании «Этажи» в Москве Илья Павлюк.
Перед покупкой он призвал проверить статус здания и земли, техническую документацию, правила проведения ремонта и доступность школ, поликлиник и детских садов. Итоговое решение следует принимать с учетом полной стоимости владения, а не только цены квадратного метра, заключил Павлюк.
Ранее россиянам объяснили, почему при средней зарплате ипотека неподъемна.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.