Упадут ли цены на жильё: Риелтор дал честный ответ всем, кто ждёт снижения

Рынок недвижимости продолжает лихорадить: цены растут, доступность жилья падает, а надежды на снижение стоимости всё больше напоминают ожидание чуда. Эксперт по недвижимости Олег Бендриков в беседе с Царьградом честно ответил на главный вопрос — стоит ли ждать, пока цены пойдут вниз.

Сначала о цифрах, которые разлетелись по СМИ. Речь шла о том, что для покупки квартиры в Москве площадью 36 квадратных метров нужно зарабатывать от 350 тысяч рублей в месяц, ведь ежемесячный взнос будет около 200 тысяч. Бендриков призывает не доверять такой статистике безоговорочно:

Эта статистика немножко искажена, — говорит эксперт в беседе с Царьградом. — Кто-то пишет даже 440 тысяч, а кто-то меньше. Всё на самом деле от суммы займа.

Что касается географии цен, здесь эксперт отмечает заметный рост в крупных городах Урала — Екатеринбурге, Новосибирске, Перми. Например, однокомнатную квартиру в Перми сейчас можно купить за 6 миллионов рублей, тогда как раньше цены держались около 4 миллионов. Серьёзно подорожал и Нижний Новгород. Не осталась в стороне и Калининградская область. О других регионах Бендриков говорить не стал — данных нет, отметил он.

А вот на главный вопрос — упадут ли цены — риелтор ответил без оптимизма:

Я не думаю, что будет какое-то снижение цен в ближайшей перспективе.

По его словам, в октябре ожидается изменение программы семейной ипотеки, что уменьшит количество реальных заёмщиков. Ставка для молодых семей с одним или двумя детьми будет существенно выше нынешних 6%, и они могут переориентироваться на вторичный рынок. А это, в свою очередь, повлечёт повышение стоимости квадратного метра.

Не добавляет оптимизма и курс валют, к которому рынок недвижимости жёстко привязан.

Покупаем хлеб за рубли, но, продавая квартиру, отталкиваются от курса валют,

— констатирует эксперт. Реальных предпосылок для снижения цен он не видит.

Тем, кто пока не может позволить себе квартиру даже в ипотеку, Бендриков дал неожиданно простой совет: «Жить, наслаждаться жизнью, что нет хомута на шее». И добавил, что стоит набраться терпения, больше копить и, возможно, снимать жильё — тем более что аренда из-за смещения спроса может немного просесть. А дальше — ждать снижения ипотечных ставок и подходящего момента для покупки.