Не все так страшно?
Застройщики и власти поговорили о будущем
Как будем строить после 1 июля — даты введения новых правил финансирования жилищного строительства? Об этом говорили участники состоявшейся в Москве конференции ИД «Коммерсантъ» «Апрельские тезисы рынка недвижимости 2019».
Общее настроение чиновников, экспертов и застройщиков можно резюмировать следующим образом: все не так страшно, как казалось еще несколько месяцев назад.
Как рассказал заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров, к настоящему моменту все московские застройщики подали заявки в аккредитованные банки на оформление эскроу-счетов и переход на новую систему финансирования в связи с изменением в долевом законодательстве.
Кроме того, чиновник отметил, что около 60% проектов, которые сегодня возводятся в Москве в рамках выданных разрешений на строительство, после 1 июля 2019 года, скорее всего, будут достраиваться и реализовываться по «старой схеме». Около 30% проектов, которые сегодня возводятся в рамках выданных разрешений на строительство, после 1 июля 2019 года будут реализовывать через эскроу-счета. У оставшихся 10% проектов пограничная ситуация, но есть основание полагать, что к моменту вступления в силу новых правил строители доведут строительную готовность объектов до уровня, который позволят работать по старой схеме.
Не теряют оптимизма и застройщики. Они собираются развивать новые проекты. Как рассказал заместитель генерального директора компании «ЛСР» Иван Романов, компания рассматривает дополнительные земельные участки под новые объекты в Москве. Иван Романов отметил, что за последние несколько лет земельный рынок Москвы изменился. «Сейчас к нам нередко приходят собственники небольших земельных участков и предлагают реализовать на них тот или иной проект, — рассказал представитель ЛСР. — И несмотря на то, что нам более интересны проекты комплексного освоения территорий, мы с интересом рассматриваем и небольшие площадки».
В целом, как показывается статистика, положение на столичном рынке жилой недвижимости неплохое. Как рассказала заместитель руководителя управления Росреестра по Москве Мария Макарова, число договоров долевого участия (ДДУ) в январе-марте 2019 года увеличилось в два раза по сравнению с тем же периодом 2018 года и превысило 25 тыс. «Кроме того, в I квартале 2019 года увеличилось число заключенных ДДУ с привлечением кредитных средств — в сравнении с январем-мартом прошлого года рост составил 26% — сообщила Макарова. — Думаем, что во II квартале 2019 г. сохранится положительная динамика».
60% объектов в Москве будет достраиваться по старым правилам