К 2028 году объем офисного предложения в Нижегородском районе вырастет на 60%
По данным аналитиков консалтинговой компании CORE.XP, в настоящее время в Нижегородском районе одновременно реализуются четыре проекта комплексного развития территории (КРТ) на площади более 10,6 га. Градостроительный потенциал всех проектов КРТ насчитывает порядка 194 тыс. кв. м, из которых большую часть — 134 тыс. кв. м — формируют общественно-деловые объекты. В рамках проектов планируется создать более 3,1 тыс. рабочих мест.
Нижегородский район находится в стадии нового осмысления и развития. Из-за сложившейся ранее производственной специализации здесь сформировался дефицит качественных жилых и офисных проектов. По данным CORE.XP, существующий объем офисной недвижимости в локации представлен пятью объектами класса B на 57 тыс. кв. м. В стадии строительства в Нижегородском районе находится 34,3 тыс. кв. м. Среди них БЦ «СОЛИД» от девелопера «КОЛДИ», единственный проект класса А в локации.
К 2028 году объем качественного современного офисного предложения в локации вырастет на 60%, следует из данных аналитиков. Новое предложение позволит закрыть критический дефицит для компаний, заинтересованных в офисных помещениях вблизи ТТК.
«Нижегородский район — одна из немногих локаций, сочетающих значительный градостроительный потенциал с хорошей транспортной доступностью. Выгодное расположение напрямую влияет на привлекательность офисных проектов, поэтому заявленный объем общественно-деловой застройки имеет потенциал успешной реализации. Дополнительным преимуществом локации становится смешанный тип использования: в рамках проектов КРТ будут сформированы кварталы с различными форматами недвижимости, органично встроенные в городскую среду», — отмечает Мария Зимина, исполнительный директор CORE.XP.
Полицентричная модель развития Москвы предполагает формирование новой иерархии деловых кластеров. Нижегородский район расположен в непосредственной близости от других крупных площадок КРТ на юго-востоке столицы, что соответствует общегородскому тренду на формирование новых деловых узлов за пределами исторического центра.
«Для девелоперов это означает, что инвестиции в район — это не ставка на один локальный проект, а участие в формировании нового полицентричного узла деловой активности, — добавляет Мария Зимина. — Комплексное развитие территории в формате многофункциональных кварталов снижает риски, связанные с заполняемостью помещений. Рост занятости формирует органический локальный спрос на офисные и сервисные площади, а также способствует перетоку арендаторов между проектами благодаря общей транспортной и социальной инфраструктуре. Это делает экономику проекта менее зависимой от общей ситуации на рынке: даже в случае замедления общегородского спроса локальная занятость формирует минимальный уровень поглощения новых площадей».
«Развитие Нижегородского района создает условия для формирования нового качественного офисного предложения. БЦ «СОЛИД» — единственный комплекс класса А в районе — отвечает на существующий дефицит высококлассных офисов и становится частью масштабного преобразования локации. Проект общей площадью 30 тыс. кв. м. реализуется в рамках городской программы МПТ, в результате которой здесь будет создано около 4 тысячи рабочих мест. Одновременно в рамках КРТ формируется новая городская среда с жилой застройкой, современной инфраструктурой и растущей деловой функцией. Для нас важно развивать проекты не только в центральных районах Москвы, но и в перспективных деловых локациях, где формируется новый спрос и появляются возможности для комплексного развития территорий. В планах компании — реализация нескольких проектов КРТ, которые будут способствовать формированию и дальнейшему развитию новых деловых центров столицы», — комментирует Алексей Синявский, управляющий директор КОЛДИ.
Справка о компании:
КОЛДИ — авторский девелопер с более чем 20-летним опытом работы на рынке недвижимости Москвы. Компания специализируется на создании жилых и коммерческих проектов с яркой архитектурной идентичностью, формируя современные стандарты городской среды, качества жизни и долгосрочной ценности объектов. В портфеле КОЛДИ — свыше 1,5 млн кв. м реализованных площадей более чем в 24 проектах жилой и коммерческой недвижимости различных форматов, включая премиальный сегмент.
КОЛДИ развивает полный цикл девелопмента — от формирования концепции и проектирования до строительства, реализации и дальнейшего управления объектами. Компания создает проекты, в которых архитектура, функциональность, сервис и качество среды формируют единую концепцию. Особое внимание уделяется влиянию проектов на образ жизни людей и интеграции объектов в городскую среду.
КОЛДИ входит в топ-3 игроков элитного сегмента по объему ввода жилья по данным Ассоциации агентств элитной недвижимости (AREA). До конца 2026 года КОЛДИ выведет на рынок пять новых жилых проектов общей площадью 210 тыс. кв. м, а в 2027 году портфель пополнится еще девятью жилыми и офисными объектами (274 тыс. кв. м). Таким образом, совокупный объем строящихся и планируемых к запуску проектов к концу 2027 года приблизится к 1 млн кв. м, а общий объем введенных и реализуемых площадей достигнет порядка 2,5 млн кв. м.
КОЛДИ более десяти лет сотрудничает с финансовыми институтами, выстраивая отношения на основе прозрачности, финансовой дисциплины и высокого уровня корпоративного управления. Компания реализует проекты с высокой рыночной востребованностью, что формирует доверие со стороны банковских партнеров. В декабре 2025 года компания успешно дебютировала на рынке цифровых финансовых активов (ЦФА) и облигаций. Размещение акций (IPO) запланировано на 2030 год и станет логичным продолжением ее инвестиционной стратегии.
КОЛДИ также поддерживает инициативы в сфере спорта, экологии и культуры, а в 2017 году основала благотворительный фонд «Шаг в жизнь». В 2022 году девелопер стал первой частной компанией в России и Европе, заключившей соглашение о программном партнерстве с Nike — это сотрудничество стало знаковым кейсом на стыке девелопмента, спорта и городской культуры.