Тернистый путь к "Олимпу": на Камчатке разворачивается громкий скандал вокруг строительства ЖК бизнес-класса
В самом отдаленном регионе страны разыгрываются нешуточные страсти вокруг строительства ЖК бизнес-класса «Олимп», которое начал местный миллиардер-рыбопромышленник Игорь Редькин.
Бизнесмен планирует возвести 100 тыс. кв. м жилья в центре краевой столицы в элитном районе на ул. Топоркова на участке площадью 8 га. Земля отошла принадлежащей Редькину компании «Специализированный застройщик «Олимп-Камчатка» в ходе арбитражного спора с ООО «Русский двор». Участок был заявлен ООО «Олимп-Камчатка» под строительство большой ледовой арены в рамках инвестпроекта резидента ТОР (Территории опережающего развития) по соглашения с Корпорацией развития Дальнего Востока (КРДВ).
Как получилось, что на месте обещанного городу ледового дворца возник высотный ЖК и почему с началом его строительства жители краевого центра засыпают жалобами журналистов, депутатов и губернатора Владимира Солодова?
«Рыбный генерал» Игорь Редькин известен как один из самых богатых людей Камчатки, сколотивший основное состояние на добыче и переработке морепродуктов. В 2021 году миллиардер попал в громкую криминальную с убийством по неосторожности человека из карабина во время незаконной охоты на медведей в рыболовецком п. Октябрьский, однако сумел уладить все проблемы с законом. До недавнего времени миллиардер не занимался крупным строительным бизнесом и застройкой, если не считать гостиницу в краевом центре, строительство которой продолжается уже несколько лет. Очевидно, на фоне федеральных программ развития Камчатского края и всего Дальнего Востока девелопмент попал с стратегические интересы предпринимателя.
Как стало известно , в 2019 г. Игорь Редькин экстренно зарегистрировал строительную компанию «Специализированный застройщик «Олимп-Камчатка»» для того, чтобы претендовать на участок площадью 8 га в районе ул. Топоркова. Разрешение на землю было выдано властями краевого центра другому камчатскому предпринимателю, местному девелоперу со стажем и многолетним опытом строительства Николаю Воронову. Принадлежащее ему ООО «Русский двор», один из крупнейших камчатских застройщиков, имело приоритетное право на аренду участка без проведения торгов. Согласно согласованному и утвержденному горадминистрацией градостроительному плану реализовать на выделенной земле масштабный инвестпроект жилищно-социального строительства общей стоимостью порядка 4,5 млрд. рублей (по данным СМИ). Сам Воронов проект в 6 млрд. руб. В него входили жилые дома, детсад, школа, гостиница и спортивный комплекс.
Появившийся неожиданно конкурент использовал нетрадиционную схему для отъема земли у компании Николая Воронова. Начинающие девелоперы в обход городской администрации заключили соглашение с Корпорацией развития Дальнего Востока (КРДВ) и воспользовались приоритетным правовым статусом резидента ТОР (Территории опережающего развития), чтобы оспорить через прокуратуру и арбитраж решение администрации ПК о выделении участка «Русскому двору».
В результате после решения 5-го арбитражного апелляционного суда г. Владивостока спорный участок отошел ООО «Олимп-Камчатка» как резиденту ТОР под строительство ледовой арены. Именно этот проект с объемом инвестиций порядка 215 млн рублей был заявлен ООО «Олимп-Камчатка» и КРДВ для обоснования претензий на землю.
, что схему с перехватом участка и активную помощь в войне за перспективный актив Игорю Редькину помог осуществить Анатолий Ким, возглавлявший в то время на Камчатке подразделение АО «КРДВ». После победы над ООО «Русский двор» в 2021 г. он перешел на работу в должности генерального директора в ООО «Базальт», владельцем которого является Игорь Редькин. В 2022 г. ООО «Базальт», занимающееся добычей строительного камня, разработкой карьеров и производством изделий из бетона, также статус резидента ТОР. «Базальт» тесно аффилирован с «Олимп-Камчатка» для в совместных масштабных планах по развитию строительного бизнеса в империи Игоря Редькина.
Ледовая арена, видимо, не представляла интереса для предпринимателя с точки зрения прибыльности проекта и могла служить лишь прикрытием для завладения перспективным земельным участком. В 2020-2023 владелец ООО «Олимп-Камчатка» провел незаметную бюрократическую операцию, в ходе которой сначала добился внесения в Росреестр изменений на использование участка, затем получил разрешение на строительство на бывшем участке Николая Воронова собственного ЖК «Олимп», в своем расследовании депутат камчатского ЗАКС, журналистка Александра Новикова.
Для жителей Камчатки, которая считается одним из самых сейсмически опасных мест на планете с возможными землетрясения до 9-10 баллов, надежность застройщика и качество домов остаются главными факторами при выборе и покупке жилья. Дома «Русского двора» пользуются у местных жителей неизменным повышенным спросом, так как считаются современными, сейсмоустойчивыми и комфортными. Строятся они по спецпроекту из монолита, способного выдержать сильные землетрясения, и хорошо сохраняющего тепло.
ООО «Олимп-Камчатка» Игоря Редькина в свою очередь предлагает жителям краевого центра квартиры «с потрясающими панорамными видами на домашние вулканы и бухту» для комфортной жизни и гармонии. Комплекс, разработанный далекими от камчатских реалий проектировщиками из Владивостока, состоит из девяти высоток по 14-16 этажей, рассчитанных примерно на 1500 квартир и порядка 3,5 тыс. человек. Одного взгляда на достаточно, чтобы понять желание владельцев выжать из отвоеванных гектаров максимальное количество квадратных метров за счет скученности и стесненности застройки и экономии на инфраструктуре. Расчеты экспертов подтверждают беспрецедентную для Камчатки концентрацию человеко-метров в «Олимпе», которая более чем в два раза превышает градостроительные нормативы Камчатского края. Согласно требованиям местного законодательства, на 8 га можно построить порядка 40 тысяч кв. м жилой площади для примерно 1,5 тыс. человек. То есть для постройки 100 тыс. кв м и комфортного расселения «олимпийцев» Игорю Редькину необходим земельный участок площадью примерно 19,5 га. Официальный сайт застройщика заманивает покупателей витражным остеклением и двухуровневым паркингом на 531 машино-место с концепцией «двор без машин. При том, что на планируемое количество жильцов «Олимпа» необходимо чуть ли не в 3-4 раза больше, до 2000 паркомест.
, что в разрешении на строительство ЖК «Олимп», выданном Министерством развития Дальнего Востока, отсутствовал такой обязательный и предусмотренный законом документ, как Проект планировки территорий. В результате, согласно мастер-плану, огромный микрорайон без необходимой социальной инфраструктуры, детского сада и школы, всего с одним выездом с территории «Олимпа». ЖК «съел» новую дорогу, строительство которой было предусмотрено ранее градостроительным планом, чтобы разгрузить район.
Вместо монолита создатели элитного комплекса решили обойтись проектом из более дешевых каркасных многоэтажек, что объяснимо с точки зрения бизнеса, но на Камчатке может обернуться драматическими последствиями. Похоже, мода на «человейники», худшие образцы отечественного домостроения последних лет, докатилась под видом прорывных инвестпроектов ТОР даже до Камчатки с плотностью населения менее 1 человека на квадратный километр.
Необходимость расселения аварийного жилья и строительства новых микрорайонов объясняет желание властей Камчатского края с его изношенным жилым фондом и Корпорации развития ДВ создать условия для привлечения в отрасль новых игроков. И такой инструменты как ТОРы, которые предлагают участникам рынка преференции и участие государства, безусловно повышают привлекательность дальневосточных территорий для большого бизнеса.
Однако должны быть механизмы защиты уже существующих добросовестных застройщиков и интересов жителей регионов. Необходима правовая экспертиза проектной документации и разрешений на строительство таких объектов, как ЖК «Олимп». Нужны фильтры, исключающие появление дилетантов, готовых использовать статус резидентов ТОР в качестве оружия недобросовестной конкуренции, и градостроительные нормативы и законы с целью получения сверхприбылей, невзирая на возможные последствия и риски для людей.