80% покупателей предпочтут квартиру у моря с отделкой для инвестиций или личного проживания
Девелопер «Эволюция» провел опрос среди россиян о предпочтениях при покупке морской недвижимости для инвестиций и личного проживания. 80% покупателей на Черном и Азовском морях выбирают квартиры с готовой отделкой, предпочитая экономить время и сразу начинать использовать недвижимость. В исследовании на платформе VK приняли участие 1200 россиян в возрасте от 30 до 60 лет.
Интерес к морской недвижимости оказался тотальным: каждый опрошенный выразил желание иметь квартиру у моря в пешей доступности от пляжа. При этом 46% планируют жить там постоянно, 45% — совмещать сдачу в аренду с собственным отдыхом летом, а 8% рассматривают объект исключительно как инвестиционный актив.
При выборе жилья на Черном море 80% участников отдают предпочтение квартирам с отделкой. Главные аргументы: возможность сразу въехать (28%), экономия времени и сил на ремонт (22%), а также шанс быстро начать сдавать жилье в аренду (22%). Еще 8% уверены, что профессиональная отделка качественнее самостоятельной. Без отделки готовы брать лишь 20%: из них 19% планируют ремонт своими руками, и только 1% руководствуется низкой ценой.
На новых территориях (Крым, Азовское море) доля сторонников готовых решений еще выше — 81%. Мотивация здесь более прагматична: 22% ценят экономию времени, 19% — возможность заселения, 17% считают разницу в цене несущественной благодаря ипотеке под 2%, 16% хотят сразу начать зарабатывать на аренде, 7% доверяют качеству застройщика. Лишь 19% выбирают варианты без отделки, причем половина из них (14%) готова делать ремонт самостоятельно.
Финансовые ожидания покупателей умеренны: 82% готовы доплатить за отделку в пределах 10% от стоимости квартиры. 36% готовы увеличить бюджет покупки на сумму до 5% стоимости квартиры, 46% согласны на доплату до 10%. Заплатить дополнительно до 20% среди опрошенных готовы 15%, и лишь 3% рассматривают возможность доплаты до 30%.
При выборе формата квартиры для сдачи в аренду лидером стали двухкомнатные квартиры (25%), за ними следуют однокомнатные (15%) и студии (5%). Для собственного проживания также чаще всего выбирают «двушки» (17%), далее идут однокомнатные (8%), студии (6%), трехкомнатные (7%) и многокомнатные квартиры (5%).
«На новых территориях — в Крыму и на Азовском море — покупка квартиры с отделкой становится особенно выгодной благодаря льготной ипотеке под 2%. Срок окупаемости таких объектов значительно меньше, чем в других локациях юга России. Этот вариант идеален для тех, кому нужно купить и сразу начать сдавать в долгосрочную аренду без дополнительных вложений в ремонт», — отмечает коммерческий директор ГК «Эволюция» Владимир Шамарин.
Исследование подтверждает тренд на готовые решения: инвесторы и будущие жильцы ценят свое время и хотят получать доход или комфорт сразу после сделки, а льготная ипотека делает такие вложения максимально эффективными.