Риелтор Барсуков: банкротства застройщиков не приведут к обвалу цен на жилье
Рост числа банкротств в строительной отрасли сам по себе не приведет к резкому падению цен на квартиры, поскольку статистика включает не только девелоперов, но и другие категории участников рынка. Об этом в интервью Pravda.Ru заявил советник президента Гильдии риелторов Москвы Константин Барсуков.
Барсуков отметил, что интерпретация данных о банкротствах нередко бывает слишком упрощенной. Под понятием «строительная компания» в отчетности могут фигурировать разные структуры — генподрядчики, проектировщики, организации, выполняющие инженерные изыскания, а также участники промышленных проектов. Жилье возводят лишь отдельные игроки, и они не составляют большинство в общей статистике.
«Утверждение, что банкротств застройщиков стало больше, — очень некорректное упрощение. В статистику попадает широкий круг компаний, имеющих отношение к стройке, а не только те, кто возводит жильё. Поэтому говорить, что гибнет именно строительная отрасль, неправильно», — подчеркнул он.
Эксперт добавил, что на государственном уровне жилищное строительство оценивают как стабильное: сценария массового «краха девелоперов» не наблюдается. По его словам, банкротства чаще связаны с внутренними финансовыми проблемами и долговой нагрузкой внутри цепочек поставок, а не с падением спроса на готовый продукт. В сложившейся ситуации многим компаниям приходится пересматривать бизнес-стратегии, чтобы удерживать устойчивость.
В связи с этим Барсуков считает необоснованными ожидания граждан на резкое снижение стоимости квадратных метров. Надежды на «ценопад» сохраняются уже несколько лет, однако, по его мнению, предпосылок для этого сейчас нет. Даже при снижении интереса к новостройкам цены, как правило, поддерживаются за счет проектного финансирования и банковских механизмов гарантий. В результате стоимость первичного жилья остается высокой, несмотря на изменения в ипотечных программах.
В конце сентября сообщалось, что в стране заметно увеличилось количество дел о несостоятельности среди компаний, связанных со строительным сектором. Так, в июне было зарегистрировано 1089 подобных случаев, а к сентябрю показатель вырос до 1454. В сравнении с прошлым годом число банкротств в отрасли увеличилось на 41%.
Ранее сообщали о рисках для россиян при покупке квартиры в ипотеку.
???? Самое важное в одном месте — «Газета.Ru» теперь и в MAX.